Читайте также:
Почему Львов стал городом с самой дорогой недвижимостью в Украине: тенденции и прогнозы
На киевском рынке недвижимости — оживление. В сентябре-ноябре продажи квартир в новостройках выросли в среднем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а на вторичном рынке — на 5%. На рост продаж повлиял отложенный спрос и девальвация гривни, что позволило застройщикам не только нарастить продажи, но и повысить цены на 10−15%.Для себя и для перепродажи
Впервые за последние два года на киевском рынке недвижимости — оживление. В сентябре-ноябре продажи жилья по сравнению c аналогичным периодом 2019 года увеличились, говорит об активизации рынка СЕО девелоперской компании Enso Рамиль Мехтиев. Показатели варьируются в зависимости от объекта — в среднем они выросли на 10−25%, добавляет он. По данным City One Development, в ЖК Новопечерские Липки количество сделок увеличилось за этот же период на 15%, в ЖК Бульвар Фонтанов — 40%, а в ЖК Святобор — на 30%.
На вторичном рынке показатели скромнее — количество сделок выросло примерно на 5%. «У первичного рынка значительное преимущество — возможность предоставлять покупателям рассрочку платежей. Этой опцией пользуется большинство покупателей. При покупке жилья на вторичном рынке нужно платить всю сумму», — рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Почему продажи растут?
«На рост продаж повлиял локдаун в начале этого года и отложенный спрос, рост стадий готовности новых очередей в проектах и темпы их строительства. Покупатель, который видит и знает, что ликвидная недвижимость — это актив, по-прежнему инвестирует, несмотря на жесткие карантинные ограничения в начале года и умеренные ограничения — на сегодняшний день», — рассказывает менеджер корпоративных коммуникаций девелоперской компании City One Development Галина Мартыненко.
Интерес к покупке жилья вырос и из-за девальвации гривни. По данным НБУ, если 1 января доллар стоил 23,68 грн, то 19 ноября — 28,13 грн. Большинство покупателей хранит средства в иностранной валюте, а покупают жилье — в гривне. Чем выше курс, тем больше «квадратных метров» можно купить.
На рынке недвижимости — большое количество инвесторов, добавляет Анатолий Топал. «Они стараются сохранить сбережения и не верят валюте. Сейчас востребованы квартиры по цене до $60 тыс.», — говорит эксперт. Все что дороже, почти не пользуется популярностью у тех, кто инвестирует в квартиры для перепродажи или сдачи в аренду. В проекте комфорт-класса Святобор растет интерес к одно- и двухкомнатным квартирам, как объектам для инвестиций, говорит Галина Мартыненко. В жилом комплексе Новопечерские Липки, рассказывает эксперт, доля таких сделок относительно стабильна и из года в год балансирует на уровне 40%.
Недвижимость дорожает
«По нашей оценке, средняя цена на рынке жилья бизнес-класса выросла на 5−7% в валюте. Это связано со стабильным ростом спроса на квартиры комфорт и бизнес-класса. Клиенты рассматривают жилье такого класса как стабильную инвестицию», — говорит Рамиль Мехтиев. Некоторые застройщики повысили цены еще больше — на 10−15%. Средняя стоимость квадратного метра в столице в первом полугодии составила $1,39 тыс.
На вторичном рынке цены выросли на единичные и, преимущественно, на невысокие по цене объекты. Например, однокомнатная квартира возле станции метро Дорогожичи, говорит Анатолий Топал, еще в начале года выставлялась за $40 тыс., а сейчас — продана за $44 тыс.
Ближайшие полтора месяца — самые активные на рынке недвижимости. Если правительство введет полный локдаун, то это приведет к отложенному спросу — жилье будут приобретать лишь единичные покупатели. Оставшиеся просто перенесут даты подписания договоров купли-продажи на более поздний срок. Но если полного локдауна не будет, на рынке жилой недвижимости зафиксируют пик продаж, прогнозируют опрошенные НВ Бизнес эксперты.
nv.ua
Комментарии