Зростання на ринку новобудов у передмістях України склало 4,8%

Станом на 21 травня 2021 року в передмістях України за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com налічувалося 1504 новобудов, що на 79 новобудов більше в порівнянні з початком року. Зростання склало 4,8%.

Скільки і де будують новобудов в регіонах України?

У цьому огляді за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com консалтингова компанія «РеалЕкспо» провела моніторинг ринку приміських новобудов у всіх регіонах України. (До уваги не бралися новобудови обласних центрів, Донецької, Луганської областей,  Києва та АР Крим).

Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко повідомив, що «вся активність на ринку заміської нерухомості ведеться в 23 регіонах України. У Кіровоградській області за нашими даними відсутні приміські новобудови».

Кількість приміських новобудов в Україні,
січень-травень-2021 (за даними www.zagorodna.com)

Місцерозташування	Січень-2021	Березень-2021
Вінницька	16	18
Волинська	37	38
Дніпропетровська	19	21
Житомирська	12	13
Закарпатська	19	20
Запорізька	17	17
Івано-Франківська	41	51
Київська	768	801
Львівська	199	217
Миколаївська	2	2
Одеська	114	117
Полтавська	50	52
Рівненська	20	20
Сумська	8	8
Тернопільська	15	17
Харківська	16	16
Херсонська	4	4
Хмельницька	49	52
Черкаська	7	8
Чернігівська	9	9
Чернівецька	3	3
УСЬОГО	1425	1504

За кількістю новобудов першість у Київської області (801 новобудова проти 768 новобудов в січні. У січні-травні на ринок вийшло 33 нових проекти).
На другому місці - Львівська область (217 новобудов проти 199 в січні. У першому кварталі на ринок вийшло 18 нових проектів).
На третьому місці - Одеська область (117 новобудов проти 114 в січні. У першому кварталі на ринок вийшло 3 нових проекти).

За темпами зростання першість у Івано-Франківської області: протягом кварталу на ринок вийшло 10 нових проектів, зростання склало 24,3%. Забудовники регіону відгукнулися на запити покупців і стали будувати нові комплекси апартаментів в рекреаційних зонах області.

Приміські новобудови в Україні будуються на невеликій відстані від обласних центрів, районних центрів та міст обласного або районного підпорядкування. Вони мають хорошу транспортну доступність, розвинену інфраструктуру. Це може бути як малоповерхова забудова (до 5 поверхів), так і висотки до 25 поверхів. Новобудови будуються на різних земельних ділянках за площею (від 10 соток до 15 гектарів). Залежно від площі ділянки, на ній зводиться різна кількість квартир (від 10 до 12000). Кімнатність  і площа квартир варіюються в залежності від класу нерухомості. В економ-класі це можуть бути 1,2-кімнатні квартири площею від 20 до 53 кв.м, а в бізнес-класі це будуть 2,3,4-кімнатні квартири площею від 45 до 232 кв.м.

Новим трендом житла, що будується в передмісті є тераси, зони для відпочинку, дворівневі квартири, апартаменти в куротних містах, наявність індивідуального опалення в квартирі і т.д.

За кількістю районів, в яких ведеться будівництво житла, першість у Львівської області з 15 районами і 6 містами обласного підпорядкування, друге місце у Київської області (16 районів + Буча та Ірпінь), третє місце у Івано-Франківській області (9 районів + Бурштин і Яремче).

Матеріал будівництва. Будують приміські новобудови з газобетону, керамоблоків, цегли, з зовнішнім утепленням, за монолітно-каркасною технологією.

Типи нерухомості. У 1480 приміських новобудовах України основним типом нерухомості є квартири, а в 24 житлових комплексах - апартаменти.
Найбільше новобудов з апартаментами є у Львівській, Одеській та Івано-Франківській областях.

Ступінь готовності. За даними порталу zagorodna.com станом на 21/05/2021 в базі є 863 побудованих новобудови проти 824 новобудов у січні (зростання 4,7%). Лідером за кількістю побудованих новобудов є Київська область (476 новобудов). На другому місці - Львівська область (112 новобудов проти 99). На третьому місці - Одеська область (55 новобудов проти 56).
В каталозі новобудов передмістя є 612 споруджуваних новобудови (зростання 2,5%).
Лідером за кількістю споруджуваних новобудов є Київська область (301 новобудова проти 277 новобудов у січні), на другому місці - Львівська область (100 новобудов), на третьому місці - Одеська область (60 новобудов).
 Кількість проектованих новобудов збільшилася з 35 проектованих новобудов в січні до 39 в травні.
Лідером за кількістю проектованих новобудов є Київська область (24 новобудови), на другому місці - Львівська область (5 новобудов), на третьому місці - Одеська область (2 проекти).

«Заморожені» новобудови. У 117 приміських новобудовах України будівництво «заморожено». Лідером за кількістю зупинених або незаконних будівництв є Київська область (90 новобудов).

За словами Віктора Коваленка «Ринок заміської нерухомості України в останні роки вкрай мінливий і нестабільний. Це пов'язано з коливанням курсу валют, високим рівнем конкуренції, складною політичною обстановкою в країні і пандемією коронавірусу у світі. Саме остання зіграла свою роль на ринку заміської нерухомості як каталізатор. Багато інвесторів вирішили переїхати за місто або в передмістя ближче до природи, екології. Це вплинуло на попит і ціни в 2021-му році».

В якому районному центрі будують найбільше? За кількістю споруджуваних новобудов в районних центрах, перше місце у Києво-Святошинського району Київської області; друге місце у Ірпеня Київської області, і третє місце у Бориспільського району.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk