Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2020 г.

Средняя цена на квартиры в новостройках Киева, в октябре 2020 года составила 30 450 грн./кв.м. Относительно сентября средняя стоимость увеличилась на 0,9%, при показателе погрешности ±2,2%. За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 12,7%. С января 2020 года – на 9,1%.

Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась за месяц на 1,4% и составила 26665 грн., относительно октября 2019 года – на 11,6%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 2,3%) и Днепровском (на 1,4%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,2% в Шевченковском, до 4% в Дарницком.

Увеличение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило:

эконом-класс – на 1,7% до 21998 грн./кв.м;
комфорт-класс – на 1,8% до 26506 грн./кв.м;
бизнес-класс – на 1,1% до 42983 грн./кв.м;
премиум-класс – на 2% до 69056 грн./кв.м.

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 50130 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 19420 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Общая ситуация на первичном рынке жилья в Киеве

В октябре к продаже предлагались квартиры 73 операторами в 204 ЖК, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 50% и бизнес-класса – 26%. Доля новостроек эконом -класса – 17%, премиум-класса – 7% от общего количества.

В октябре большее количество жилых комплексов в Киеве предлагалось в Голосеевском – 15%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Деснянском, Днепровском, Подольском и Святошинском – по 7%, в Оболонском районе – 6%.

В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 7 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 48 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 4 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 204.

Количество компаний операторов: 73.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

100realty.ua