Новобудови Броварського району: вартість і кількість зросли незначно

Район межує на півночі з Козелецьким районом Чернігівської області, на півдні - з Бориспільським районом, на заході - з Вишгородським районом Київської області та містом Києвом, на сході - з Бобровицьким районом Чернігівської області та Баришівським районом Київської області.

У Броварському районі є 3 селища міського типу і 42 села.

У Броварському районі проживає 77700 чоловік (без урахування Броварів).

Новобудови Броварського району будуються переважно на території його адміністративного центру - місто Бровари. Якщо говорити безпосередньо про район, то його площа хоча і досить обширна, але столичними і регіональними забудовниками практично не освоєна. Поки будівництво ведеться тільки в населених пунктах, розташованих в безпосередній близькості до кордонів Києва. Це села Зазим'я, Погреби, Шевченкове та Требухів.

Транспортне сполучення з населеними пунктами району можна вважати в цілому сприятливим, хоча в кожному випадку ситуацію потрібно розглядати індивідуально. До більшості населених пунктів можна дістатися як на автобусах і маршрутних таксі, що відправляються від станції метро «Дарниця», точніше сказати, від автостанції, розташованої поруч з метро, ​​так і на приміських електричках. Відправляються маршрути в цьому напрямку від станції метро «Лісова». Київ і Бровари з'єднує сучасна шестиполосна траса, що є гарантією того, що потрапити в столицю можна буде швидко і без значних заторів на дорозі.

Інфраструктура району, а також населених пунктів, в яких ведеться будівництво нового житла, в більшості випадків мінімальна. Виняток становить лише місто Бровари, де проблем з цим не спостерігається. У селах же майже всюди є школа і дитячий сад, аптека, кабінет фельдшера, кілька магазинів - мабуть, на цьому список можна закінчувати. Чи варто це розглядати як серйозну проблему? При наявності власного автомобіля - немає, адже поруч Бровари, де є все необхідне, і зовсім недалеко столиця.

Екологія місць, де зводяться житлові комплекси Броварського району, в цілому може оцінюватися як сприятлива. Тут багато лісів, в яких можна збирати гриби та ягоди, а також водойм для купання та ловлі риби.

Забудовники, що зводять житлові комплекси на тутешніх територіях, намагаються максимально гармонійно вписувати свої об'єкти в природний і архітектурний ландшафт. В результаті цього більшість готових і споруджуваних тут житлових будинків можна віднести до категорії малоповерхових або як мінімум невисотних. Саме таке житло покупці хотіли б бачити в передмісті. Квартири в новобудовах Броварського району - це переважно доступне недороге житло економ або комфорт-класу, пропоноване за ціною значно нижче столичної.

Купувати новобуд найвигідніше без посередників безпосередньо від забудовника. Знизити ціну можна під час дії акцій і знижок, коли також може пропонуватися розстрочка без початкового внеску і інші пільги. Окремі забудовники готові пропонувати іпотеку на відмінних від стандартних умов. Загалом, можливостей для вигідного придбання нерухомості в Броварському районі можна знайти чимало.

Бровари - місто обласного значення, розташоване в 12 кілометрах на північний схід від Києва, на лівому березі Дніпра. До нього веде досить комфортна траса - Броварське шосе, по якому можна доїхати до Броварів хвилин за 10. На маршрутці шлях займе трохи більше часу - до міста їхати доведеться хвилин 15, а до найвіддаленіших районів, в яких розташовуються новобудови Броварів - до півгодини. В Бровари маршрутки йдуть, в основному від станції метро «Лісова» - причому в місто їде безліч машин, так що ні довго стояти в черзі, щоб потрапити в Бровари, ні їхати в заповненій машині не доведеться. А ось в зворотному напрямку громадський транспорт часто їде заповненим, що називається, «під зав'язку».

Бровари - далеко не маленьке містечко, його площа становить 34 кв. км, а проживає в ньому понад 100 тис. чоловік. Місто ділиться на кілька районів, кожен з яких має свої достоїнства і недоліки. Наприклад, район Купава може похвалитися своєю екологією - там поруч ліс, кілька парків, район Масив має найрозвиненішу інфраструктуру, а район Торгмаш має саме зручне транспортне сполучення з Києвом, так як саме тут проходить окружна, що дозволяє виїхати на Броварське шосе в об'їзд центру міста, яке частенько стоїть в корках.

Саме по собі місто дуже непогане - чисте, зелене, затишне, з розвиненою соціальною і розважальною інфраструктурою. Тут знаходиться відомий усім киянам ТРЦ «Термінал» з аквапарком, кінотеатром і льодовим стадіоном, стрілецький клуб «Рятувальник», три парки (причому в міському парку є ставок, в якому особливо безстрашні купаються, а інші з задоволенням катаються на катамаранах) і маса інших закладів, що пропонують активний відпочинок. Непогано йдуть справи з садками та школами: в місті працюють 17 дитсадків (правда всі вони переповнені), 9 шкіл, безліч дитячих «гуртків» - від танцювальних до туристичних. Мабуть тому, нові квартири в Броварах, особливо від забудовника, розлітаються ніби «гарячі пиріжки» - до закінчення будівництва будинків вільних квартир в них залишається небагато.

Новобудови Броварського району

Станом на 02 грудня 2019 року за даними компанії "РеалЕкспо" і бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Броварському районі Київської області налічується 49 новобудов.
З початку року на ринок вийшло 2 нових проекти.

Кількість новобудов у Броварському районі Київської області,
листопад-2019  (за даними www.zagorodna.com)

Населений пункт	Кіл. ЖК	Типи нерух.		Готовність			Замо рож.
		апарт	квар	збуд.	проект	буд.
Бровари	40		40	21	0	19	5
Зазим'я	3		3	0	2	1	1
Погреби	3		3	1	0	2	0
Требухів	1		1	1	0	1	0
Шевченкове	2		2	2	0	3	0
По району	49		49	25	2	22	6

Вся активність на ринку заміської нерухомості в Броварському районі ведеться в 4 населених пунктах і райцентрі-місті обласного значення Бровари.

За кількістю ЖК в Броварському районі першість у Броварів (40 новобудов), на другому і третьому місці - с. Зазим'я (3 новобудови) і с. Погреби (3 новобудови).

Приміські новобудови в Броварському районі будуються на відстані 2-12 км від Києва; розташовані на земельних ділянках площею від 0,10 до 80 га; розраховані на 30-10300 квартир; поверховість -3-26 поверхів; квартири мають площу від 14 до 226 кв.м.
Будують з газоблоків, цегли, з зовнішнім утепленням.

Ступінь готовності. 25 побудованих новобудов (51,02%). Лідером за кількістю побудованих новобудов є Бровари (21 новобудова); 22 споруджувані новобудови (44,89%). Лідером за кількістю споруджуваних новобудов є Бровари (19 новобудов); 2 проектовані новобудови в Зазим'ї.

Типи нерухомості. У 49 приміських новобудовах Броварського району основним типом нерухомості є квартири.

«Заморожені» новобудови. У 6 новобудовах Броварського району будівництво «заморожено». Лідером за кількістю зупинених або незаконних будівництв є Бровари (5 новобудов).

Вартість квартир у новобудовах Броварського району

Мінімальна вартість 1 кв.м - 11400 грн. в зданому ЖК «Сімейний квартал» в Требухові.

Максимальна вартість 1 кв.м - 21000 грн. в споруджуваному комплексі «Krona Park», що знаходиться в Броварах.

Середня вартість 1 кв.м в новобудовах Броварського району станом на 02 грудня 2019 року становить 13440 грн.

З початку року «квадрат» в новобудовах Броварського району виріс з 13093 грн до 13440 грн на 2,6%.

Лідером за середньою вартістю «квадрата» є Бровари з вартістю 13667 грн, за ним йдуть Погреби (13583 грн).

Заходьте і вибирайте квартири в приміських новобудовах Броварського району на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com/uk