Рынок пригородных новостроек Украины вырос в течение года на 5,8%

По состоянию на 16 января 2025 в пригородах Украины имеется 1776 новостроек, что на 97 новостроек больше по сравнению с началом года. Рост составил 5,8%.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Сколько новостроек и где строят в регионах Украины?

В этом обзоре консалтинговая компания «РеалЭкспо» провела мониторинг рынка пригородных новостроек во всех регионах Украины. (Во внимание не брались новостройки в областных центрах, Донецкой, Луганской областей, Киева и АР Крым).

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко сообщил, что «вся активность на рынке загородной недвижимости ведется в 21 области Украины. В Кировоградской области по нашим данным отсутствуют пригородные новостройки».

Количество пригородных новостроек в Украине,
январь-декабрь-2024
(по данным портала www.zagorodna.com)

Местоположение	Январь	Декабрь
Винницкая	26	31
Волынская	52	58
Днепропетровская	27	28
Житомирская	13	15
Закарпатская	41	52
Запорожская	24	24
Ивано-Франковская	75	87
Киевская	842	860
Львовская	229	240
Николаевская	3	3
Одесская	128	132
Полтавская	55	58
Ровенская	28	35
Сумская	10	11
Тернопольская	24	30
Харьковская	16	16
Херсонская	4	4
Хмельницкая	58	62
Черкасская	8	12
Черниговская	10	10
Черновицкая	5	8
ВСЕГО	1679	1776

• По количеству новостроек первенство в Киевской области (860 новостроек против 842 новостройки в январе. В январе-декабре на рынок вышло 18 новых проектов. Темпы роста новостроек в пригороде Киева существенно просели  в сравнении с довоенными временами).
• На втором месте - Львовская область (229 новостроек против 240 в январе. В течении года на рынок вышло 11 новых проектов).
• На третьем месте - Одесская область (132 новостройки против 128 в январе. Постоянные обстрелы сделали свое: в области появилось только 4 новых ЖК).
• По темпам роста новых проектов первенство в Киевской области: в течении года на рынок вышло 18 новых проектов, рост составил 2,13%.
• Второе место по количеству новых ЖК у Ивано-Франковской области – плюс 12 новостроек. Застройщики региона откликнулись на запросы покупателей и стали строить новые комплексы апартаментов в рекреационных зонах области.
• Третье  место по количеству новых ЖК у Закарпатской и Львовской областях – по 11 новых ЖК. Здесь так же появилось много апарт-отелей.

Пригородные новостройки в Украине строятся на небольшом расстоянии от областных центров, районных центров и городов областного или районного подчинения. Они имеют хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру. Это может быть как малоэтажная застройка (до 5 этажей), так и высотки до 25 этажей.

Новостройки строятся на разных земельных участках по площади (от 6 соток до 5 гектаров). В зависимости от площади участка, на ней строится разное количество квартир (от 9 до 12000).

Комнатность и площадь квартир варьируются в зависимости от класса недвижимости. В эконом-классе это могут быть 1,2-комнатные квартиры площадью от 20 до 48 кв.м, а в комфорт- и бизнес-классе это будут 2,3,4-комнатные квартиры площадью от 45 до 188 кв.м.

Новым трендом строящегося жилья в пригороде являются террасы, зоны для отдыха, двухуровневые квартиры, апартаменты в куротных городах, наличие индивидуального отопления в квартире и т.д.

Кроме западных регионов, в 2024 году отмечено повышенную активность застройщиков центральной  Украины, в частности Винницкой и Черкасской областей. Здесь появилось по 4 новых ЖК. Так же здесь имеются апарт-комплексы.

В западной Украине застройщики продвинулись вглубь региона, и начали строить в отдаленных от областных центров районах: Тячевском, Хустском, Мукачевском, Шепетовском, Золотоношском, Дубенском.

Материал строительства. Строят пригородные новостройки из газобетона, керамоблока, кирпича, с наружным утепленим минватой или пенополистиролом, по монолитно-каркасной или кирпичной технологии.

Типы недвижимости в пригородных новостройках Украины

В 1712 пригородных новостройках Украины основным типом недвижимости являются квартиры, а в 64 новостроях - апартаменты.

• Первенство по количеству квартир в новостройках у Киевской области - 854.
• На втором месте Львовская область с 230 ЖК.
• На третьем месте Одесская область со 128 ЖК.

Что касается апартаментов, то больше всего новостроек с апартаментами есть в Ивано-Франковской (27АК),  Львовской (10 АК), Закарпатской (8 АК) областях.

Толчком для развития этого формата стало перенасыщение рынка стандартными комплексами. Появился спрос на новые решения, объединяющие возможность и собственного проживания, и получения прибыли.

Степень готовности в пригородных новостройках Украины

По данным портала zagorodna.com по состоянию на 16/01/2025 в базе есть
1174 построенных новостройки.
На долю построенных новостроек приходится  66,1%.

• Лидером по количеству построенных новостроек является Киевская область (594 новостройки).
• На втором месте - Львовская область (173 новостройки).
• На третьем месте - Одесская область (84 новостройки).

В каталоге новостроек пригорода есть 560 строящихся новостроек. На долю строящихся новостроек приходится  31,5%.

• Лидером по количеству строящихся новостроек является Киевская область (236 новостроек),
• на втором месте - Львовская область (64 новостройки),
• на третьем месте - Одесская область (46 новостроек).

Количество проектируемых новостроек увеличилось с 39 проектируемых новостроек в январе до 42 в декабре.

• Лидером по количеству проектируемых новостроек является Киевская область (30 проектов против 24 в январе),
• на втором месте - Львовская область (3 новостройки),
• на третьем месте – Одесская Винницкая, Ивано-Франковская область (по 2 проекта).

«Замороженные» новостройки в пригородных новостройках

В 174 пригородных новостройках Украины строительство «заморожено».
Лидером по количеству остановленных или незаконных строек является Киевская область (111 новостроек).

По словам директор КК "РеалЭкспо", руководителя портала загородной недвижимости Виктора Коваленко «Рынок загородной недвижимости Украины был последний год крайне изменчивым и нестабильным. Это связано с колебанием курса валют, высоким уровнем конкуренции, сложной политической и экономической обстановкой в ​​стране и военными действиями росии в Украине. Именно последняя сыграла свою роль на рынке загородной недвижимости. Многие инвесторы решили переехать за город или в пригород ближе к природе, экологии, подальше от войны, в более безопасные районы. Это повлияло на спрос и цены в 2024 году».

В каком районном центре строят больше всего?

По количеству строящихся новостроек в районных центрах, первое место у Бучанского района Киевской области (535 новостроек); второе место в Бориспольском районе Киевской области (80 новостроек), и третье место у Фастовского района.

Количество коттеджных городков в Украине на 26,7% превосходит количество пригородных новостроек: 2250 КГ против 1776 новостроек.

Заходите и выбирайте пригородные новостройки в Украине на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.

Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com