За спостереженнями порталу Zagorodna.com, особливо показовим є зближення цін столиці та найближчого передмістя: в Ірпені квадратний метр уже коштує стільки ж, скільки у Дніпровському районі Києва, а Гостомель зрівнявся з Деснянським районом.
Київ: від 38 до 130 тис. грн за квадрат
Найдорожчим залишається Печерський район — близько 130 тис. грн за кв. м.
Далі йдуть:
- Шевченківський — 81,1 тис. грн;
- Подільський — 72,1 тис. грн.
Найдешевші новобудови — у Деснянському районі, де медіанна стартова ціна становить 38,3 тис. грн за кв. м.
Таким чином, різниця між найдорожчим і найдешевшим районами столиці перевищує 3,4 раза.
Передмістя вже конкурує зі столицею
Ірпінь залишається одним із найдорожчих міст-сателітів Києва.
Медіанна ціна квадратного метра тут становить 51,8 тис. грн — фактично стільки ж, скільки у Дніпровському районі столиці.
У Гостомелі квадратний метр коштує близько 38,3 тис. грн — на рівні Деснянського району Києва.
Це свідчить про поступове стирання традиційної різниці між столицею та найбільш популярними локаціями передмістя.
Скільки коштують різні класи житла
У Києві медіанні ціни становлять:
- економ-клас — 40,5 тис. грн за кв. м;
- комфорт-клас — 56,3 тис. грн;
- бізнес-клас — 83,3 тис. грн;
- преміум-клас — 158 тис. грн.
У Київській області:
- економ — 35,7 тис. грн;
- комфорт — 42,2 тис. грн;
- бізнес — 50,2 тис. грн;
- преміум — 54,3 тис. грн.
Найактивніше дорожчає комфорт-клас, тоді як окремі пропозиції економ- і преміумсегмента за останні місяці демонстрували корекцію.
Паркомісце — ще одна велика витрата
Купівля квартири у новобудові дедалі частіше означає ще й окремий бюджет на паркінг.
У Києві медіанна стартова вартість паркомісця становить:
- комфорт-клас — близько $18 тис.;
- бізнес-клас — $31 тис.;
- преміум-клас — $44 тис.
Найдорожчі паркомісця традиційно на Печерську — близько $41,2 тис.
Найдешевші — у Деснянському районі, приблизно $7,4 тис.
Різниця перевищує 5,5 раза.
Висновок
Первинний ринок Києва та передмістя продовжує зближуватися за ціною.
Якщо раніше переїзд за межі столиці часто означав суттєву економію, то сьогодні в популярних містах-сателітах ця перевага швидко зникає.
Для покупця дедалі важливішими стають не лише ціна квадратного метра, а й вартість паркінгу, клас комплексу, транспортна доступність та рівень готової інфраструктури.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі