По наблюдениям портала Zagorodna.com, это означает, что одесский рынок аренды уже нельзя оценивать только по ценам в предложениях. Арендаторы все чаще ориентируются на реальный бюджет, район, состояние квартиры и готовность владельца к торговле.
По данным статистики ЛУН, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Одессе в мае осталась на уровне около 11 000 грн в предложениях. Однако фактическая средняя цена аренды, по которой арендаторы снимали такие квартиры, снизилась с 9400 грн в апреле до 8500 грн в мае.
Самым дорогим районом аренды однокомнатных квартир остается Приморский. Средняя цена здесь составляет около 15400 грн. В Хаджибейском районе аренда однокомнатной квартиры стоит около 10 000 грн, в Киевском – 9 000 грн, а в Пересыпском – около 6 900 грн.
Наиболее распространенный диапазон аренды однокомнатных квартир, по данным ЛУН Статистика, составляет 6000-8000 грн. Именно в этом сегменте сосредоточено самое большое количество предложений.
В сегменте двухкомнатных квартир рынок смотрится стабильнее. Средняя цена предложения в мае выросла с 14000 до 15000 грн, то есть примерно на 7%. Фактическая цена аренды также немного повысилась – с 11 700 до 12 000 грн.
Дороже всего двухкомнатные квартиры сдают в Приморском районе — около 19 800 грн. В Киевском районе средняя цена составляет около 12 300 грн, в Хаджибейском – 12 000 грн, в Пересыпском – около 9 000 грн.
Для двухкомнатных квартир наиболее распространен диапазон аренды в Одессе — 10 000–15 000 грн. Именно в этом коридоре сосредоточена значительная часть предложений.
Трехкомнатные квартиры остаются более дорогим и менее массовым сегментом. В мае средняя цена аренды таких квартир выросла до 25 000 грн против 22 100 грн в начале апреля.
Самым дорогим районом для трехкомнатных квартир остается Приморский, где средняя аренда составляет около 34 000 грн. В Киевском районе средняя цена трехкомнатных квартир значительно ниже – около 13 000 грн.
Для больших квартир в Одессе важным становится не только район, но реальная ликвидность объекта. Если цена в объявлении не соответствует ожиданиям арендаторов, владельцам приходится дольше ждать клиента или идти на уступки.
В целом рынок аренды Одессы за год подорожал, но в мае видны признаки избирательности. Лучше всего держатся квартиры в Приморском районе и качественные объекты в удобных локациях, тогда как более дешевый сегмент и фактические сделки показывают, что арендаторы уже активнее торгуются.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии