За спостереженнями порталу Zagorodna.com, столичний ринок житла дедалі сильніше розділяється за районами та класами нерухомості. Покупці й орендарі платять не лише за квадратні метри, а й за локацію, транспорт, інфраструктуру, безпеку та статус району.
За даними ЛУН, у сегменті економ-класу середня вартість квадратного метра у новобудовах Києва становить 43,2 тис. грн, або близько 970 доларів. За рік ціни зросли на 6%.
Найвідчутніше подорожчання зафіксовано у комфорт-класі. Тут середня ціна квадратного метра досягла 52,8 тис. грн, або 1180 доларів. За рік цей сегмент додав 14%.
У бізнес-класі середня вартість житла становить 78,5 тис. грн за кв. м, або близько 1760 доларів. Річне зростання у цьому сегменті становить 7%.
Найдорожчим районом столиці на первинному ринку залишається Печерський. За даними ЛУН, середня ціна квадратного метра у новобудовах тут становить 122 тис. грн. Дані DIM.RIA також підтверджують лідерство Печерська: у травні середня ціна нового житла в районі сягала 2729 доларів за кв. м.
На другому місці серед найдорожчих районів — Шевченківський, де квадратний метр у новобудовах коштує в середньому 75,5 тис. грн. Третім іде Подільський район із показником 72,1 тис. грн за кв. м.
Найдоступніше житло на первинному ринку Києва пропонують у Деснянському районі. За даними ЛУН, квадратний метр у новобудовах тут коштує в середньому 36,2 тис. грн. За даними DIM.RIA, середня ціна нового житла у Деснянському районі у травні становила 882 долари за кв. м.
На вторинному ринку Київ також утримує лідерство за цінами. За даними DIM.RIA, середня вартість однокімнатної квартири у столиці у травні становила 89 тис. доларів.
Найдорожчим районом на вторинному ринку знову став Печерський. Середня ціна однокімнатної квартири тут становила 180 тис. доларів. Найдоступнішим залишився Деснянський район, де однокімнатне житло коштувало в середньому 48 тис. доларів.
Водночас кількість оголошень про продаж житла на вторинному ринку Києва у травні скоротилася на 11%. Це може свідчити про обмеження пропозиції на тлі стабільного попиту.
Оренда у столиці також залишається найдорожчою в Україні. За даними DIM.RIA, середня вартість оренди однокімнатної квартири у Києві в травні становила 26 тис. грн на місяць, що на 13% більше, ніж у квітні.
Найдорожче орендувати житло було у Печерському районі — у середньому 35 тис. грн за однокімнатну квартиру. Найнижчі ціни зафіксували у Деснянському районі, де оренда такого житла коштувала близько 10 тис. грн на місяць.
За даними аналітиків, у Києві на одне оголошення про оренду житла в середньому припадало троє потенційних орендарів. Це свідчить про стабільно високий попит на орендне житло у столиці.
Висновок: Київ залишається найдорожчим ринком житла в Україні. На первинному ринку найшвидше дорожчає комфорт-клас, на вторинному Печерськ утримує цінове лідерство, а оренда однокімнатної квартири у столиці вже сягає в середньому 26 тис. грн на місяць.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі