По наблюдениям портала Zagorodna.com, покупатели жилья в столице осторожнее: дольше выбирают объекты, оценивают риски безопасности, готовность дома и надежность застройщика.
Падение интереса на 21% отражает активность пользователей на площадках недвижимости, а не непосредственное количество заключенных сделок. На показатель могли повлиять сезонность, обстрелы, отключение электроэнергии и летние отпуска.
В то же время за последние четыре квартала общее количество сделок с жильем в Украине было на 11% больше, чем за предыдущий аналогичный период.
Почему цены не падают вместе со спросом
Одним из основных факторов остается себестоимость строительства. В мае 2026 года стоимость строительно-монтажных работ в жилищном секторе была на 18,7% выше, чем годом ранее.
Удорожают материалы, энергия, логистика и финансирование, а застройщикам не хватает квалифицированных работников. Дополнительные затраты создают укрытие, резервное электропитание и автономные инженерные системы.
Поэтому самые большие скидки возможны в слабых проектах, объектах с низкой готовностью или неудачными локациями. Качественное готовое или почти готовое жилье имеет гораздо меньше предпосылок для удешевления.
Киев не имеет переизбытка новостроек
В отличие от рынков с огромным запасом непроданного жилья в Украине новое строительство существенно сократилось после 2021 года.
В 2024 году площадь нового жилищного строительства составила около 3,9 млн. кв. м против почти 11 млн кв. м в 2021 году. Поэтому избыточного предложения, которое могло бы резко давить на цены, нет.
Ипотека также не играет такой роли, чтобы падение доходов повлекло за собой массовые принудительные продажи квартир.
Покупатель получил более сильную позицию
Нынешний слабый спрос дает покупателям больше возможностей для переговоров с застройщиками, получения скидок, рассрочок и более выгодных условий.
Однако рынок все сильнее расслаивается. Лучше всего удерживают цену дома в сложившихся районах, рядом с транспортом, высокой готовностью, автономностью и понятными сроками ввода.
Вывод
Падение интереса к новостройкам Киева на 21% пока больше похоже на паузу покупателей, чем на начало обвала рынка. Высокая себестоимость и ограниченное предложение сдерживают снижение цен, но более слабые проекты могут быть вынуждены давать большие скидки.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии