В Одесі оренда квартир за рік зросла до 22%, але орендарі вже торгуються

В Одесі за рік оренда квартир подорожчала в усіх основних сегментах: однокімнатні квартири зросли приблизно на 22%, двокімнатні — на 15%, трикімнатні — на 20%. Водночас у травні 2026 року ринок показує різницю між цінами в оголошеннях і фактичними угодами.

За спостереженнями порталу Zagorodna.com, це означає, що одеський ринок оренди вже не можна оцінювати лише за цінами у пропозиціях. Орендарі дедалі частіше орієнтуються на реальний бюджет, район, стан квартири та готовність власника до торгу.

За даними ЛУН Статистика, середня вартість оренди однокімнатних квартир в Одесі у травні залишилася на рівні близько 11 000 грн у пропозиціях. Однак фактична середня ціна оренди, за якою орендарі знімали такі квартири, знизилася з 9 400 грн у квітні до 8 500 грн у травні.

Найдорожчим районом для оренди однокімнатних квартир залишається Приморський. Середня ціна тут становить близько 15 400 грн. У Хаджибейському районі оренда однокімнатної квартири коштує близько 10 000 грн, у Київському — 9 000 грн, а в Пересипському — близько 6 900 грн.

Найбільш поширений діапазон оренди однокімнатних квартир, за даними ЛУН Статистика, становить 6 000–8 000 грн. Саме в цьому сегменті зосереджена найбільша кількість пропозицій.

У сегменті двокімнатних квартир ринок виглядає стабільніше. Середня ціна пропозиції у травні зросла з 14 000 до 15 000 грн, тобто приблизно на 7%. Фактична ціна оренди також трохи підвищилася — з 11 700 до 12 000 грн.

Найдорожче двокімнатні квартири здають у Приморському районі — близько 19 800 грн. У Київському районі середня ціна становить близько 12 300 грн, у Хаджибейському — 12 000 грн, у Пересипському — близько 9 000 грн.

Для двокімнатних квартир найпоширеніший діапазон оренди в Одесі — 10 000–15 000 грн. Саме в цьому коридорі зосереджена значна частина пропозицій.

Трикімнатні квартири залишаються дорожчим і менш масовим сегментом. У травні середня ціна оренди таких квартир зросла до близько 25 000 грн проти 22 100 грн на початку квітня.

Найдорожчим районом для трикімнатних квартир також залишається Приморський, де середня оренда становить близько 34 000 грн. У Київському районі середня ціна трикімнатних квартир значно нижча — близько 13 000 грн.

Для великих квартир в Одесі важливим стає не лише район, а й реальна ліквідність об’єкта. Якщо ціна в оголошенні не відповідає очікуванням орендарів, власникам доводиться довше чекати клієнта або йти на поступки.

Загалом ринок оренди Одеси за рік подорожчав, але у травні видно ознаки вибірковості. Найкраще тримаються квартири у Приморському районі та якісні об’єкти у зручних локаціях, тоді як дешевший сегмент і фактичні угоди показують, що орендарі вже активніше торгуються.

Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.