Почему дорожает жилье и что влияет на стоимость квартир, рассказывают эксперты рынка недвижимости.
От чего зависят цены на жилье и как будет дорожать жилье
Один из факторов, влияющих на цены – спрос со стороны покупателей. Летом он обычно снижается, а осенью повышается. Эта осень не стала исключением. Продажи несколько активизировались, цены на это тоже реагируют ростом. Однако интерес к жилью все же не такой высокий, как до полномасштабного вторжения РФ, говорит риэлтор Светлана Бащук из компании Legion Real Estate.
"На спрос влияют многие факторы. Люди боятся тратить деньги, потому что, возможно, придется переезжать из-за войны в другое место. Также влияет ракетная опасность. Как только случаются очередные обстрелы, сделки расторгают, переносят покупку на неопределенное время. С другой стороны, старт госпрограммы єОселя запустил большой спрос на жилье, цены растут еще и по этой причине", – поясняет она.
Стоимость жилья во время войны зависит также от опасности "прилетов". Как только случается очередной обстрел, сделка может отмениться. Но если нужно решить вопрос с жильем, сделка так или иначе состоится, говорит специалист.
"Сейчас застройщики, особенно занимающиеся загородными домами, не хотят снижать цены. Ожидают, что более выгодно смогут продать жилье весной", – делится наблюдениями Светлана Бащук.
Риелтор приводит примеры цен на частные дома поблизости Киева.
Цены на дома с ремонтом площадью от 100 квадратных метров в пригороде столицы:
- К западу от Киева, Житомирская трасса: около 150 тысяч долларов;
- Восточное направление, Бровары и Борисполь: 150 тысяч;
- Севернее столицы, Вышгородское направление: 120-130 тысяч;
- Южное направление, в сторону Обухова: 180–200 тысяч и выше;
- Софиевская, Петропавловская Борщаговка: 180–200 тысяч.
Квартиры в Киеве начали дорожать еще в конце лета, говорит риэлтор, председатель Комитета по информационным технологиям СФНУ Александр Бойко. Тогда это объясняли ростом спроса на жилье, потому что в столицу стало ехать больше студентов на обучение. Также немало украинцев возвращалось домой из-за границы.
"Так в целом было всегда: на увеличение спроса цены реагируют ростом. Чем больше людей запросит арендовать и купить жилье в Киеве, тем выше могут быть цены. По моим личным наблюдениям, стоимость жилья в аренду стала расти в июле. Еще тогда фиксировался рост цены на уровне 10%", – комментирует эксперт.
По данным аналитиков ЛУН, по состоянию на октябрь 2023 года средняя цена однокомнатной квартиры в Дарницком районе Киева (левый берег) составляет 62 тысячи долларов, в Святошинском (правый берег) – 45 тысяч, а в Соломенском – 53,5 тысячи долларов.
Средняя цена двухкомнатной квартиры на вторичке:
- Днепровский район (левый берег): 70 тысяч долларов;
- Деснянский (левый берег): 58 тысяч долларов;
- Святошинский (правый берег): 70 тысяч долларов;
- Соломенский (правый берег): 80 тысяч долларов.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Комментарии