Назарий Бербека
девелопер, общественный деятель, депутат Львовского городского совета
За последние два года на рынке недвижимости Львова появились новые группы покупателей.
Первая группа – это вынужденно переместившись во Львов, живут здесь определенный период, формируют свой быт и планируют покупку жилья. Для них нужно длительное время на принятие столь важного решения. Пока мы не ощущаем мгновенного влияния на рынок, но такой запрос уже существует, и он постоянен.
Вторая группа – это релоцированный бизнес. Компании, которые переместили свои производственные, складские, офисные или любые другие помещения во Львов, а также значительную часть работников. Часто лояльные бизнесы помогают таким работникам организовать быт и оказывают финансовую поддержку в покупке жилья.
Третья группа – инвесторы, проживающие не во Львове, но стремящиеся иметь ликвидную недвижимость как бизнес или при необходимости – безопасное убежище в случае чрезвычайных ситуаций.
Основную роль на рынке недвижимости Львова играют, конечно же, львовяне, нуждающиеся в улучшении жилищных условий или имеющие желание и возможности инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость для сдачи в аренду или последующей перепродажи на более выгодных условиях.
Какова ситуация на первичном/вторичном рынке?
По статистике ЛУН, в июле Львов стал городом с самыми дорогими новостройками – 46,5 тыс. грн за 1 кв. и опередил Киев. Это рыночная цена и считать ее завышенной нет оснований.
Стоимость жилья в новостройках постоянно растет: если раньше мы фиксировали рост исключительно в гривнах, за последние месяцы вверх идет цена и в долларах. С начала войны количество новых объектов уменьшилось, но и спрос упал, поэтому здесь есть определенный баланс.
Во Львове в последние годы постоянно растет качество новых девелоперских проектов. Это связано как с профессионализмом архитектурных бюро, сознанием девелоперов, так и с требованием покупателей.
Все больше клиентов при выборе жилья предпочитают качественные проекты с современными общественными пространствами, безопасными дворами и качественной отделкой, особенно в период кризисов. Если клиенты и принимают решение о покупке, то хотят получить ликвидную и качественную недвижимость.
Обычно таких квартир к завершению строительства уже нет, даже если цена выше. Объекты с существенно более низкой ценой имеют до продажи значительное количество квартир и после сдачи в эксплуатацию.
Покупка готового жилья зачастую является проблемой для покупателей. Нужно сразу оплатить полную стоимость объекта недвижимого имущества, что зачастую сложно для клиентов. Нехватка рабочей и привлекательной ипотеки фактически и является причиной слабого вторичного рынка.
Сегодня исключением является программа "єОселя", которой стремятся воспользоваться все больше людей. Ее условия доработали, поэтому сейчас можно приобрести недвижимость под 7% в грн, что является чрезвычайно выгодным предложением.
Медленно, но уверенно
Рынок недвижимости не динамичен, это понятно, но, если осенью прошлого года были планы только о 5 новых объектах, то сегодня их десятки.
По статистике ЛУН, во Львове на начало октября – 127 новостроек в продаже и только на 14 объектах продолжаются подготовительные работы (котлованы), продолжается строительство 106 домов.
Цены на аренду жилья с начала года выросли, но относительно умеренно. В сентябре средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры во Львове стартовала от 15 000, тогда как в январе – 14 000 грн. По сравнению с Киевом цены значительно выше, средняя стоимость во Львове по состоянию на сентябрь составляет от 7 500 грн. Жилье премиум-класса всегда во Львове пользуется спросом, но таких объектов единицы, предложений не хватает, хотя запрос есть.
Думаю, строительная активность будет расти и дальше, а увеличение количества проектов будет способствовать росту предложения. Так что и ситуация с ценами будет стабилизироваться. Толчком к повышению спроса могут стать различные государственные программы, например "єОселя" или программы возмещения за поврежденное имущество.
Мы видим, что этот процесс происходит, но очень медленно, а результаты программы не сильно повлияли на рынок недвижимости. За это время было выдано 3449 ипотечных кредитов.
Нехватка специалистов
Большой проблемой рынка сегодня является катастрофическая нехватка специалистов. Это сильно ощущается как в строительстве, так и в смежных предприятиях (на заводах по изготовлению стройматериалов, бетонных заводах и т.п.).
Если раньше для выполнения определенного объема работ, например, отделки фасада, нужно было 10 человек, то сегодня есть 2-3, а часто вообще нет. Приходится ждать завершения работ на предыдущих объектах. В общем, такая ситуация на всем рынке.
Фактор острого дефицита кадров оказывает влияние на сроки строительства, а именно увеличивает их. Чем дольше продолжается строительство, тем больше затрат, что влияет на себестоимость недвижимости.
Это один из ключевых факторов роста цен. Большой спрос на работников приводит к повышению стоимости рабочей силы, что также оказывает давление на рынок.
В довоенный период в строительной сфере в Украине был заметен отток опытных специалистов в страны Европы, в частности в Польшу. Многим предлагали лучшие условия труда за границей, что касалось практически всех профессий: от рабочих до управленцев в строительстве. Радует, что ситуация меняется, и сегодня наблюдается положительная динамика изменения заработной платы в строительной сфере.
По последним данным, повреждено более 163 тысяч объектов жилищного фонда в Украине, из них 18.6 тыс. жилых домов. Чтобы восстановить столько разрушенного жилья, нужно соответствующее количество работников. Поэтому нужно уже создавать условия для обучения будущих специалистов и достойной оплаты труда.
Мы зависим от событий на фронте
Пока идет война прогнозировать, что будет на рынке недвижимости в следующем году, практически невозможно. Мы зависим от событий на фронте, но видим положительные тенденции в этом году во Львове. На рынке есть доверие и спрос. Поэтому должны продолжать помогать армии и качественно выполнять работу каждый на своем месте.
Комментарии