В Голосеевском и Дарницком районах строят по 11 коттеджных городков
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко «на рынок коттеджного строительства в Киеве в течение 2019 года вышло 9 проектов с таунхаусами, 1 проект с дуплексами и 1 проект с коттеджами в Соломенском (5), Дарницком (4) и Святошинском районах (2). В частном секторе выше указанных районов появились новые проекты на небольших участках от 10 до 50 соток. Это таунхаусы на 4 -34 домовладения. Прилегающие участки к таунхаусам тоже небольшие: от 0,2 до 3 соток. Площадь домовладений в новых проектах колеблется от 75 до 225 кв.м. Это в основном жилье комфорт-класса. У застройщиков и девелоперов в сложившейся ситуации нет «длинных» денег, чтобы строить масштабные проекты».
Степень готовности коттеджных городков в Киеве. 39 построенных коттеджных городков (на 11 проектов больше в сравнении с началом года); 16 строящихся коттеджных поселков (на 6 проектов меньше в сравнении с началом года) и 2 проектируемых городка.
Типы недвижимости в коттеджных городках Киева. В 38 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы (на 8 проектов больше, чем в январе), в 15 проектах –коттеджи, в 2 –дуплексы и в 2 –виллы.
Количество коттеджных городков в Киеве,
январь-декабрь-2019 (по данным www.zagorodna.com)
|
Район Киева |
Январь- |
Декабрь- |
|
Голосеевский |
11 |
11 |
|
Дарницкий |
7 |
11 |
|
Деснянский |
3 |
3 |
|
Днепровский |
1 |
1 |
|
Оболонский |
4 |
4 |
|
Печерский |
3 |
3 |
|
Подольский |
2 |
2 |
|
Святошинский |
2 |
4 |
|
Соломенский |
10 |
15 |
|
Шевченковский |
3 |
3 |
|
ИТОГО |
46 |
57 |
«Замороженные» коттеджные городки в Киеве. В настоящее время в Киеве остановлено строительство на 8 площадках: «Карпатский», «Цимбалов Яр», «Болгарский проект», «Таунхаусы на Трахтемировской», «Нижние Сады», «Виллы на Грабовского», «Коттеджи на Осокорках», «Феофания Резиденс на Метрологической». Это составляет 44,4% от суммарного количества строящихся и проектируемых коттеджных поселков, что на 10% больше в сравнении с январем.
Больше всего замороженных строек находится в Голосеевском районе (5), 2 проекта в Дарницком районе и 1 стройка в Соломенском районе.
Что и где строят в Киеве? Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках в Киеве имеют площадь от 30 кв.м в таунхаусах «Болгарский проект» и достигают 800 кв.м в виллах в КГ «Итальянский квартал»; расположены на земельных участках площадью от 0,06 до 62 гектар и имеют прилегающие участки от 0,1 до 50 соток, рассчитаны на 3-295 домовладений.
Больше всего городков строится в Голосеевском и Дарницком районах Киева.
Строят из газоблоков, кирпича с утеплением и подведенными коммуникациями.
Стоимость коттеджей и таунхаусов в Киеве
Что касается стоимости в коттеджных поселках Киева, то на нее, по словам Виктора Коваленко, «сильно давят построенные коттеджные городки и квартиры в новостройках».
Средняя стоимость в коттеджных городках Киева,
декабрь-2019, грн/кв.м (по данным www.zagorodna.com)
|
Район Киева |
Декабрь |
| Голосеевский |
27146 |
| Дарницкий |
17120 |
| Деснянский |
14974 |
| Оболонский |
39133 |
| Печерский |
60300 |
| Подольский |
48243 |
| Святошинский |
19240 |
| Соломенский |
21866 |
|
СРЕДНЕЕ |
25038 |
Минимальная стоимость 1 кв. м - 10393 грн. в КГ «Осокорки Residence» на ул. 180-я Садовая в Дарницком районе. В сравнении с началом года минимальная стоимость снизилась на 26,4%
Максимальная стоимость 1 кв. м – 60000 грн. в таунхаусах «Struetinsky» на ул. Болсуновской в Печерском районе.
По состоянию на 10 января 2020 средняя стоимость в коттеджных городках Киева составляет 25038 грн/кв.м, в сравнении с 35228 грн/кв.м в январе 2019 года, т. е с начала года «квадрат» снизился в цене на 7644 грн. или 23,38%. Причиной послужило неучастие в обзоре проданных городков в Печерском и Шевченковском районах с высокой стоимостью квадратного метра.
Лидером по средней стоимости «квадрата» в коттеджных поселках Киева является Печерский район (60300 грн.), но втором месте - Подольский район (48243 грн.), на третьем месте – Оболонский район (39133 грн.).
В Деснянском районе стоимость «квадрата» самая низкая по Киеву - 14974 грн.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии