Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Региональная аналитика
Регионы с высокой средней стоимостью квадратного метра:
1. Ивано-Франковская обл. — 75 097 грн/м² (апарт-комплексы, Буковель)
2. Закарпатская обл. - 51 835 грн/м² (апарт-отели, курортные ЖК)
3. Львовская обл. - 42 340 грн/м² (сильный спрос, релокация, апартаменты)
Регионы с самой низкой стоимостью:
1. Харьковская обл. - 18 000 грн/м² (влияние военных действий)
2. Сумская обл. - 20 907 грн/м² (низкая активность, риски)
3. Тернопольская обл. - 22 787 грн/м² (бюджетный сегмент)
Самым дешёвым объектом в Украине стала новостройка в Лебедине (Сумщина) —
10 000 грн/м². А самым дорогим – апартаменты в AK GLACIER (с. Поляница, Ивано-Франковская область) – 239 250 грн/м².
Регионы с наибольшим ростом в 1 полугодии 2025 года
1. Житомирская обл.: +10,1% (выход новых проектов с высокой стоимостью)
2. Львовская обл.: +5,9% (стабильный спрос, апартаменты в пригороде)
3. Черновицкая обл.: +5,4% (новые ЖК и улучшение качества застроек)
Регионы со снижением или стагнацией
• Закарпатская обл.: -2,3% (коррекция после активного роста)
• Сумская, Харьковская, Запорожская обл.: стагнация или отсутствие активного строительства из-за военных условий
Динамика по типу недвижимости и состоянию строительства
В течение первого полугодия 2025 года наблюдается постепенное удорожание квадратного метра в новостройках пригородов Украины, однако динамика отличается в зависимости от типа жилья и степени готовности объекта.
• Квартиры: 33 196 грн/м² (в январе было 32 624 грн) - прирост +1,75%
• Апартаменты: 106 097 грн/м² (в январе было 109 336 грн) – снижение –2,96%
Апартаменты остаются в среднем на 219% дороже квартир, в основном из-за своей концентрации в высокостоимых локациях (Буковель, Карпаты, курорты Закарпатья и Львовщины).
Строящиеся квартиры подорожали с 32 980 грн/м² в январе до 33 667 грн/м² в июле, что составляет прирост на 2,1%. Этот рост обусловлен ожиданием дальнейшего повышения стоимости, инфляционными процессами, а также популярностью покупки на ранних стадиях из-за возможности индивидуального планирования или гибких условий рассрочки.
Готовые квартиры, в свою очередь, выросли в цене с 31739 грн/м² до 31906 грн/м² — это лишь +0,5%, что свидетельствует о приближении к пределу платежеспособного спроса на готовое жилье. По-прежнему застройщики пытаются привлекать покупателей готовых квартир скидками или бонусами (например, мебелью или бытовой техникой), что частично сдерживает рост цены в этом сегменте.
Следовательно, новостройки в стадии строительства остаются дороже готовых на 5,5%, и это соотносится с типичной рыночной логикой: чем меньше рисков и быстрее въезд, тем ниже стоимость.
На рынке апартаментов, напротив, произошли изменения в обратном направлении. Цены на строящиеся апартаменты снизились с 112856 грн/м² в январе до 107750 грн/м² в июле, то есть на –4,5%. Это может свидетельствовать о насыщении премиального сегмента, где сконцентрировано большинство таких проектов, в частности, в Карпатах и на Закарпатье. Спрос там более инвестиционный, поэтому девелоперы корректируют цены в соответствии с макроэкономическими реалиями и сезонностью.
Готовые апартаменты, наоборот, подорожали с 93678 грн/м² до 97730 грн/м² (+4,3%). Это может быть следствием активных продаж в туристических локациях, где строительство уже завершено и объекты готовы к сдаче в аренду.
В этом сегменте стоимость апартаментов в процессе строительства на 10,2% выше, чем готовых, что полностью соответствует общим трендам инвестирования в проекты на старте.
Особо стоит подчеркнуть, что коттеджные городки остаются самым дорогим форматом пригородного жилья. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 41 493 грн, что на 25% дороже, чем в многоквартирных жилых комплексах (где средняя цена — 33 196 грн/м²). Это объясняется большей площадью, землей в частной собственности, низкой плотностью застройки и премиальным позиционированием таких объектов.
Ключевые выводы
• Пригород остается актуальным форматом жилья из-за более низкой плотности застройки, цены и доступности инфраструктуры.
• Апартаменты сохраняют инвестиционный характер, но рынок частично корректируется из-за насыщения.
• Ценовой разрыв между регионами достигает в 10–12 раз, что является результатом войны, спроса и локальной специфики.
• Рост стоимости в строительстве (особенно квартир) свидетельствует о стабильном спросе на первичном рынке.
Материал подготовлен на основе эксклюзивных данных портала www.zagorodna.com.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии