По наблюдениям портала Zagorodna.com, главное изменение на рынке – покупатели больше не готовы рисковать так, как к 2022 году. Сегодня для них важны не только цена и район, но и готовность дома, репутация застройщика, сроки ввода в эксплуатацию и понятные условия оплаты.
В 2021 г. рынок активно рос: запускались новые проекты, а покупатели охотно заходили на ранних этапах строительства. После начала полномасштабной войны в 2022 году рынок почти остановился: часть строек заморозили, спрос резко упал, а сделки откладывали из-за неопределенности.
В 2023 году началось постепенное восстановление. Девелоперы вернулись к работе, но новых проектов стало меньше, а темпы строительства медленнее. Поэтому на рынке сформировался дефицит качественного предложения.
В 2024-2025 годах спрос стабилизировался, но стал другим. Покупатели больше интересуются готовым жильем или объектами с короткими сроками завершения. Доля спроса на готовое жилье в 2025 году выросла до 30,8%. В то же время доля покупателей, готовых ждать больше года, снизилась с 33% до 20%.
Цены на квартиры в Киеве растут по нескольким причинам: военные риски, дефицит нового предложения, инфляцию, миграционный спрос и удорожание строительства. Себестоимость строительства с 2021 по 2025 год выросла в среднем на 25%.
Больше всего подорожали материалы, зависящие от энергии и импорта: цемент, минвата, керамогранит, газоблок. Их стоимость выросла примерно на 30%. Бетон и арматура подорожали на 10-15%.
Быстрее всего цены растут в новостройках на старте строительства. Девелоперы сразу закладывают в цену новую себестоимость, поэтому даже котлован сегодня уже не такой дешевый, как до войны. Готовое жилье тоже дорожает, но более равномерно.
Скидки на рынке остаются, но они зависят от конкретной сделки. Чаще всего их можно получить при 100% оплате в рамках специальных программ или для отдельных категорий покупателей — военных, медиков или переселенцев.
Государственная программа єОселя также поддерживает спрос. Она расширяет круг покупателей и повышает доверие к проектам, проходящим банковскую аккредитацию.
На вторичном рынке Киев остается одним из самых дорогих городов Украины. По данным ЛУН, средняя цена однокомнатной квартиры в столице составляет около 70 тыс. долларов, двухкомнатной – 110 тыс. долларов, трехкомнатной – около 160 тыс. долларов.
Вывод: рынок жилья в Киеве стал более дорогим, более осторожным и более прагматичным. Покупатели ищут готовность и надежность, а цены продолжают расти из-за дефицита предложения и более высокой себестоимости строительства.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии