Обухівський напрямок сьогодні, як і 15 років тому, залишається найбільш популярним для котеджного будівництва в Київській області. Якщо в 2009 році на частку Обухівського району припадало 35% від усіх існуючих містечок Київської області, то на сьогодні це тільки 9,3%. Популярність напрямку пояснюється розвиненою інфраструктурою під'їзних доріг і інженерних комунікацій. Крім того, своєю репутацією він зобов'язаний близькості до Дніпра, хвойним та змішаним лісам, а також тому, що найвідоміші політики і бізнесмени воліють жити саме в цьому районі.
Обухівський напрямок можна умовно розділити на два напрямки: Старообухівський і Новообухівський.
Території першого розташовані уздовж Старообухівської траси (Столичне шосе, Конча-Заспа): район бази "Динамо", Жуків острів, державні дачі, Велика дамба, Козинський ландшафтний заказник, села Козин, Рудики, Плюти.
Другий - уздовж Обухівської магістралі (Дніпропетровського шосе): селища Хотів, Лісники, Ходосіївка, Підгірці, Романків, Великі Дмитровичі, Старі та Нові Безрадичі.
Території Старообухівського напрямку мають вихід як безпосередньо до Дніпра, так і до його каналів, де головною перевагою для багатьох є те, що яхту можна пришвартувати прямо біля свого котеджу. Крім цього, частина зон, прилеглих до води, покрита хвойними лісами, що традиційно є унікальним поєднанням природних якостей, таких як ліс і вода.
Інфраструктура в котеджних містечках Обухівського району
Що стосується інфраструктури, то Обухівський напрямок вигідно виділяється на тлі інших районів котеджної забудови Київської області. Завдяки хорошим і незавантаженим трасам, до центру Києва можна дістатися за 10-20 хвилин, минаючи лише один світлофор. Недоліком є вузька дорога по Великій дамбі в Конча-Заспі, де через велику кількість автомобілів, що належать власникам котеджів, трапляються пробки.
Котеджні містечка Обухівського району
Найперші котеджні селища з'явилися в Старообухівському напрямку вздовж Великої дамби - "Альбатрос", "Дніпрова Хвиля", "Клим", "Собі", "Обрій-К". Ці котеджні містечка утворилися шляхом об'єднання власників котеджів в містечка з єдиною охороною і сервісною службою. Першим котеджним містечком в Конча-Заспі більшість аналітиків називають "Золоті ворота", яке сформувалося в середині 90-х років минулого століття. На даний момент це елітне, добре розвинене містечко з такими видами інфраструктури, як супермаркет, відділення банку, аптека і ресторан.
В даний час порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com відомо про 79 котеджних містечок в 12 населених пунктах Обухівського району.
Протягом півріччя на ринок вийшло 4 нових проекти.
Першість за кількістю у Козина (34 містечка), друге місце у Романкова (13 містечок), третє місце у Підгірців (8 містечок).
У 22 котеджних містечках будівництво призупинено чи не починалося.
Лідер за кількістю зупинених будівництв - Козин (7 містечок).
Козин є так само лідером за кількістю побудованих котеджних містечок (24 містечка).
Аналіз котеджних містечок Обухівського району за ступенем готовності
Станом на 29 липня 2021 в Обухівському районі є 79 котеджних містечок: 14 проектованих котеджних містечок, 19 споруджуваних котеджних комплексів, 46 побудованих котеджних містечок.
Аналіз котеджних містечок Обухівського району за типами нерухомості
Лідером за типами нерухомості в котеджних містечках Обухівського району є котеджі (56 містечок; з них в Козині 24 і Романкові -8).
На другому місці за кількістю йдуть таунхауси (15 містечок, з яких в Козині - 10). На третьому місці йдуть вілли (9 містечок, 4 з яких розташовані в Романкові).
Аналіз котеджних містечок за середньою площею домоволодіння
В Обухівському районі розташована найбільша кількість котеджних містечок еліт-класу, перші з яких побудовані в Україні ще в 2004 році. В основному це величезні особняки площею близько 1000 кв.м, які на сьогоднішній день мають дуже низьку ліквідність на ринку.
Станом на липень 2021 року, найменша площа котеджу становить 60 кв.м (котеджне містечко «Deka Apart»), найбільша площа - 1500 кв.м (в котеджному містечку «Собі»).
На сьогоднішній день більшість котеджних містечок пропонують котеджі загальною площею 201-400 кв.м (46%) і 401-600 кв.м (29%). Причому ще кілька років тому на ринку переважали котеджі площею від 400 кв.м. Прогнозується, що основний попит в Обухівському напрямку буде на котеджі площею в 150-300 кв.м.
Аналіз котеджних містечок Обухівського району за середньою площею земельної ділянки під забудову
В Обухівському районі найдорожча в Київській області земля. Через це земельні ділянки під котеджні містечка мають невелику площу, що змушує девелоперів максимально забудовувати ділянки котеджами, виділяючи мінімальні території під обмежену інфраструктуру.
Найбільшою популярністю користуються невеликі земельні ділянки, площею до 10 га - 57% котеджних містечок, на другому місці земельні ділянки площею 11-20 га - 16%. Сукупна частка котеджних містечок, які займають ділянку площею понад 20 га - 27%.
Відстань до котеджних містечок Обухівського району
Більшість дорогих котеджних містечок в Обухівському районі розташовуються на відстані до 20 км від межі Києва.
Більшість котеджних містечок в Обухівському районі розміщено на відстані 11-20 км від межі Києва, на другому місці відстань 21-30 км (36%). На відстані до 10 км розміщено 14% котеджних містечок і майже не цікаво девелоперам і покупцям відстань більше 31 км - 5% містечок.
Цінова ситуація на ринку котеджних містечок Обухівського району
Станом на 29 липня 2021 року за даними порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Обухівського району дорівнює 44979 грн. в порівнянні з 40188 грн. на початку року, тобто вартість квадратного метра виросла протягом 6 міс на 11,9%.
Мінімальна вартість 1 кв.м в таунхаусах на вул. І. Піддубного в Козині дорівнює 11375 грн.
Максимальна вартість 1 кв.м в КМ «Сонячна долина» в Романкові дорівнює 86725 грн.
Віктор Коваленко, директор КК "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом "Про авторське право". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі