Попит на новобудови Києва впав на 21%, але обвалу цін не прогнозують

У червні 2026 року інтерес до новобудов Києва знизився на 21% порівняно з травнем. Одночасно середня ціна квадратного метра скоротилася на 3,5% — до $1379. Проте девелопери не бачать передумов для масштабного падіння цін.

За спостереженнями порталу Zagorodna.com, покупці житла у столиці стали обережнішими: довше обирають об’єкти, оцінюють безпекові ризики, готовність будинку та надійність забудовника.

Падіння інтересу на 21% відображає активність користувачів на майданчиках нерухомості, а не безпосередню кількість укладених угод. На показник могли вплинути сезонність, обстріли, відключення електроенергії та літні відпустки.

Водночас за останні чотири квартали загальна кількість угод з житлом в Україні була на 11% більшою, ніж за попередній аналогічний період.

Чому ціни не падають разом із попитом

Одним із головних факторів залишається собівартість будівництва. У травні 2026 року вартість будівельно-монтажних робіт у житловому секторі була на 18,7% вищою, ніж роком раніше.

Дорожчають матеріали, енергія, логістика та фінансування, а забудовникам бракує кваліфікованих працівників. Додаткові витрати створюють укриття, резервне електроживлення та автономні інженерні системи.

Через це найбільші знижки можливі у слабких проєктах, об’єктах із низькою готовністю або невдалими локаціями. Якісне готове чи майже готове житло має значно менше передумов для здешевлення.

Київ не має надлишку новобудов

На відміну від ринків із величезним запасом непроданого житла, в Україні нове будівництво суттєво скоротилося після 2021 року.

У 2024 році площа нового житлового будівництва становила близько 3,9 млн кв. м проти майже 11 млн кв. м у 2021 році. Тому надлишкової пропозиції, яка могла б різко тиснути на ціни, немає.

Іпотека також не відіграє такої ролі, щоб падіння доходів спричинило масові примусові продажі квартир.

Покупець отримав сильнішу позицію

Нинішній слабший попит дає покупцям більше можливостей для переговорів із забудовниками, отримання знижок, розстрочок та вигідніших умов.

Проте ринок дедалі сильніше розшаровується. Найкраще утримують ціну будинки у сформованих районах, поруч із транспортом, із високою готовністю, автономністю та зрозумілими строками введення.

Висновок

Падіння інтересу до новобудов Києва на 21% поки більше схоже на паузу покупців, ніж на початок обвалу ринку. Висока собівартість і обмежена пропозиція стримують зниження цін, але слабші проєкти можуть бути змушені давати більші знижки.

Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.