По наблюдениям портала Zagorodna.com, столичный рынок жилья все сильнее разделяется по районам и классам недвижимости. Покупатели и арендаторы платят не только за квадратные метры, но и за локацию, транспорт, инфраструктуру, безопасность и статус района.
По данным ЛУН, в сегменте экономкласса средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составляет 43,2 тыс. грн, или около 970 долларов. За год цены выросли на 6%.
Самое ощутимое подорожание зафиксировано в комфорт-классе. Здесь средняя цена квадратного метра достигла 52,8 тыс. грн., или 1180 долларов. За год этот сегмент прибавил 14%.
В бизнес классе средняя стоимость жилья составляет 78,5 тыс. грн за кв. м, или около 1760 долларов. Годовой рост в этом сегменте составляет 7%.
Самым дорогим районом столицы на первичном рынке остается Печерский. По данным ЛУН, средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 122 тыс. грн. Данные DIM.RIA также подтверждают лидерство Печерска: в мае средняя цена нового жилья в районе достигала 2729 долларов за кв. м.
На втором месте среди самых дорогих районов – Шевченковский, где квадратный метр в новостройках стоит в среднем 75,5 тыс. грн. Третьим следует Подольский район с показателем 72,1 тыс. грн за кв. м.
Самое доступное жилье на первичном рынке Киева предлагают в Деснянском районе. По данным ЛУН, квадратный метр в новостройках здесь стоит в среднем 36,2 тыс. грн. По данным DIM.RIA, средняя цена нового жилья в Деснянском районе в мае составила 882 доллара за кв. м.
На вторичном рынке Киев также удерживает лидерство по ценам. По данным DIM.RIA, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице в мае составила 89 тысяч долларов.
Самым дорогим районом на вторичном рынке снова стал Печерский. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составила 180 тысяч долларов. Самым доступным остался Деснянский район, где однокомнатное жилье обошлось в среднем в 48 тыс. долларов.
В то же время, количество объявлений о продаже жилья на вторичном рынке Киева в мае сократилось на 11%. Это может свидетельствовать об ограничении предложения на фоне устойчивого спроса.
Аренда в столице также остается самой дорогой в Украине. По данным DIM.RIA, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве в мае составила 26 тыс. грн. в месяц, что на 13% больше, чем в апреле.
Дороже всего арендовать жилье было в Печерском районе — в среднем 35 тыс. грн за однокомнатную квартиру. Низкие цены зафиксировали в Деснянском районе, где аренда такого жилья стоила около 10 тыс. грн в месяц.
По данным аналитиков, в Киеве на одно объявление об аренде жилья в среднем приходилось три потенциальных арендатора. Это говорит о стабильно высоком спросе на арендное жилье в столице.
Вывод: Киев остается самым дорогим рынком жилья в Украине. На первичном рынке быстрее всего дорожает комфорт-класс, на вторичном Печерск удерживает ценовое лидерство, а аренда однокомнатной квартиры в столице уже достигает в среднем 26 тыс. грн в месяц.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии