Пригородные новостройки Украины-2020: количество влияет на стоимость

По состоянию на 17 ноября 2020 года в пригородах Украины по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com насчитывается 1429 новостроек, что на 172 новостройки больше в сравнении с началом года. Рост составил 13,7%.

Сколько и где строят новостроек в регионах Украины?

Консалтинговая компания «РеалЭкспо» провела мониторинг рынка пригородных новостроек во всех регионах Украины (во внимание не принимались новостройки областных центров, Киева и АР Крым; утруднен анализ в Донецкой и Луганской областях).

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко сообщил, что «вся активность на рынке пригородной недвижимости ведется в 23 регионах Украины (147 районов и городов областного подчинения в сравнении со 132 районами в январе). В Кировоградской области по нашим данным отсутствуют пригородные новостройки».

Количество пригородных новостроек в Украине, январь-октябрь-2020
(по данным портала www.zagorodna.com)

Местоположение	Январь- 2020	Октябрь- 2020
Винницкая	13	16
Волынская	32	37
Днепропетровская	16	19
Донецкая	8	8
Житомирская	11	12
Закарпатская	16	18
Запорожская	15	16
Ивано-Франковская	34	41
Киевская	708	766
Луганская	2	2
Львовская	162	198
Николаевская	2	2
Одесская	93	114
Полтавская	41	50
Ровенская	15	21
Сумская	4	8
Тернопольская	11	13
Харьковская	14	15
Херсонская	2	4
Хмельницкая	43	49
Черкасская	6	7
Черниговская	5	9
Черновицкая	3	3
ВСЕГО	1256	1429

По количеству новостроек первенство у Киевской области (766 новостроек против 708 новостроек в январе); на втором месте – Львовская область (198 новостроек против 166 в январе); на третьем месте – Одесская область (114 новостроек против 99 в январе).

Пригородные новостройки в Украине строятся на небольшом удалении от областных центров, районных центров и городов областного или районного подчинения. Они имеют хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру. Это может быть как малоэтажная застройка (до 5 этажей), так и высотки до 25 этажей. Новостройки строятся на разных земельных участках по площади (от 10 соток до 15 гектаров). В зависимости от площади участка, на нем возводится разное количество квартир (от 10 до 12000). Комнатность и площадь квартир варьируются в зависимости от класса недвижимости. В эконом-классе это могут быть 1,2-комнатные квартиры площадью от 20 до 53 кв.м, а в бизнес-классе это будут 2,3,4-комнатные квартиры площадью от 45 до 232 кв.м.

Новым трендом строящегося жилья в пригороде являются терассы, зоны для отдыха, двухуровневые квартиры, апартаменты в куротных городах, наличие индивидуального отопления в квартире и т.д.

По количеству районов, в которых ведется строительство жилья, первенство у Львовской области с 15 районами и 6 городами областного подчинения, второе место у Киевской области (16 районов+ Буча и Ирпень), третье место у Ивано-Франковской области (9 районов+ Бурштын и Яремче).

Материал строительства. Строят пригородные новостройки из газобетона, керамоблоков, кирпича, с наружным утеплением, по монолитно-каркасной технологии.

Типы недвижимости. В 1392 пригородных новостройках Украины основным типом недвижимости являются квартиры, а в 36 жилых комплексах – апартаменты.
Больше всего новостроек с апартаментами есть во Львовской области (11 ЖК, на 2 больше,чем в январе), на втором месте - Одесская область (7 ЖК) и на третьем месте – Ивано-Франковская область (6 ЖК).

Степень готовности. По данным портала zagorodna.com по состоянию на 17/11 в базе имеется 818 построенных новостроек против 702 в январе (рост 16,5%). Лидером по количеству построенных новостроек является Киевская область (464 новостройки против 423 в январе), на втором месте – Львовская область (98 новостроек против 85), на третьем месте – Одесская область (55 новостроек против 40);

574 строящиеся новостройки ( рост 12,5%).
Лидером по количеству строящихся новостроек является Киевская область (278 новостроек против 256 новостроек в январе), на втором месте – Львовская область (96 новостроек против 73 новостроек в январе), на третьем месте – Одесская область (57 новостроек против 52 в январе);
количество проектируемых новостроек уменьшилось с 44 проектируемых новостройки в январе до 35 в октябре.

Лидером по количеству проектируемых новостроек является Киевская область (24 новостроек), на втором месте – Львовская область (4 новостройки), на третьем месте – Одесская область (2 проекта).

«Замороженные» новостройки. В 32 пригородных новостройках Украины строительство «заморожено». Лидером по количеству остановленных или незаконных строек является Киевская область (23 новостройки).

По словам Виктора Коваленко «Рынок загородной недвижимости Украины в последние годы крайне переменчив и нестабилен. Это связано с колебанием курса валют, высоким уровнем конкуренции, сложной политической обстановкой в стране и пандемией коронавируса в Украине и мире. Именно последняя сыграла свою роль на рынке пригородной недвижимости как катализатор. Многие инвесторы решили переехать за город или в пригород поближе к природе, экологии. Это повлияло на спрос и цены в 2020-м году».

В каком районном центре строят больше всего? По количеству строящихся новостроек в районных центрах, первое место у Киево-Святошинского района Киевской области – 251 новостройка против 229 в январе; второе место у Ирпеня Киевской области - 227 новостроек против 213 в январе, и третье место у Бориспольского района - 74 новостройки против 67 в январе.

Стоимость квартир в пригородных новостройках Украины

Где строят самое дешевое жилье в Украине? Самым дешевым «квадратом» является жилье в строящейся новостройке «Солнечный» в с. Подпечеры Тысменицкого района Ивано-Франковской области - 5000 грн./кв.м.

Где строят самое дорогое жилье в Украине? Cамым дорогим квадратным метром являются апартаменты в строящемся ЖК «Премьер Резорт» в с. Поляница Ивано-Франковской области -104250 грн./кв.м.

Статистика цен в новостройках пригородов Украины-2020, грн/кв.м
             (по данным портала www.zagorodna.com)

Местоположение	Январь- 2020	Октябрь- 2020
Винницкая	11060	12917
Волынская	12174	13399
Днепропетровская	12221	14071
Житомирская	9667	9942
Закарпатская	14598	23133
Запорожская	10582	14101
Ивано-Франковская	15538	14361
Киевская	13584	17401
Львовская	12363	15575
Николаевская	9250	9727
Одесская	14605	18012
Полтавская	11159	14293
Ровенская	10828	11911
Сумская	8850	9592
Тернопольская	10414	10722
Харьковская	10642	12113
Херсонская	7150	12650
Хмельницкая	9647	10415
Черкасская	12888	18180
Черниговская	8700	11606
Черновицкая	14183	15422
Среднее по Украине	12855	16432

Средняя стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Украины по состоянию на 17 ноября 2020 года составляет 16432 грн.
С начала года «квадрат» в пригородных новостройках Украины вырос на 3577 грн. или на 27,8%.

Лидером по средней стоимости «квадрата» является Закарпатская область со стоимостью 23133 грн. (на среднюю стоимость влияет наличие в базе апартаментов в построенном апарт-комплексе «Солнечный квартал» в с. Голубиное Свалявского района со стоимостью 49300 грн./кв.м).
На втором месте по средней стоимости «квадрата» идет Черкасская область со стоимостью 18180 грн. (на среднюю стоимость влияет наличие в базе апартаментов в построенном ЖК «Joy Of Life» в Умани со стоимостью 42000 грн./кв.м).
На третьем месте по средней стоимости «квадрата» идет Одесская область со стоимостью 18012 грн. (на среднюю стоимость влияет наличие в базе жилых комплексов элит-класса в Черноморске, Лиманском и Овидиопольском районах).

Заходите и выбирайте квартиры и апартаменты в пригородных новостройках Украины на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com