Приміські новобудови України-2020: кількість впливає на вартість

Станом на 17 листопада 2020 року в передмістях України за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com налічується 1 429 новобудов, що на 172 новобудови більше в порівнянні з початком року. Зростання склало 13,7%.

 Скільки і де будують новобудов в регіонах України?

Консалтингова компанія «РеалЕкспо» провела моніторинг ринку приміських новобудов у всіх регіонах України (до уваги не бралися новобудови обласних центрів, Києва та АР Крим; ускладнений аналіз в Донецькій і Луганській областях).

Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко повідомив, що «вся активність на ринку заміської нерухомості ведеться в 23 регіонах України (147 районів і міст обласного підпорядкування в порівнянні з 132 районами в січні). У Кіровоградській області за нашими даними відсутні приміські новобудови». 

Кількістьприміських новобудов в Україні, січень-жовтень-2020
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Місцероз- ташування	Січень- 2020	Лютий- 2020
Вінницька	13	16
Волинська	32	37
Дніпропетровська	16	19
Донецька	8	8
Житомирська	11	12
Закарпатська	16	18
Запорізька	15	16
Івано-Франківська	34	41
Київська	708	766
Луганська	2	2
Львівська	162	198
Миколаївська	2	2
Одеська	93	114
Полтавська	41	50
Рівненська	15	21
Сумська	4	8
Тернопільська	11	13
Харківська	14	15
Херсонська	2	4
Хмельницька	43	49
Черкаська	6	7
Чернігівська	5	9
Чернівецька	3	3
УСЬОГО	1256	1429

За кількістю новобудов першість у Київської області (766 новобудов проти 708 новобудов у січні); на другому місці - Львівська область (198 новобудов проти 166 в січні); на третьому місці - Одеська область (114 новобудов проти 99 в січні).

Приміські новобудови в Україні будуються на невеликій відстані від обласних центрів, районних центрів та міст обласного або районного підпорядкування. Вони мають хорошу транспортну доступність, розвинену інфраструктуру. Це може бути як малоповерхова забудова (до 5 поверхів), так і висотки до 25 поверхів. Новобудови будуються на різних земельних ділянках за площею (від 10 соток до 15 гектарів). Залежно від площі ділянки, на ній зводять різну кількість квартир (від 10 до 12000). Кімнатність і площа квартир варіюються в залежності від класу нерухомості. В економ-класі це можуть бути 1,2-кімнатні квартири площею від 20 до 53 кв.м, а в бізнес-класі це будуть 2,3,4-кімнатні квартири площею від 45 до 232 кв.м.

Новим трендом житла, що будується в передмісті є тераси, зони для відпочинку, дворівневі квартири, апартаменти в куротних містах, наявність індивідуального опалення в квартирі і т.д.

За кількістю районів, в яких ведеться будівництво житла, першість у Львівської області з 15 районами і 6 містами обласного підпорядкування; друге місце у Київської області (16 районів + Буча та Ірпінь); третє місце у Івано-Франківській області (9 районів + Бурштин і Яремче).

Матеріал будівництва. Будують приміські новобудови з газобетону, керамоблоків, цегли, з зовнішнім утепленням, за монолітно-каркасною технологією.

Типи нерухомості. У 1392 приміських новобудовах України основним типом нерухомості є квартири, а в 36 житлових комплексах - апартаменти.
Найбільше новобудов з апартаментами є у Львівській області (11 ЖК, на 2 більше, ніж у січні), на другому місці - Одеська область (7 ЖК) і на третьому місці - Івано-Франківська область (6 ЖК).

Ступінь готовності. За даними порталу zagorodna.com станом на 17/11 в базі є 818 побудованих новобудов проти 702 в січні (зростання 16,5%). Лідером за кількістю побудованих новобудов є Київська область (464 новобудови проти 423 в січні), на другому місці - Львівська область (98 новобудов проти 85), на третьому місці - Одеська область (55 новобудов проти 40);

574 споруджуваних новобудов (зростання 12,5%).
Лідером за кількістю споруджуваних новобудов є Київська область (278 новобудов проти 256 новобудов у січні), на другому місці - Львівська область (96 новобудов проти 73 новобудов в січні), на третьому місці - Одеська область (57 новобудов проти 52 в січні);

кількість проектованих новобудов зменшилася з 44 проектованих новобудови в січні до 35 у жовтні.
Лідером за кількістю проектованих новобудов є Київська область (24 новобудови), на другому місці - Львівська область (4 новобудови), на третьому місці - Одеська область (2 проекти).

«Заморожені» новобудови. У 32 приміських новобудовах України будівництво «заморожено». Лідером за кількістю зупинених або незаконних будівництв є Київська область (23 новобудови).

За словами Віктора Коваленка, «Ринок заміської нерухомості України в останні роки вкрай мінливий і нестабільний. Це пов'язано з коливанням курсу валют, високим рівнем конкуренції, складною політичною обстановкою в країні і пандемією коронавірусу в Україні та світі. Саме остання зіграла свою роль на ринку заміської нерухомості як каталізатор. Багато інвесторів вирішили переїхати за місто або в передмістя ближче до природи, екології. Це вплинуло на попит і ціни в 2020-му році».

В якому районному центрі будують найбільше? За кількістю споруджуваних новобудов в районних центрах, перше місце у Києво-Святошинського району Київської області - 251 новобудова проти 229 в січні; друге місце у Ірпеня Київської області - 227 новобудов проти 213 в січні, і третє місце у Бориспільського району - 74 новобудови проти 67 в січні.

Вартість квартир у приміських новобудовах України

Де будують найдешевше житло в Україні?
Найдешевшим «квадратом» є житло в споруджуваній новобудові «Сонячний» в с. Підпечери Тисменицького району Івано-Франківської області - 5000 грн. / кв.м.

Де будують найдорожче житло в Україні?
Найбільшим дорогим квадратним метром є апартаменти в споруджуваному ЖК «Прем'єр Резорт» в с. Поляниця Івано-Франківської області -104250 грн. / кв.м.

Статистика цін в новобудовах передмість України-2020,
грн/кв.м  (за даними порталу www.zagorodna.com)

Місцероз- ташування	Січень- 2020	Лютий- 2020
Вінницька	11060	12917
Волинська	12174	13399
Дніпропетровська	12221	14071
Житомирська	9667	9942
Закарпатська	14598	23133
Запорізька	10582	14101
Івано-Франківська	15538	14361
Київська	13584	17401
Львівська	12363	15575
Миколаївська	9250	9727
Одеська	14605	18012
Полтавська	11159	14293
Рівненська	10828	11911
Сумська	8850	9592
Тернопільська	10414	10722
Харківська	10642	12113
Херсонська	7150	12650
Хмельницька	9647	10415
Черкаська	12888	18180
Чернігівська	8700	11606
Чернівецька	14183	15422
Середнє	12855	16432

Середня вартість 1 кв.м в приміських новобудовах України станом на 17 листопада 2020 року становить 16432 грн.
З початку року «квадрат» в приміських новобудовах України виріс на 3577 грн. або на 27,8%.

Лідером за середньою вартістю «квадрата» є Закарпатська область з вартістю 23133 грн. (на середню вартість впливає наявність в базі апартаментів в побудованому апарт-комплексі «Сонячний квартал» в с. Голубине Свалявського району з вартістю 49300 грн. / кв.м).
На другому місці за середньою вартістю «квадрата» йде Черкаська область з вартістю 18180 грн. (на середню вартість впливає наявність в базі апартаментів в побудованому ЖК «Joy Of Life» в Умані з вартістю 42000 грн. / кв.м).
На третьому місці за середньою вартістю «квадрата» йде Одеська область з вартістю 18012 грн. (на середню вартість впливає наявність в базі житлових комплексів еліт-класу в Чорноморську, Лиманському і Овідіопольському районах).

Заходьте і вибирайте квартири та апартаменти в приміських новобудовах України на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com/uk