Водночас у довшій перспективі ринок продовжує тримати високі ціни. Найактивніше дорожчає житло комфорт-класу, тоді як економ-сегмент зростає повільніше.
За спостереженнями порталу Zagorodna.com, для покупців головним фактором стає не лише ціна квадратного метра, а й можливість знайти квартиру, яка проходить під іпотеку, має прийнятну площу та розташована у зручній локації. Саме тому найбільший попит зосереджується у сегменті компактних і функціональних квартир.
Скільки коштує квадратний метр за класами житла
У травні 2026 року середні ціни у новобудовах Києва виглядають так:
- Преміум-клас — 133 000 грн/кв. м
- Бізнес-клас — 78 100 грн/кв. м
- Комфорт-клас — 53 000 грн/кв. м
- Економ-клас — 43 200 грн/кв. м
Наймасовішим сегментом залишається комфорт-клас. Саме тут зосереджений основний попит покупців, тому цей сегмент найшвидше реагує на зміни ринку.
Найдорожчі райони Києва
Найвищі ціни на первинному ринку традиційно фіксуються у центральних і престижних районах столиці.
- Печерський район — 125 000 грн/кв. м
- Шевченківський район — 74 800 грн/кв. м
- Подільський район — 72 100 грн/кв. м
- Солом’янський район — 57 200 грн/кв. м
- Голосіївський район — 56 800 грн/кв. м
Печерський район суттєво відірвався від інших локацій. Це пояснюється обмеженою кількістю нових майданчиків, високою вартістю землі та попитом на житло у центральній частині міста.
Де новобудови доступніші
Найдоступніші ціни у Києві залишаються у районах на лівому березі та у віддаленіших локаціях.
- Дніпровський район — 48 800 грн/кв. м
- Дарницький район — 47 400 грн/кв. м
- Деснянський район — 47 400 грн/кв. м
Різниця між центром і периферією Києва залишається значною. Для покупців це означає, що вибір дедалі частіше залежить від компромісу між ціною, транспортом, якістю житлового комплексу та доступністю іпотеки.
Що відбувається з ринком
Первинний ринок Києва у травні 2026 року виглядає стабільним, але неоднорідним. У дорогих районах ціни залишаються високими, комфорт-клас утримує попит, а економ-сегмент демонструє стриманішу динаміку.
На ринок також впливають державні іпотечні програми, зокрема «єОселя». Але через нові обмеження за площею і ціною не всі квартири у Києві можуть проходити під умови програми. Це може посилити попит на компактне житло у нових будинках.
Висновок
У травні 2026 року середня ціна квадратного метра у новобудовах Києва становить близько 57 400 грн. Найдорожчим районом залишається Печерський, найдоступніші ціни — у Деснянському, Дарницькому та Дніпровському районах.
Для покупців головний виклик — знайти квартиру, яка одночасно підходить за ціною, площею, локацією та умовами іпотечних програм. Для забудовників ключовим завданням стає адаптація планувань і цінової політики до попиту на компактне, функціональне житло.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі