Район граничит на севере с Козелецким районом Черниговской области, на юге — с Бориспольским районом, на западе — с Вышгородским районом Киевской области и городом Киевом, на востоке — с Бобровицким районом Черниговской области и Барышевским районом Киевской области.
В Броварском районе есть 3 поселка городского типа и 42 села.
В Броварском районе проживает 77700 человек. (без учета Броваров).
Новостройки Броварского района строятся преимущественно на территории его административного центра – г. Бровары. Если говорить непосредственно о районе, то его площадь хотя и довольно обширна, но столичными и региональными застройщиками практически не освоена. Пока строительство ведется только в населенных пунктах, расположенных в непосредственной близости к границам Киева. Это села Зазимье, Погребы, Шевченково и Требухов.
Транспортное сообщение с населенными пунктами района можно считать в целом благоприятным, хотя в каждом случае ситуацию нужно рассматривать индивидуально. До большинства населенных пунктов можно добраться как на автобусах и маршрутных такси, отправляющихся от станций метро «Дарница», точнее сказать, от автостанции, расположенной рядом с метро, так и на пригородных электричках. Отправляются маршруты в этом направлении от станции метро «Лесная». Киев и Бровары соединяет современная шестиполосная трасса, что является гарантией того, что попасть в столицу можно будет быстро и без значительных заторов на дороге.
Инфраструктура района, а также населенных пунктов, в которых ведется строительство нового жилья, в большинстве случаев минимальна. Исключение составляет лишь город Бровары, где проблем с этим не наблюдается. В селах же почти везде есть школа и детский сад, аптека, кабинет фельдшера, несколько магазинов – пожалуй, на этом список можно заканчивать. Стоит ли это рассматривать как серьезную проблему? При наличии собственного автомобиля – нет, ведь рядом Бровары, где есть все необходимое, и совсем недалеко столица.
Экология мест, где возводятся жилые комплексы Броварского района, в целом может оцениваться как благоприятная. Здесь много лесов, в которых можно собирать грибы и ягоды, а также водоемов для купания и ловли рыбы.
Застройщики, возводящие жилые комплексы на здешних территориях, стараются максимально гармонично вписывать свои объекты в природный и архитектурный ландшафт. В результате этого большинство готовых и строящихся здесь жилых домов можно отнести к категории малоэтажных или как минимум невысотных. Именно такое жилье покупатели хотели бы видеть в пригороде. Квартиры в новостройках Броварского района – это преимущественно доступное недорогое жилье эконом или комфорт-класса, предлагаемое по цене значительно ниже столичной.
Покупать новострой выгоднее всего без посредников непосредственно от застройщика. Снизить цену можно во время действия акций и скидок, когда также может предлагаться рассрочка без первоначального взноса и другие льготы. Отдельные застройщики готовы предлагать ипотеку на отличных от стандартных условиях. В общем, возможностей для выгодного приобретения недвижимости в Броварском районе можно найти немало.
Бровары – город областного значения, расположенный в 12 километрах к северо-востоку от Киева, на левом берегу Днепра. К нему ведет довольно комфортная трасса – Броварское шоссе, по которому можно доехать до Броваров минут за 10. На маршрутке путь займет чуть больше времени – до города ехать придется минут 15, а до самых отдаленных районов, в которых располагаются новостройки Броваров – до получаса. В Бровары маршрутки идут, в основном от станции метро «Лесная» - причем в город едет множество машин, так что ни долго стоять в очереди чтобы попасть в Бровары, ни ехать в заполненной машине не придется. А вот в обратном направлении общественный транспорт часто едет заполненным, что называется, «под завязку».
Бровары – далеко не маленький городок, его площадь составляет 34 кв. км, а проживает в нем более 100 тыс. человек. Город делится на несколько районов, каждый из которых обладает своими достоинствами и недостатками. Например, район Купава может похвастать своей экологией – там рядом лес, несколько парков, район Массив обладает самой развитой инфраструктурой, а район Торгмаш имеет самое удобное транспортное сообщение с Киевом, так как именно здесь проходит окружная, позволяющая выехать на Броварское шоссе в объезд центра города, частенько стоящего в тянучках.
Сам по себе город очень неплох – чистый, зеленый, уютный, с развитой социальной и развлекательной инфраструктурой. Здесь находится известный всем киевлянам ТРЦ «Терминал» с аквапарком, кинотеатром и ледовым стадионом, стрелковый клуб «Спасан», три парка (причем в городском парке есть пруд, в котором особо бесстрашные купаются, а остальные с удовольствием катаются на катамаранах) и масса других заведений, предлагающих активный отдых. Неплохо обстоят дела с садиками и школами: в городе работают 17 детсадов (правда все они переполнены), 9 школ, множество детских «кружков» - от танцевальных до туристических. Видимо поэтому, новые квартиры в Броварах, особенно от застройщика, разлетаются будто «горячие пирожки» - к окончанию строительства домов свободных квартир в них остается немного.
Новостройки Броварского района
По состоянию на 02 декабря 2019 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Броварском районе Киевской области насчитывается 49 новостроек.
С начала года на рынок вышло 2 новых проекта.
Количество новостроек в Броварском районе Киевской области,
ноябрь-2019 (по данным www.zagorodna.com)
|
Населенный пункт |
Кол. |
Типы недвиж. |
Готовность |
Заморож. |
|||
|
апарт |
квар |
постр. |
проект |
строит |
|||
|
Бровары |
40 |
40 |
21 |
0 |
19 |
5 |
|
|
Зазимье |
3 |
3 |
0 |
2 |
1 |
1 |
|
|
Погребы |
3 |
3 |
1 |
0 |
2 |
0 |
|
|
Требухов |
1 |
1 |
1 |
0 |
1 |
0 |
|
|
Шевченково |
2 |
2 |
2 |
0 |
3 |
0 |
|
|
По району |
49 |
49 |
25 |
2 |
22 |
6 |
|
Вся активность на рынке пригородной недвижимости в Броварском районе ведется в 4 населенных пунктах и райцентре-городе областного значения Бровары.
По количеству ЖК в Броварском районе первенство у Броваров (40 новостроек), на втором и третьем месте – с. Зазимье (3 новостройки) и с. Погребы (3 новостройки).
Пригородные новостройки в Броварском районе строятся на расстоянии 2-12 км от Киева; расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 80 га; рассчитаны на 30-10300 квартир; этажность -3-26 этажей; квартиры имеют площадь от 14 до 226 кв.м.
Строят из газоблоков, кирпича, с наружным утеплением.
Степень готовности. 25 построенных новостроек (51,02 %). Лидером по количеству построенных новостроек являются Бровары (21 новостройка); 22 строящихся новостройки (44,89 %). Лидером по количеству строящихся новостроек являются Бровары (19 новостроек); 2 проектируемые новостройки в Зазимье.
Типы недвижимости. В 49 пригородных новостройках Броварского района основным типом недвижимости являются квартиры.
«Замороженные» новостройки. В 6 новостройках Броварского района строительство «заморожено». Лидером по количеству остановленных или незаконных строек является Бровары (5 новостроек).
Стоимость новостроек в Броварском районе,
ноябрь-2019, грн/кв.м (по данным www.zagorodna.com)
|
Населенный |
Мин. |
Макс. |
Средн. |
Средн. |
|
Бровары |
11500 |
21000 |
13667 |
16253 |
|
Зазимье |
12300 |
19500 |
12550 |
18250 |
|
Погребы |
12950 |
20000 |
13583 |
16750 |
|
Требухов |
11400 |
12000 |
11400 |
12000 |
|
По району |
11400 |
21000 |
13440 |
16312 |
Стоимость квартир в новостройках Броварского района
Минимальная стоимость 1 кв.м - 11400 грн. в сданном ЖК «Семейный квартал» в Требухове.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 21000 грн. в строящемся комплексе «Krona Park», находящемся в Броварах.
Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Броварского района по состоянию на 02 декабря 2019 года составляет 13440 грн.
С начала года «квадрат» в новостройках Броварского района вырос с 13093 грн до 13440 грн на 2,6%.
Лидером по средней стоимости «квадрата» являются Бровары со стоимостью 13667 грн, за ним идут Погребы (13583 грн).
Заходите и выбирайте квартиры в пригородных новостройках Броварского района на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии