Коротко о районе
Бородянский район— административная единица на западе Киевской области. Административный центр — пгт. Бородянка.
Район граничит на севере с Иванковским и Вышгородским, на юге — с Макаровским районами Киевской области, на западе — с Малинским и Радомышльским районами Житомирской области, на востоке — с Киево-Святошинским районом Киевской области.
Бородянский район имеет площадь 934 квадратных километра, а проживает здесь чуть менее 60 тысяч человек. В состав района входит 5 поселков городского типа и 42 села.
Основная причина того, что новостройки Бородянского района пока немногочисленны – район не граничит со столицей, а также то, что транспортное сообщение с ним представляется не самым комфортным. Ближайший населенный пункт района – это пгт Немешаево, расположенный на расстоянии 35 км от Киева. Конечно, при наличии автомобиля такое расстояние некритичное, а вот если же своего железного коня пока нет, то добираться сюда будет не слишком удобно. Даже возможность пользоваться пригородными электропоездами не может в полной мере способствовать тому, чтобы транспортная ситуация здесь считалась удовлетворительной. Если же рассматривать села и поселки, расположенные еще дальше от столицы, то там проблема транспорта стоит более остро.
Сейчас новые жилые комплексы Бородянского района возводятся как раз на территориях, которые находятся ближе всего к столице и более благоустроенному и развивающему Киево-Святошинскому району. В первую очередь это Немешаево, а также расположенное по соседству село Микуличи. Возводится здесь пока исключительно доступное недорогое жилье эконом-класса, предлагаемое по весьма демократичной стоимости.
Именно цена является одним из определяющих факторов, заставляющих потенциальных покупателей обращать внимание на квартиры в новостройках Бородянского района. Ну а если добавить к этому возможность рассрочки и покупки в ипотеку без первоначального взноса, акции и скидки, предлагаемые застройщиками, то привлекательность местного первичного рынка недвижимости может еще немного повыситься.
Помимо низких цен, здешние новостройки привлекают еще и тем, что располагаются в районе, который считается одним из наиболее благоприятных в плане экологии в Киевской области. Почти половину территории района занимают леса, здесь протекают реки Тетерев и Здвиж. Неплохое место для семейной жизни, не так ли?
Если говорить об инфраструктуре района в целом, то хочу сказать, что она в полной мере соответствует запросам живущих здесь людей. Здесь работает больше двух десятков школ, 25 дошкольных учреждений для детей, есть районная и 4 участковых больницы, 5 амбулаторий и 28 фельдшерских пунктов, магазины, аптеки, небольшие рынки. Достаточно ли этого для комфортной жизни? Тут каждый должен решить для себя сам, но большинству жителей большого города жить в селе при имеющемся здесь уровне инфраструктуры будет как минимум скучно.
Что же можно сказать о Бородянском районе и первичной недвижимости здесь? Хочу отметить, что перед переездом сюда стоит внимательно взвесить все «за» и «против», проанализировать свои потребности и возможности. Жить здесь, не имея собственного автомобиля, будет тяжеловато, ведь и на работу ездить придется в Киев, и до большого супермаркета с необходимым ассортиментом продуктов удобнее добираться на машине.
Новостройки Бородянского района. По состоянию на 01 декабря 2019 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Бородянском районе Киевской области насчитывается 9 новостроек. С начала года на рынок не вышло ни одного нового проекта.
Степень готовности. 6 построенных новостроек (66,7%) против 5 в начале года. Из них 5 находятся в Немешаево; 1 строящийся ЖК в Бородянке против 2 в начале года (11,1%); 2 проектируемые новостройки в Немешаево (22,2%).
Месторасположение. Вся активность на рынке пригородной недвижимости в Бородянском районе сконцентрирована в Немешаево (7 новостроек) и в Бородянке (2 новостройки).
Типы недвижимости. В 9 пригородных новостройках Бородянского района основным типом недвижимости являются квартиры.
Строительство «заморожено». В 3 новостройках (33,3%) Бородянского района строительство остановлено. Это 2 новостройки в Немешаево и 1 новостройка в Бородянке.
Где и что строят. Новостройки Бородянского района находятся на расстоянии 20-35 км от Киева; они расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 2,7 га; рассчитаны на 30-500 квартир; этажность - 4-9 этажей; квартиры имеют площадь от 26 до 94 кв.м.
Строят из газобетона, кирпича, с наружным утеплением.
Стоимость квартир в новостройках Бородянского района
Минимальная стоимость 1 кв.м – 10900 грн. в ЖК «Саме той», находящемся в пгт. Немешаево по ул. Чкалова.
Средняя стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Бородянского района по состоянию на 01 декабря 2019 года составляет 10900 грн.
В январе стоимость «квадрата» в новостройках Бородянского района составляла 8300 грн, в мае выросла до 8500 грн. и, начиная с мая, выросла до 10900 грн, т.е за полугодие выросла на 31,3%.
Заходите и выбирайте квартиры в новостройках Бородянского района на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Аналитика о пригородных новостройках
Киевская область
02.12.2019
Комментарии