Рост на рынке новостроек в пригородах Украины с начала года составил 4,8%

По состоянию на 21 мая 2021 в пригородах Украины по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com насчитывалось 1504 новостроек, что на 79 новостроек больше по сравнению с началом года. Рост составил 4,8%.

Сколько и где строят новостроек в регионах Украины?

В этом обзоре консалтинговая компания «РеалЭкспо» провела мониторинг рынка пригородных новостроек во всех регионах Украины. (Во внимание не брались новостройки в областных центрах, Донецкой, Луганской областей, Киева и АР Крым).

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко сообщил, что «вся активность на рынке загородной недвижимости ведется в 23 регионах Украины. В Кировоградской области по нашим данным отсутствуют пригородные новостройки».

Количество пригородных новостроек в Украине,
январь-май-2021(по данным портала www.zagorodna.com)

Местоположение	Январь - 2021	Май - 2021
Винницкая	16	18
Волынская	37	38
Днепропетровская	19	21
Житомирская	12	13
Закарпатская	19	20
Запорожская	17	17
Ивано-Франковская	41	51
Киевская	768	801
Львовская	199	217
Николаевская	2	2
Одесская	114	117
Полтавская	50	52
Ровенская	20	20
Сумская	8	8
Тернопольская	15	17
Харьковская	16	16
Херсонская	4	4
Хмельницкая	49	52
Черкасская	7	8
Черниговская	9	9
Черновицкая	3	3
ВСЕГО	1425	1504

По количеству новостроек первенство в Киевской области (801 новостройка против 768 новостроек в январе. В январе-мае на рынок вышло 33 новых проекта).
На втором месте - Львовская область (217 новостроек против 199 в январе. В первом квартале на рынок вышло 18 новых проектов).
На третьем месте - Одесская область (117 новостроек против 114 в январе. В первом квартале на рынок вышло 3 новых проекта).

По темпам роста первенство в Ивано-Франковской области: в течение квартала на рынок вышло 10 новых проектов, рост составил 24,3%. Застройщики региона откликнулись на запросы покупателей и стали строить новые комплексы апартаментов в рекреационных зонах области.

Пригородные новостройки в Украине строятся на небольшом расстоянии от областных центров, районных центров и городов областного или районного подчинения. Они имеют хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру. Это может быть как малоэтажная застройка (до 5 этажей), так и высотки до 25 этажей.
Новостройки строятся на разных земельных участках по площади (от 10 соток до 15 гектаров). В зависимости от площади участка, на ней строится разное количество квартир (от 10 до 12000).
Комнатность и площадь квартир варьируются в зависимости от класса недвижимости. В эконом-классе это могут быть 1,2-комнатные квартиры площадью от 20 до 53 кв.м, а в бизнес-классе это будут 2,3,4-комнатные квартиры площадью от 45 до 232 кв.м.

Новым трендом строящегося жилья в пригороде являются террасы, зоны для отдыха, двухуровневые квартиры, апартаменты в куротных городах, наличие индивидуального отопления в квартире и т.д.

По количеству районов, в которых ведется строительство жилья, первенство в Львовской области с 15 районами и 6 городами областного подчинения, второе место в Киевской области (16 районов + Буча и Ирпень), третье место в Ивано-Франковской области (9 районов + Бурштын и Яремче).

Материал строительства. Строят пригородные новостройки из газобетона, керамоблоки, кирпича, с наружным утеплением, по монолитно-каркасной технологии.

Типы недвижимости. В 1480 пригородных новостройках Украины основным типом недвижимости являются квартиры, а в 24 жилых комплексах - апартаменты.
Больше всего новостроек с апартаментами есть во Львовской, Одесской и Ивано-Франковской областях.

Степень готовности. По данным портала zagorodna.com по состоянию на 21/05/2021 в базе есть 863 построенных новостройки против 824 новостроек в январе (рост 4,7%). Лидером по количеству построенных новостроек является Киевская область (476 новостроек). На втором месте - Львовская область (112 новостроек против 99). На третьем месте - Одесская область (55 новостроек против 56).
В каталоге новостроек пригорода есть 612 строящихся новостроек (рост 2,5%).
Лидером по количеству строящихся новостроек является Киевская область (301 новостройка против 277 новостроек в январе), на втором месте - Львовская область (100 новостроек), на третьем месте - Одесская область (60 новостроек).

 Количество проектируемых новостроек увеличилась с 35 проектируемых новостроек в январе до 39 в мае.
Лидером по количеству проектируемых новостроек является Киевская область (24 новостройки), на втором месте - Львовская область (5 новостроек), на третьем месте - Одесская область (2 проекта).

«Замороженные» новостройки. В 117 пригородных новостройках Украины строительство «заморожено». Лидером по количеству остановленных или незаконных строек является Киевская область (90 новостроек).

По словам Виктора Коваленко «Рынок загородной недвижимости Украины в был последние годы крайне изменчивым и нестабильным. Это связано с колебанием курса валют, высоким уровнем конкуренции, сложной политической обстановкой в ​​стране и пандемией коронавируса в мире. Именно последняя сыграла свою роль на рынке загородной недвижимости как катализатор. Многие инвесторы решили переехать за город или в пригород ближе к природе, экологии. Это повлияло на спрос и цены в 2021 году».

В каком районном центре строят больше всего? По количеству строящихся новостроек в районных центрах, первое место у Киево-Святошинского района Киевской области; второе место в Ирпеня Киевской области, и третье место в Бориспольского района.

Виктор Коваленко
Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com/