Обуховское направление сегодня, как и 15 лет назад, остается наиболее популярным для коттеджного строительства в Киевской области. Если в 2009 году на долю Обуховского района приходилось 35% от всех существующих городков Киевской области, то на сегодня это только 9,3%. Популярность направления объясняется развитой инфраструктурой подъездных дорог и инженерных коммуникаций. Кроме того, своей репутацией оно обязано близости к Днепру, хвойным и смешанным лесам, а также тому, что самые известные политики и бизнесмены предпочитают жить именно в этом районе.
Обуховское направление можно условно разделить на два направления: старообуховское и новообуховское.
Территории первого расположены вдоль Старообуховской трассы (Столичное шоссе, Конча-Заспа): район базы "Динамо", Жуков остров, государственные дачи, Большая дамба, Козинский ландшафтный заказник, села Козин, Рудыки, Плюты.
Второе — вдоль Новообуховской магистрали (Днепропетровского шоссе): поселки Хотов, Лесники, Ходосеевка, Подгорцы, Романков, Большие Дмитровичи, Старые и Новые Безрадичи.
Территории старообуховского направления имеют выход как непосредственно к Днепру, так и к его каналам, где главным преимуществом для многих является то, что яхту можно пришвартовать прямо у своего коттеджа. Кроме этого, часть зон, примыкающих к воде, покрыта хвойными лесами, что традиционно является уникальным сочетанием природных качеств, таких как лес и вода.
Инфраструктура в коттеджных городках Обуховского района
Что касается инфраструктуры, то Обуховское направление выгодно выделяется на фоне других районов коттеджной застройки Киевской области. Благодаря хорошим и незагруженным трассам, до центра Киева можно добраться за 10-20 минут, минуя лишь один светофор. Недостатком является узкая дорога по Большой дамбе в Конча-Заспе, где из-за большого количества автомобилей, принадлежащих владельцам коттеджей, случаются пробки.
Коттеджные городки Обуховского района
Самые первые коттеджные поселки появились в старообуховском направлении вдоль Большой дамбы - "Альбатрос", "Дніпрова Хвиля", "Клим", "Соби", "Обрий-К". Эти коттеджные городки образовались путем объединения владельцев коттеджей в поселки с единой охраной и сервисной службой. Первым коттеджным городком в Конча-Заспе большинство аналитиков называют "Золотые ворота", который сформировался в середине 90-х годов прошлого столетия. На данный момент это элитный, хорошо развитый городок с такими видами инфраструктуры, как супермаркет, отделение банка, аптека и ресторан.
Количество коттеджных городков в Обуховском районе, июль-2021 р.
(по данным портала www.zagorodna.com)
Местополо |
Всего |
Типы недвижимости |
Готовность |
Заморо |
|||||||
Вилла |
З/у |
Квад |
Дуп |
Кот |
Таун |
Постр |
Проект |
Строи |
|||
Великие Дмитровичи |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
0 |
1 |
0 |
1 |
Деревянная |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
0 |
1 |
0 |
1 |
Козин |
34 |
3 |
1 |
0 |
3 |
24 |
10 |
24 |
6 |
4 |
7 |
Креничи |
2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
2 |
0 |
0 |
0 |
Новые Безрадичи |
6 |
0 |
0 |
0 |
0 |
6 |
0 |
1 |
1 |
4 |
3 |
Обухов |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
Перше Травня |
2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
2 |
0 |
0 |
2 |
0 |
2 |
Подгорцы |
8 |
2 |
0 |
0 |
1 |
4 |
1 |
3 |
2 |
3 |
3 |
Плюты |
6 |
0 |
0 |
0 |
0 |
4 |
2 |
3 |
1 |
2 |
2 |
Романков |
13 |
4 |
0 |
0 |
0 |
8 |
0 |
10 |
0 |
3 |
1 |
Старые Безрадичи |
3 |
0 |
0 |
0 |
0 |
3 |
0 |
1 |
0 |
2 |
1 |
Рудыки |
2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
2 |
0 |
1 |
0 |
1 |
1 |
ВСЕГО |
79 |
9 |
1 |
0 |
4 |
56 |
15 |
46 |
14 |
19 |
22 |
В настоящее время порталу загородной недвижимости www.zagorodna.com известно о 79 коттеджных городках в 12 населенных пунктах Обуховского района.
В течение полугодия на рынок вышло 4 новых проекта.
Первенство по количеству у Козина (34 городка), второе место у Романкова (13 городков), третье место у Подгорцев (8 городков).
В 22 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось.
Лидер по количеству остановленных строек - Козин (7 городков).
Козин является так же лидером по количеству построенных коттеджных городков (24 городка).
Анализ коттеджных городков Обуховского района по степени готовности
Обуховский район занимает первое место в Киевском регионе по количеству коттеджных городков - 79 городков по состоянию на июнь 2021 года.
По состоянию на 29 июля 2021 в Обуховском районе есть 79 коттеджных городков: 14 проектируемых коттеджных поселков, 19 строящихся коттеджных комплексов, 46 построенных коттеджных городков.
Анализ коттеджных городков Обуховского района по типам недвижимости
Лидером по типам недвижимости в коттеджных поселках Обуховского района являются коттеджи (56 городков; из них в Козине 24 и Романкове -8).
На втором месте по количеству идут таунхаусы (15 городков, из которых в Козине - 10). На третьем месте идут виллы (9 городков, 4 из которых расположены в Романкове).
Анализ коттеджных городков по средней площади домовладений
В Обуховском районе расположено наибольшее количество коттеджных городков элит-класса, первые из которых построены в Украине еще в 2004 году. В основном это огромные особняки площадью около 1000 кв.м, которые на сегодняшний день имеют очень низкую ликвидность на рынке.
По состоянию на июль 2021 года, наименьшая площадь коттеджа составляет 60 кв.м (коттеджный городок «Deka Apart»), наибольшая площадь – 1500 кв.м (в коттеджном городке «Собі»).
Как видно из диаграммы, на сегодняшний день большинство коттеджных городков предлагают коттеджи общей площадью 201-400 кв.м (46%) и 401-600 кв.м (29%). Причем еще несколько лет назад на рынке преобладали коттеджи площадью от 400 кв.м. Прогнозируется, что основной спрос в Обуховском направлении будет на коттеджи площадью в 150-300 кв.м.
Анализ коттеджных городков Обуховского района по средней площади земельного участка под застройку
В Обуховском районе самая дорогая в Киевской области земля. Из-за этого земельные участки под коттеджные городки имеют небольшую площадь, что заставляет девелоперов максимально застраивать участки коттеджами, выделяя минимальные территории под ограниченную инфраструктуру.
Наибольшей популярностью пользуются небольшие земельные участки, площадью до 10 га – 57% коттеджных городков, на втором месте земельные участки площадью 11-20 га – 16%. Совокупная доля коттеджных городков, которые занимают участок площадью более 20 га – 27%.
Расстояние в коттеджных городках Обуховского района
Большинство дорогих коттеджных городков в Обуховском районе располагаются на расстоянии до 20 км от границы Киева.
Согласно представленной диаграмме, большинство коттеджных городков в Обуховском районе размещено на расстоянии 11-20 км от границ Киева, на втором месте расстояние 21-30 км (36%). На расстоянии до 10 км размещено 14% коттеджных городков и почти не интересно девелоперам и покупателям расстояние больше 31 км - 5% городков.
Ценовая ситуация на рынке коттеджных городков Обуховского района
Стоимость в коттеджных городках Обуховского района, июль-2021
(по данным портала www.zagorodna.com)
Местоположение |
Миним |
Максим |
Мин. |
Макс. |
Козин |
50679 |
52149 |
||
Новые |
43485 |
43771 |
||
Подгорцы |
26333 |
28528 |
||
Плюты |
41633 |
44966 |
||
Романков |
45765 |
44780 |
||
Старые |
18526 |
16913 |
||
Рудыки |
31040 |
31040 |
||
Среднее |
11500 |
87478 |
44979 |
45250 |
По состоянию на 29 июля 2021 года по данным портала www.zagorodna.com средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Обуховского района равна 44979 грн. в сравнении с 40188 грн. в начале года, т.е. стоимость квадратного метра выросла в течение 6 мес на 11,9%.
Минимальная стоимость 1 кв.м в таунхаусах на ул. И. Поддубного в Козине равна 11375 грн.
Максимальная стоимость 1 кв.м в КГ «Солнечная долина» в Романкове равна 86725 грн.
Виктор Коваленко, директор КК "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом "Об авторском праве". Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии