У Голосіївському та Дарницькому районах будують по 11 котеджних містечок
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко «на ринок котеджного будівництва в Києві протягом 2019 року вийшло 9 проектів з таунхаусами, 1 проект з дуплексами і 1 проект з котеджами в Солом'янському (5), Дарницькому (4) і Святошинському районах (2). У приватному секторі вище зазначених районів з'явилися нові проекти на невеликих ділянках від 10 до 50 соток. Це таунхауси на 4 -34 домоволодінь. Прилеглі ділянки до таунхаусів теж невеликі: від 0,2 до 3 соток. Площа домоволодіння в нових проектах коливається від 75 до 225 кв.м. Це в основному житло комфорт-класу. У забудовників і девелоперів в ситуації, що склалася немає «довгих» грошей, щоб будувати масштабні проекти».
Ступінь готовності котеджних містечок в Києві. 39 побудованих котеджних містечок (на 11 проектів більше в порівнянні з початком року); 16 споруджуваних котеджних селищ (на 6 проектів менше в порівнянні з початком року) і 2 проектованих містечка.
Типи нерухомості в котеджних містечках Києва. У 38 котеджних містечках восновним типом нерухомості є таунхауси (на 8 проектів більше, ніж в січні), в 15 проектах - котеджі, в 2 - дуплекси і в 2 -вілли.
Кількість котеджних містечок в Києві,
січень-грудень-2019 (www.zagorodna.com)
|
Район Києва |
Січень- |
Грудень- |
|
Голосіївський |
11 |
11 |
|
Дарницький |
7 |
11 |
|
Деснянський |
3 |
3 |
|
Дніпровський |
1 |
1 |
|
Оболонський |
4 |
4 |
|
Печерський |
3 |
3 |
|
Подільський |
2 |
2 |
|
Святошинський |
2 |
4 |
|
Солом'янський |
10 |
15 |
|
Шевченківський |
3 |
3 |
|
РАЗОМ |
46 |
57 |
«Заморожені» котеджні містечка в Києві. В даний час в Києві зупинено будівництво на 8 майданчиках: «Карпатський», «Цимбалів Яр», «Болгарський проект», «Таунхауси на Трахтемирівській», «Нижні сади», «Вілли на Грабовського», «Котеджі на Осокорках», «Феофанія Резиденс на Метрологічній». Це становить 44,4% від сумарної кількості споруджуваних і проектованих котеджних містечок, що на 10% більше в порівнянні з січнем.
Найбільше заморожених будівництв знаходиться в Голосіївському районі (5), 2 проекти в Дарницькому районі і 1 будівництво в Солом'янському районі.
Що і де будують в Києві? Котеджі і таунхауси в котеджних містечках в Києві мають площу від 30 кв.м в будинках «Болгарський проект» і досягають 800 кв.м в віллах в КМ «Італійський квартал»; розташовані на земельних ділянках площею від 0,06 до 62 гектар і мають прилеглі ділянки від 0,1 до 50 соток, розраховані на 3-295 домоволодінь.
Найбільше містечок будується в Голосіївському і Дарницькому районах Києва.
Будують з газоблоків, цегли з утепленням і підведеними комунікаціями.
Вартість котеджів і таунхаусів в Києві
Що стосується вартості в котеджних селищах Києва, то на неї, за словами Віктора Коваленко, «сильно тиснуть побудовані котеджні містечка і квартири в новобудовах».
Середня вартість в котеджних містечках Києва,
грудень-2019, грн / кв.м (www.zagorodna.com)
|
Район Києва |
Грудень |
| Голосіївський |
27146 |
| Дарницький |
17120 |
| Деснянський |
14974 |
| Оболонський |
39133 |
| Печерський |
60300 |
| Подільський |
48243 |
| Святошинський |
19240 |
| Солом'янський |
21866 |
|
СЕРЕДНЄ |
25038 |
Мінімальна вартість 1 кв. м - 10393 грн. в КМ «Осокорки Residence» на вул. 180-а Садова в Дарницькому районі. У порівнянні з початком року мінімальна вартість знизилася на 26,4%
Максимальна вартість 1 кв. м - 60000 грн. в таунхаусах «Struetinsky» на вул. Болсуновській в Печерському районі.
Станом на 10 січня 2020 року середня вартість в котеджних містечках Києва складає 25038 грн / кв.м, в порівнянні з 35228 грн / кв.м в січні 2019 року, тоьто з початку року «квадрат» знизився в ціні на 7644 грн. або 23,38%. Причиною послужило неучасть в огляді проданих містечок в Печерському і Шевченківському районах з високою вартістю квадратного метра.
Лідером за середньою вартістю «квадрата» в котеджних містечках Києва є Печерський район (60300 грн.), на другому місці - Подільський район (48243 грн.), на третьому місці -Оболонський район (39133 грн.).
У Деснянському районі вартість «квадрата» найнижча по Києву - 14974 грн.
Купуйте і продавайте котеджі і таунхауси в Києві на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі