По наблюдениям портала Zagorodna.com, особенно показательно сближение цен столицы и ближайшего пригорода: в Ирпене квадратный метр уже стоит столько же, сколько в Днепровском районе Киева, а Гостомель сравнялся с Деснянским районом.
Киев: от 38 до 130 тыс. грн за квадрат
Самым дорогим остается Печерский район – около 130 тыс. грн за кв. м.
Дальше идут:
- Шевченковский - 81,1 тыс. грн;
- Подольский - 72,1 тыс. грн.
Самые дешевые новостройки – в Деснянском районе, где медианная стартовая цена составляет 38,3 тыс. грн за кв. м.
Таким образом, разница между самым дорогим и дешевым районами столицы превышает 3,4 раза.
Пригород уже конкурирует со столицей
Ирпень остается одним из самых дорогих городов-сателлитов Киева.
Медианная цена квадратного метра здесь составляет 51,8 тыс. грн. — фактически столько же, сколько в Днепровском районе столицы.
В Гостомеле квадратный метр стоит около 38,3 тыс. грн – на уровне Деснянского района Киева.
Это свидетельствует о постепенном стирании традиционной разницы между столицей и наиболее популярными локациями пригорода.
Сколько стоят разные классы жилья
В Киеве медианные цены составляют:
- эконом-класс - 40,5 тыс. грн за кв. м;
- комфорт-класс – 56,3 тыс. грн;
- бизнес-класс - 83,3 тыс. грн;
- премиум-класс – 158 тыс. грн.
В Киевской области:
- эконом - 35,7 тыс. грн;
- комфорт – 42,2 тыс. грн;
- бизнес - 50,2 тыс. грн;
- премиум - 54,3 тыс. грн.
Активнее всего дорожает комфорт-класс, тогда как отдельные предложения эконом- и премиумсегмента за последние месяцы демонстрировали коррекцию.
Паркоместо — еще один большой расход
Покупка квартиры в новостройке все чаще означает еще отдельный бюджет на паркинг.
В Киеве медианная стартовая стоимость паркоместа составляет:
- комфорт-класс – около $18 тыс.;
- бизнес-класс - $31 тыс.;
- премиум-класс - $44 тыс.
Самые дорогие паркоместа традиционно на Печерске – около $41,2 тыс.
Самые дешевые — в Деснянском районе, около $7,4 тыс.
Разница превышает 5,5 раза.
Вывод
Первичный рынок Киева и пригорода продолжает сближаться по цене.
Если раньше переезд за пределы столицы часто означал существенную экономию, то сегодня в популярных городах-сателлитах это преимущество быстро исчезает.
Для покупателя все важнее не только цена квадратного метра, но и стоимость паркинга, класс комплекса, транспортная доступность и уровень готовой инфраструктуры.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии