Одеська область посідає третє місце в Україні після Київської та Львівської областей.
Ступінь готовності котеджних містечок. 50 побудованих котеджних містечок. Лідером за кількістю побудованих містечок є Одеса (16 містечок); 28 споруджуваних котеджних селищ. Лідером за кількістю споруджуваних котеджних містечок є Лиманський район (10 містечок); 15 проектованих містечок, 4 з яких планують будувати в Одесі.
Місцезнаходження котеджних містечок. Вся активність на ринку заміської нерухомості в Одеській області сконцентрована в містах обласного підпорядкування: Чорноморськ (5 містечок), Южне (1 містечко); в районних центрах: Білгород-Дністровський (7 селищ), Біляївський (3 містечка), Лиманський (24 містечка), Овідіопольський (26 селищ), а також в самій Одесі (27 містечок).
Протягом року нові проекти з'явилися в Одесі та Овідіопольському районі.
Типи нерухомості. У 56 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі; в 29 містечках - таунхауси; в 2 містечках - вілли; в 4 селищах - дуплекси; в 2 містечках до продажу пропонують земельні ділянки.
Динаміка кількості котеджних містечок в Одеській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2019
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
9 |
7 |
|
|
Біляївський |
3 |
3 |
|
Лиманський |
24 |
24 |
|
Овідіопольський |
16 |
26 |
|
25 |
27 |
|
|
Чорноморськ |
5 |
5 |
|
Южне |
1 |
1 |
|
РАЗОМ |
83 |
93 |
Земельні ділянки в котеджних містечках Одеської області. У 2 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки. Це одне містечко в Лиманському районі і одне в Білгород-Дністровському районі.
Вартість сотки землі в котеджних містечках під Одесою коливається від 29400 до 107800 гривень.
«Заморожені» котеджні містечка Одеської області.
У 26 котеджних містечках Одеської області будівництво заморожено, що становить 39,5% від проектованих та споруджуваних містечок. Лідером за кількістю заморожених будівництв є Лиманський район (9 містечок).
Де і що будують? Котеджні містечка в Одеській області будуються на відстані 2-90 км від обласного центру і райцентрів, мають площу від 42 до 1200 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,05 до 450 гектар і мають прилеглі ділянки від 0,2 до 100 соток, розраховані на 3-2000 домоволодінь. З цього випливає висновок: раніше будували великі комплекси з великими площами будинків і великими прилеглими ділянками, зараз будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують з газобетону, цегли з підведеними комунікаціями.
Вартість котеджів і таунхаусів в Одесі і області
Мінімальна вартість 1 кв.м - 10630 грн. в таунхаусі «Тиша», розташованому в с. Лиманка Овідіопольського району.
Максимальна вартість 1 кв.м - 72500 грн. в елітному котеджному містечку «Золотий берег», розташованому в Одесі. Протягом 3 місяців вартість знизилася у ньому на 2,93%.
Така висока вартість впливає на середню вартість в регіоні.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Одеської області
(за даними www.zagorodna.com), жовтень-грудень-2019, грн. / кв.м
|
Район |
Жовтень |
Грудень |
|
21600 |
0 |
|
|
Лиманський |
28624 |
24591 |
|
Овідіопольський |
16352 |
16242 |
|
31873 |
38089 |
|
|
Чорноморськ |
21600 |
0 |
|
Южне |
12000 |
12000 |
|
Середнє |
23431 |
23579 |
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Одеської області станом на 13 січня 2020 року становить 23579 грн.
Протягом 4 кварталу середня вартість квадратного метра в регіоні зросла на 148 грн. або 0,6%, і це незважаючи на стрімке падіння долара і зняття з продажу об'єктів з високою ціною «квадрата».
За аналізований період в Лиманському районі середня вартість квадратного метра знизилася на 14,08%, а в Одесі зросла на 19,5%.
Купуйте і продавайте котеджі і таунхауси в Одесі і Одеській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Коментарі