В Одеській області кількість котеджних містечок зросла на 12%

17.01.2020 00:00
Станом на 13 січня 2020 року за даними компанії "РеалЕкспо" і бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Одеській області налічується 93 котеджних містечка в порівнянні з 83 містечками на початку року. За рік на ринок вийшло 10 нових проектів. Картинка: В Одеській області кількість котеджних містечок зросла на 12%Одеська область посідає третє місце в Україні після Київської та Львівської областей.

Ступінь готовності котеджних містечок. 50 побудованих котеджних містечок. Лідером за кількістю побудованих містечок є Одеса (16 містечок); 28 споруджуваних котеджних селищ. Лідером за кількістю споруджуваних котеджних містечок є Лиманський район (10 містечок); 15 проектованих містечок, 4 з яких планують будувати в Одесі.

Стаття по темі: Домоволодіння в котеджних містечках Київської області дешевшають

Місцезнаходження котеджних містечок. Вся активність на ринку заміської нерухомості в Одеській області сконцентрована в містах обласного підпорядкування: Чорноморськ (5 містечок), Южне (1 містечко); в районних центрах: Білгород-Дністровський (7 селищ), Біляївський (3 містечка), Лиманський (24 містечка), Овідіопольський (26 селищ), а також в самій Одесі (27 містечок).
Протягом року нові проекти з'явилися в Одесі та Овідіопольському районі.

Типи нерухомості. У 56 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі; в 29 містечках - таунхауси; в 2 містечках - вілли; в 4 селищах - дуплекси; в 2 містечках до продажу пропонують земельні ділянки.

Динаміка кількості котеджних містечок в Одеській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2019

Район

Січень-2019

Грудень-2019

Білгород-Дністровський

9

7

Біляївський

3

3

Лиманський

24

24

Овідіопольський

16

26

Одеса

25

27

Чорноморськ

5

5

Южне

1

1

РАЗОМ

83

93


Земельні ділянки в котеджних містечках Одеської області. У 2 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки. Це одне містечко в Лиманському районі і одне в Білгород-Дністровському районі.
Вартість сотки землі в котеджних містечках під Одесою коливається від 29400 до 107800 гривень.

«Заморожені» котеджні містечка Одеської області.
У 26 котеджних містечках Одеської області будівництво заморожено, що становить 39,5% від проектованих та споруджуваних містечок. Лідером за кількістю заморожених будівництв є Лиманський район (9 містечок).

Де і що будують? Котеджні містечка в Одеській області будуються на відстані 2-90 км від обласного центру і райцентрів, мають площу від 42 до 1200 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,05 до 450 гектар і мають прилеглі ділянки від 0,2 до 100 соток, розраховані на 3-2000 домоволодінь. З цього випливає висновок: раніше будували великі комплекси з великими площами будинків і великими прилеглими ділянками, зараз будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують з газобетону, цегли з підведеними комунікаціями.

Вартість котеджів і таунхаусів в Одесі і області


Мінімальна вартість 1 кв.м - 10630 грн. в таунхаусі «Тиша», розташованому в с. Лиманка Овідіопольського району.

Максимальна вартість 1 кв.м - 72500 грн. в елітному котеджному містечку «Золотий берег», розташованому в Одесі. Протягом 3 місяців вартість знизилася у ньому на 2,93%.
Така висока вартість впливає на середню вартість в регіоні.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Одеської області
(за даними www.zagorodna.com), жовтень-грудень-2019, грн. / кв.м

Район

Жовтень-2019

Грудень-2019

Білгород-Дністровський

21600

0

Лиманський

28624

24591

Овідіопольський

16352

16242

Одеса

31873

38089

Чорноморськ

21600

0

Южне

12000

12000

Середнє

23431

23579


Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Одеської області станом на 13 січня 2020 року становить 23579 грн.
Протягом 4 кварталу середня вартість квадратного метра в регіоні зросла на 148 грн. або 0,6%, і це незважаючи на стрімке падіння долара і зняття з продажу об'єктів з високою ціною «квадрата».

За аналізований період в Лиманському районі середня вартість квадратного метра знизилася на 14,08%, а в Одесі зросла на 19,5%.

Купуйте і продавайте котеджі і таунхауси в Одесі і Одеській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.


www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти