Вместе с тем, в более длинной перспективе рынок продолжает держать высокие цены. Активнее всего дорожает жилье комфорт-класса, тогда как эконом-сегмент растет медленнее.
По наблюдениям портала Zagorodna.com, для покупателей главным фактором становится не только цена квадратного метра, но возможность найти квартиру, которая проходит под ипотеку, имеет приемлемую площадь и расположена в удобной локации. Именно поэтому самый большой спрос сосредотачивается в сегменте компактных и функциональных квартир.
Сколько стоит квадратный метр по классам жилья
В мае 2026 года средние цены в новостройках Киева выглядят так:
- Премиум-класс - 133 000 грн/кв. м
- Бизнес-класс - 78 100 грн/кв. м
- Комфорт-класс – 53 000 грн/кв. м
- Эконом-класс - 43 200 грн/кв. м
Самым массовым сегментом остается комфорт-класс. Именно здесь сосредоточен основной спрос покупателей, поэтому этот сегмент быстрее всего реагирует на изменения рынка.
Самые дорогие районы Киева
Высокие цены на первичном рынке традиционно фиксируются в центральных и престижных районах столицы.
- Печерский район - 125 000 грн/кв. м
- Шевченковский район - 74 800 грн/кв. м
- Подольский район - 72 100 грн/кв. м
- Соломенский район - 57 200 грн/кв. м
- Голосеевский район - 56 800 грн/кв. м
Печерский район существенно оторвался от других локаций. Это объясняется ограниченным количеством новых площадок, высокой стоимостью земли и спросом на жилье в центральной части города.
Где новостройки доступны
Самые доступные цены в Киеве остаются в районах на левом берегу и в более отдаленных локациях.
- Днепровский район - 48 800 грн/кв. м
- Дарницкий район - 47 400 грн/кв. м
- Деснянский район - 47 400 грн/кв. м
Разница между центром и периферией Киева остается значительной. Для покупателей это означает, что выбор все чаще зависит от компромисса между ценой, транспортом, качеством жилого комплекса и доступностью ипотеки.
Что происходит с рынком
Первичный рынок Киева в мае 2026 выглядит стабильным, но неоднородным. В дорогих районах цены остаются высокими, комфорт-класс удерживает спрос, а эконом-сегмент демонстрирует более сдержанную динамику.
На рынок также влияют государственные ипотечные программы, в частности «єОселя». Но из-за новых ограничений по площади и цене не все квартиры в Киеве могут проходить под условия программы. Это может усилить спрос на компактное жилье в новых домах.
Вывод
В мае 2026 средняя цена квадратного метра в новостройках Киева составляет около 57 400 грн. Самым дорогим районом остается Печерский, самые доступные цены – в Деснянском, Дарницком и Днепровском районах.
Для покупателей главный вызов – найти квартиру, которая одновременно подходит по цене, площади, локации и условиям ипотечных программ. Для застройщиков ключевой задачей становится адаптация планировок и ценовой политики к спросу на компактное, функциональное жилье.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии