Ринок приміських новобудов України зріс упродовж року на 5,8%: огляд ринку

Станом на 16 січня 2025 року в передмістях України є 1776 новобудов, що на 97 новобудов більше у порівнянні з початком року. Зростання склало 5,8%.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Скільки новобудов та де будують у регіонах України?

У цьому огляді консалтингова компанія "РеалЕкспо" провела моніторинг ринку приміських новобудов у всіх регіонах України. (До уваги не бралися новобудови в обласних центрах, Донецькій, Луганській областях, Києві та АР Крим).

Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко повідомив, що «вся активність на ринку заміської нерухомості ведеться у 21 області України. На Кіровоградщині за нашими даними відсутні приміські новобудови».

Кількість приміських новобудов в Україні
січень-грудень-2024
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Регіон	Січень	Грудень
Вінницька	26	31
Волинська	52	58
Дніпропетровська	27	28
Житомирська	13	15
Закарпатська	41	52
Запорізька	24	24
Івано-Франківська	75	87
Київська	842	860
Львівська	229	240
Миколаївська	3	3
Одеська	128	132
Полтавська	55	58
Рівненська	28	35
Сумська	10	11
Тернопільська	24	30
Харківська	16	16
Херсонська	4	4
Хмельницька	58	62
Черкаська	8	12
Чернігівська	10	10
Чернівецька	5	8
Середнє	1679	1776

• За кількістю новобудов першість у Київській області (860 новобудов проти 842 новобудов у січні. У січні-грудні на ринок вийшло 18 нових проєктів. Темпи зростання новобудов у передмісті Києва суттєво просіли порівняно з довоєнними часами).
•  На другому місці – Львівська область (229 новобудов проти 240 у січні. Протягом року на ринок вийшло 11 нових проєктів).
•  На третьому місці – Одеська область (132 новобудови проти 128 у січні. Постійні обстріли зробили своє: в області з'явилося лише 4 нових ЖК).
•  За темпами зростання нових проєктів першість у Київській області: протягом року на ринок вийшло 18 нових проєктів, зростання становило 2,13%.
•  Друге місце за кількістю нових ЖК у Івано-Франківській області – плюс 12 новобудов. Забудовники регіону відгукнулися на запити покупців та почали будувати нові комплекси апартаментів у рекреаційних зонах області.
•  Третє місце за кількістю нових ЖК у Закарпатській та Львівській областях – по 11 нових ЖК. Тут також з'явилося багато апарт-готелів.

Приміські новобудови в Україні будуються на невеликій відстані від обласних центрів, районних центрів та міст обласного чи районного підпорядкування. Вони мають гарну транспортну доступність, розвинену інфраструктуру. Це може бути малоповерхова забудова (до 5 поверхів), так і висотки до 25 поверхів.

Новобудови будуються на різних земельних ділянках площею (від 6 соток до 5 га). Залежно від площі ділянки, на ній будується різна кількість квартир (від 9 до 12 000).

Кімнатність та площа квартир варіюються залежно від класу нерухомості. В економ-класі це можуть бути 1,2-кімнатні квартири площею від 20 до 48 кв.м, а в комфорт- та бізнес-класі це будуть 2,3,4-кімнатні квартири площею від 45 до 188 кв.м.

Новим трендом житла, що будується, в передмісті є тераси, зони для відпочинку, дворівневі квартири, апартаменти в куротних містах, наявність індивідуального опалення в квартирі і т.д.

Окрім західних регіонів, у 2024 році відзначено підвищену активність забудовників центральної України, зокрема Вінницької та Черкаської областей. Тут з'явилося по 4 нові ЖК. Також тут є апарт-комплекси.

У західній Україні забудовники просунулися вглиб регіону і почали будувати у віддалених від обласних центрів районах: Тячівському, Хустському, Мукачівському, Шепетівському, Золотоніському, Дубенському.

Матеріал будівництва. Будують приміські новобудови з газобетону, керамоблоку, цегли, із зовнішнім утепленим мінватою або пінополістиролом, за монолітно-каркасною або цегляною технологією.

Типи нерухомості в приміських новобудовах України

У 1712 приміських новобудовах України основним типом нерухомості є квартири, а у 64 новобудовах – апартаменти.

•  Першість за кількістю квартир у новобудовах Київської області – 854.
•  На другому місці Львівська область із 230 ЖК.
•  На третьому місці Одеська область із 128 ЖК.

Щодо апартаментів, то найбільше новобудов з апартаментами є в Івано-Франківській (27АК), Львівській (10 АК), Закарпатській (8 АК) областях.

Поштовхом для розвитку цього формату стало перенасичення ринку стандартними комплексами. З'явився попит на нові рішення, що поєднують можливість і власного проживання та отримання прибутку.

Ступінь готовності у приміських новобудовах України

За даними порталу zagorodna.com станом на 16/01/2025 у базі є
1174 збудованих новобудов.
На частку побудованих новобудов припадає 66,1%.

•  Лідером за кількістю збудованих новобудов є Київська область (594 новобудови).
•  На другому місці – Львівська область (173 новобудови).
•  На третьому місці – Одеська область (84 новобудови).

У каталозі новобудов передмістя є 560 збудованих новобудов. На частку новобудов, що будуються, припадає 31,5%.

•  Лідером за кількістю новобудов, що будуються, є Київська область (236 новобудов),
•  на другому місці – Львівська область (64 новобудови),
•  на третьому місці – Одеська область (46 новобудов).

Кількість новобудов, що проектуються, збільшилася з 39 проектованих новобудов у січні до 42 у грудні.

•  Лідером за кількістю проєктованих новобудов є Київська область (30 проектів проти 24 у січні),
•  на другому місці – Львівська область (3 новобудови),
•  на третьому місці – Одеська Вінницька, Івано-Франківська область (по 2 проекти).

«Заморожені» новобудови у приміських новобудовах

У 174 приміських новобудовах України будівництво заморожено.
Лідером за кількістю зупинених чи незаконних будівництв є Київська область (111 новобудов).

За словами директора КК "РеалЕкспо, керівника порталу заміської нерухомості Віктора Коваленка «Ринок заміської нерухомості України був останній рік вкрай мінливим і нестабільним. Це пов'язано з коливанням курсу валют, високим рівнем конкуренції, складною політичною та економічною обстановкою у країні та військовими діями росії в Україні. Саме остання зіграла свою роль на ринку заміської нерухомості. Багато інвесторів вирішили переїхати за місто або в передмістя ближче до природи, екології, подалі від війни, у безпечніші райони. Це вплинуло на попит та ціни у 2024 році».

У якому районному центрі будують найбільше?

За кількістю новобудов в районних центрах, перше місце у Бучанського району Київської області (535 новобудов); друге місце у Бориспільському районі Київської області (80 новобудов) та третє місце у Фастівського району.

Кількість котеджних містечок в Україні на 26,7% перевищує кількість приміських новобудов: 2250 КМ проти 1776 новобудов.

Заходьте та обирайте приміські новобудови в Україні на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.

Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com