Для рынка жилья это важно потому, что арендаторы внимательнее считают бюджет и не готовы автоматически соглашаться на цены из объявлений. Наибольший разрыв сейчас виден именно в больших квартирах, где заявленная аренда часто заметно выше реальной цены сделки.
По данным ЛУН Статистика, средняя заявленная стоимость аренды трехкомнатных квартир в Киеве составила около 42 000 грн. В то же время, средняя цена фактически сданных квартир этого сегмента была значительно ниже — около 29 700 грн.
Такой разрыв означает, что часть владельцев все еще выставляет квартиры по завышенным ожиданиям, но реальный спрос формирует другую цену. Арендаторы сравнивают предложения, торгуются или выбирают меньшую площадь, более дешевый район или жилье в более простом доме.
Самыми дорогими районами для аренды трехкомнатных квартир остаются Печерский, Шевченковский и Голосеевский. В Печерском районе средняя цена таких квартир достигает более 75 тыс. грн, в Шевченковском – почти 49 тыс. грн, в Голосеевском – более 44 тыс. грн.
В среднем ценовом сегменте остаются Подольский, Оболонский, Соломенский, Днепровский и Дарницкий районы. Самые доступные предложения среди трехкомнатных квартир фиксируются в Деснянском и Святошинском районах.
Однокомнатные квартиры держатся лучше, потому что остаются наиболее ликвидным форматом для аренды. Самые дорогие предложения по однокомнатным квартирам в мае были в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах. Самые доступные варианты – в Деснянском, Святошинском и Днепровском районах.
По данным ЛУН Статистика, наиболее распространенная цена аренды однокомнатных квартир в Киеве составляет 14000-16000 грн. Именно в этом диапазоне сосредоточено наибольшее количество предложений.
Двухкомнатные квартиры остаются промежуточным сегментом. Дороже всего их арендовать в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах. Более доступные варианты можно найти в Святошинском, Днепровском и Деснянском районах.
На стоимость также влияет тип дома. Квартиры в новостройках после 2010 года сдаются дороже из-за современной планировки, ремонта, лифтов, паркингов и лучшей инфраструктуры. Старые панельные дома и хрущевки остаются наиболее доступным сегментом для арендаторов.
Отдельно заметна конкуренция Киева с пригородом. В части населенных пунктов агломерации аренда однокомнатных квартир уже близится к нижнему киевскому диапазону. Например, доступные предложения есть в Вишневом, Буче, Броварах, Софиевской и Петропавловской Борщаговке.
Рынок аренды Киева не падает в целом, но становится более избирательным. Лучше всего держатся небольшие квартиры возле метро, жилье в качественных домах и квартиры с адекватной ценой. Большие квартиры с завышенными ставками все чаще нуждаются в коррекции под реальный спрос.
Главный вывод:
арендаторы в Киеве уже не принимают любой цены с объявления. Владельцам больших квартир придется либо снижать ожидания, либо дольше ждать своего арендатора.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии