Рынок недвижимости Харькова постепенно оживает после резкого падения в первые годы полномасштабной войны. Несмотря на риски безопасности, город остается одним из самых дешевых областных центров для покупки и аренды жилья, но именно низкая база цен стала причиной резкого процентного роста.
По наблюдениям Zagorodna.com, Харьков остается одним из самых сложных рынков недвижимости Украины. Спрос постепенно возвращается, но решения покупателей, арендаторов и девелоперов напрямую зависят от ситуации. Отсутствие активного первичного рынка увеличивает нагрузку на вторичное жилье и аренду.
Ключевые факты
• локация: Харьков
• сегмент: аренда и покупка жилья
• аренда однокомнатных квартир за год выросла на 50%
• аренда двухкомнатных квартир подорожала на 75%
• аренда трехкомнатных квартир подорожала на 88%
• однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали примерно на 10%
• трехкомнатные квартиры на вторичном рынке прибавили около 11%
• в Харькове официально зарегистрировано более 215 тыс. переселенцев
• спрос поддерживают военные, переселенцы и международные гуманитарные миссии
• первичный рынок в Харькове фактически не работает
• покупатели чаще ищут квартиры с готовым ремонтом
В Харькове растет спрос на жилье как на аренду, так и на покупку. Это уже заметно повлияло на цены, хотя город продолжает оставаться одним из самых дешевых областных центров Украины для рынка недвижимости.
Больше всего подорожала аренда. В год стоимость аренды однокомнатной квартиры в Харькове выросла на 50%. Это один из самых высоких показателей среди областных центров Украины.
Еще быстрее росли цены на более крупные квартиры. По данным рынка, двухкомнатные квартиры в аренде подорожали на 75%, а трехкомнатные – на 88%.
При этом Харьков до сих пор остается дешевле большинства крупных городов. Если в Днепре аренда однокомнатной квартиры может стоить почти вдвое дороже, то в городах Украины разница еще больше.
Одной из причин столь резкого роста стал эффект низкой базы. В первые годы полномасштабной войны аренда в Харькове была существенно занижена. Часть выехавших из города владельцев сдавала жилье почти за символические деньги — иногда только для покрытия коммунальных платежей.
Сейчас ситуация поменялась. Часть харьковчан вернулась домой и снова живет в собственных квартирах. Остальные продали недвижимость или пересмотрели свои ожидания по арендной плате.
Дополнительное давление на рынок оказывают военные работники международных гуманитарных миссий и переселенцы. В прифронтовом городе спрос на жилье часто формируется не только местными жителями, но и людьми, работающими или временно находящимися в Харькове.
Отдельная категория спроса – внутренне перемещенные лица. По официальным данным, в Харькове зарегистрировано более 215 тысяч переселенцев. Реальное количество может быть больше, поскольку не все проходят регистрацию. Лишь небольшая часть живет в общежитиях, поэтому значительное количество людей ищет квартиры на рынке аренды.
Владельцы жилья тоже пытаются учитывать риски. Из-за регулярных атак по городу часть людей стремится получить больший доход от недвижимости сейчас, чтобы иметь финансовый резерв в случае повреждения или потери квартиры.
Рынок купли-продажи восстанавливается медленнее, чем аренда, но рост цен виден и здесь. За год однокомнатные квартиры на вторичном рынке Харькова подорожали примерно на 10%, а трехкомнатные – на 11%.
На спрос влияют и жилищные сертификаты по программе «Восстановление». Их получают не только жители Харькова, но и жители области и прифронтовых регионов. Часть таких покупателей выбирает переезд в крупный город, где есть работа, инфраструктура, медицина и услуги.
Еще один немаловажный фактор — фактическое отсутствие активного первичного рынка. Новостройки в Харькове почти не создают нового предложения, потому спрос переходит на вторичное жилье.
Поэтому особенно востребованными становятся квартиры, готовые к заселению. Покупатели не хотят тратить время на длительный ремонт, особенно в условиях прифронтового города. Кроме того, на рынке меньше строителей из-за мобилизации и общего дефицита рабочих рук.
Перспективы рынка недвижимости Харькова напрямую зависят от ситуации безопасности. Если активная фаза боевых действий будет продолжаться, рынок будет оставаться осторожным и неравномерным. В то же время в городе уже формируется отложенный спрос на жилье после стабилизации ситуации.
Для Харькова ключевым остается баланс между низкими ценами, высокими рисками и постепенным возвратом спроса. Именно это и делает местный рынок одним из самых контрастных в Украине.
Вывод
Харьковский рынок недвижимости постепенно оживает, но это восстановление имеет военную специфику. Аренда дорожает быстрее всего из-за низкой базы, возвращения части жителей, спроса со стороны военных, гуманитарных миссий и переселенцев. Покупка жилья также активизируется, однако риски безопасности и отсутствие новостроек сдерживают полноценное восстановление рынка.
Вопросы и ответы
Что происходит с арендой квартир в Харькове?
Аренда квартир в Харькове резко подорожала. За год однокомнатные квартиры прибавили около 50%, двухкомнатные – 75%, трехкомнатные – 88%.
Почему аренда так быстро растет?
Основные причины – низкая база цен в предыдущие годы, возврат части харьковчан, спрос со стороны военных, гуманитарных миссий и переселенцев.
Остаётся ли Харьков дешевым городом для аренды?
Да. Несмотря на резкий рост, аренда в Харькове еще дешевле, чем во многих других областных центрах Украины.
Что происходит с продажей квартир?
Вторичный рынок тоже дорожает. За год однокомнатные квартиры выросли в цене примерно на 10%, трехкомнатные – на 11%.
Почему в Харькове растет спрос на вторичку?
Новостройки в городе фактически не создают нового предложения, поэтому покупатели чаще рассматривают вторичный рынок.
Какое жилье сейчас ищут покупатели?
Наибольший интерес представляют квартиры, готовые к заселению. В прифронтовом городе покупатели не хотят тратить время и деньги на длительный ремонт.
От чего зависит будущее рынка недвижимости Харькова?
Главный фактор — ситуация безопасная. Если риски снизятся, отложенный спрос может активизироваться сильнее.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии