За спостереженнями порталу Zagorodna.com, для ринку житла це важливо тому, що орендарі дедалі уважніше рахують бюджет і не готові автоматично погоджуватися на ціни з оголошень. Найбільший розрив зараз видно саме у великих квартирах, де заявлена оренда часто помітно вища за реальну ціну угоди.
За даними ЛУН Статистика, середня заявлена вартість оренди трикімнатних квартир у Києві у травні становила близько 42 000 грн. Водночас середня ціна фактично зданих квартир цього сегмента була значно нижчою — близько 29 700 грн.
Такий розрив означає, що частина власників усе ще виставляє квартири за завищеними очікуваннями, але реальний попит формує іншу ціну. Орендарі порівнюють пропозиції, торгуються або обирають меншу площу, дешевший район чи житло у простішому будинку.
Найдорожчими районами для оренди трикімнатних квартир залишаються Печерський, Шевченківський і Голосіївський. У Печерському районі середня ціна таких квартир сягає понад 75 тис. грн, у Шевченківському — майже 49 тис. грн, у Голосіївському — понад 44 тис. грн.
У середньому ціновому сегменті залишаються Подільський, Оболонський, Солом’янський, Дніпровський і Дарницький райони. Найдоступніші пропозиції серед трикімнатних квартир фіксуються у Деснянському та Святошинському районах.
Однокімнатні квартири тримаються краще, бо залишаються найліквіднішим форматом для оренди. Найдорожчі пропозиції по однокімнатних квартирах у травні були у Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах. Найдоступніші варіанти — у Деснянському, Святошинському та Дніпровському районах.
За даними ЛУН Статистика, найбільш поширена ціна оренди однокімнатних квартир у Києві становить 14 000–16 000 грн. Саме в цьому діапазоні зосереджена найбільша кількість пропозицій.
Двокімнатні квартири залишаються проміжним сегментом. Найдорожче їх орендувати у Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах. Доступніші варіанти можна знайти у Святошинському, Дніпровському та Деснянському районах.
На ціну також впливає тип будинку. Квартири у новобудовах після 2010 року здаються дорожче через сучасне планування, ремонт, ліфти, паркінги та кращу інфраструктуру. Старі панельні будинки й хрущовки залишаються найдоступнішим сегментом для орендарів.
Окремо помітна конкуренція Києва з передмістям. У частині населених пунктів агломерації оренда однокімнатних квартир уже наближається до нижнього київського діапазону. Наприклад, доступні пропозиції є у Вишневому, Бучі, Броварах, Софіївській та Петропавлівській Борщагівці.
Ринок оренди Києва не падає загалом, але стає більш вибірковим. Найкраще тримаються невеликі квартири біля метро, житло у якісних будинках і квартири з адекватною ціною. Натомість великі квартири із завищеними ставками дедалі частіше потребують корекції під реальний попит.
Головний висновок: орендарі у Києві вже не приймають будь-яку ціну з оголошення. Власникам великих квартир доведеться або знижувати очікування, або довше чекати свого орендаря.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі