Сколько сейчас стоит жилье во Львове по сравнению с квартирой в Варшаве, рассказал инвестор, эксперт по зарубежной недвижимости, основатель международной девелоперской компании ANTA Group Антон Тараненко.
Сколько стоят квартиры во Львове: самые дорогие и дешевые варианты
Поток переселенцев внутри страны сейчас уже не такой большой, как в прошлом году. Однако западные области Украины все еще остаются хабами для большого количества внутренне перемещенных лиц, поэтому цены и на аренду, и на покупку недвижимости во Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске остаются высокими. Самый дорогой из этой "тройки", безусловно, Львов. На втором месте по ценам находится Ужгород, а замыкает топ Ивано-Франковск.
Львов, если не брать в учет Киев, сейчас считают чуть ли не самым дорогим городом по стоимости жилья в Украине, а Варшава занимает первое место по ценам на квадратные метры в Польше. За последний год цены на жилье в Польше выросли примерно на 10%. Средняя стоимость квадратного метра за год во Львове выросла на целых 82,7%, приводит данные Антон Тараненко.
"Львов – один из самых популярных городов в Украине для приобретения недвижимости. Город предлагает разнообразные варианты жилья, включая старинные здания в центре города, новостройки, квартиры, дома и коммерческие помещения. Также очень популярен во Львове гостиничный бизнес и аренда квартир туристами”, – говорит эксперт.
Как и в других городах, стоимость недвижимости во Львове значительно зависит от ее расположения. Однако именно во Львове локация, где находится жилье, играет еще большую роль: это туристический город, и многие клиенты заинтересованы иметь в собственности квадратные метры в историческом центре: особенно это актуально для тех, кто хочет сдавать недвижимость в аренду.
В то же время во Львове строится много достаточно качественного нового жилья, в частности в отдаленных от центра районах, где стоимость квадратного метра иногда соизмерима с ценами в домах возле исторических локаций.
На первичном рынке стоимость квадрата во Львове в среднем составляет 48,5 тыс. грн/кв.м.
Цены на квартиры во Львове немного отстают от столицы Украины Киева, ведь в город Льва переехало много людей из прифронтовых регионов. До полномасштабного вторжения средние цены на новое жилье во Львове были на 27% ниже, чем в Киеве. В течение года они уверенно росли и обогнали столичные.
На первичном рынке недвижимости Львова самая низкая цена за квадратный метр в Шевченковском районе – 43 700 грн/м2 (примерно 1200 долларов США).
Самые дорогие квадратные метры в центральном районе города – Галицком. В среднем 75400 грн за квадратный метр (примерно 2000 долларов США). К примеру, средняя цена квартира 87 квадратных метров с современным ремонтом, мебелью и техникой стоит 200 тысяч долларов США.
Цены на жилье в Варшаве: во сколько обойдутся квадратные метры
Если Львов – почти самый дорогой город Украины по недвижимости, то Варшава тоже занимает первое место по стоимости жилья из всех польских городов. Варшава – город, который может подойти для тех, кто рассматривает работу в большом городе, а также для покупки жилья в качестве инвестиции.
“На рынке недвижимость Варшавы наблюдается широкий выбор жилья, включая современные апартаменты, многоэтажные дома, частные дома и коммерческие помещения. Стоимость недвижимости в Варшаве варьируется от района к району. Как и во Львове, в центральной части города цены на жилье выше, а в окрестностях – ниже”, – сравнивает цены Антон Тараненко.
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Варшаве составляет около 2000-3000 евро. В центральных районах города или престижных жилых комплексах цены могут достигать 4000-5000 евро за квадратный метр и выше.
На вторичном рынке Варшавы стоимость жилья несколько ниже. Например, цена за 3-комнатную квартиру площадью 87 квадратных метров с ремонтом и мебелью составляет 150 тысяч долларов США (около 1700 долларов за квадратный метр).
К слову, второй по стоимости город Польши по ценам – Краков. Каждый месяц эксперты Otodom Analytics обновляют отчеты по ценам на квартиры. По их данным, в Кракове средняя стоимость квадратного метра стоит 14048 злотых (свыше 127 тысяч гривен).
Также цены отличались в зависимости от квадратуры жилья:
квартира до 40 м2 – 15 111 злотых за кв. метр;
квартира 40–59 м2 – 13 624 злотых за кв. метр;
квартира 60-89 м2 - 13 525 злотых за кв. метр;
квартира свыше 90 м2 – 14 569 злотых за кв. метр.
Проанализировав рынок недвижимости Львова и Варшавы, можно прийти к выводу, что цены на жилье во Львове за последний год почти достигли цен на рынке недвижимости столицы Украины. А цены в Варшаве в 2 раза выше львовских цен. Конечно, цена зависит от состояния дома (новостройка или вторичный рынок), расположения относительно центра города, наличия паркомест, качества ремонта и т.д. Но за счет активного спроса на квартиры во Львове стоимость жилья в этом городе продолжает расти.
Комментарии