Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Аналітика ринку новобудов у передмісті України
Найбільш активним залишається сегмент квартир, тоді як апартаменти частково втратили в ціні через насичення ринку в туристичних зонах.
Середня вартість квадратного метра (липень 2025)
Упродовж першого півріччя 2025 року спостерігається поступове подорожчання квадратного метра в новобудовах передмість України, однак динаміка відрізняється залежно від типу житла та ступеня готовності об’єкта.
- Квартири: 33 196 грн/м² (у січні було 32 624 грн) — приріст +1,75%
- Апартаменти: 106 097 грн/м² (у січні було 109 336 грн) — зниження –2,96%
Апартаменти залишаються в середньому на 219% дорожчими за квартири, здебільшого через свою концентрацію у високовартісних локаціях (Буковель, Карпати, курорти Закарпаття та Львівщини).
Динаміка за типом нерухомості та станом будівництва
Квартири в процесі будівництва подорожчали з 32 980 грн/м² у січні до 33 667 грн/м² у липні, що становить приріст на 2,1 %. Цей ріст зумовлений очікуванням подальшого підвищення вартості, інфляційними процесами, а також популярністю купівлі на ранніх стадіях через можливість індивідуального планування чи гнучкі умови розтермінування.
Готові квартири, своєю чергою, зросли в ціні з 31 739 грн/м² до 31 906 грн/м² — це лише +0,5 %, що свідчить про наближення до цінової межі платоспроможного попиту на готове житло. Як і раніше, забудовники намагаються приваблювати покупців готових квартир знижками або бонусами (наприклад, меблями чи побутовою технікою), що частково стримує ріст ціни в цьому сегменті.
Відтак, новобудови у стадії будівництва залишаються дорожчими за готові на 5,5 %, і це співвідноситься з типовою ринковою логікою: чим менше ризиків і швидший в'їзд, тим нижча вартість.
На ринку апартаментів, навпаки, відбулися зміни у зворотному напрямку. Ціни на апартаменти, що будуються, знизилися з 112 856 грн/м² у січні до 107 750 грн/м² у липні, тобто на –4,5 %. Це може свідчити про насичення преміального сегмента, де сконцентрована більшість таких проєктів — зокрема в Карпатах та на Півдні. Попит там більш інвестиційний, тож девелопери коригують ціни відповідно до макроекономічних реалій та сезонності.
Готові апартаменти, навпаки, подорожчали — з 93 678 грн/м² до 97 730 грн/м² (+4,3 %). Це може бути наслідком активного продажу в туристичних локаціях, де будівництво вже завершене й об’єкти готові до здачі в оренду. У цьому сегменті, вартість апартаментів у процесі будівництва на 10,2 % вища, ніж готових, що цілком відповідає загальним трендам інвестування в проєкти на старті.
Окремо варто підкреслити, що котеджні містечка залишаються найдорожчим форматом заміського житла. Середня вартість квадратного метра тут становить 41 493 грн, що на 25% дорожче, ніж у багатоквартирних житлових комплексах (де середня ціна — 33 196 грн/м²). Це пояснюється більшими площами, землею у приватній власності, низькою щільністю забудови та преміальним позиціонуванням таких об'єктів.
Регіональна аналітика
Регіони з найвищою середньою вартістю квадратного метра:
- Івано-Франківська обл. — 75 097 грн/м² (апарт-комплекси, Буковель)
- Закарпатська обл. — 51 835 грн/м² (апарт-готелі, курортні ЖК)
- Львівська обл. — 42 340 грн/м² (сильний попит, релокація, апартаменти)
Регіони з найнижчою вартістю:
- Харківська обл. — 18 000 грн/м² (вплив воєнних дій)
- Сумська обл. — 20 907 грн/м² (низька активність, ризики)
- Тернопільська обл. — 22 787 грн/м² (бюджетний сегмент)
Найдешевшим об’єктом в Україні стала новобудова у м. Лебедин (Сумщина) — 10 000 грн/м². А найдорожчим — апартаменти в AK GLACIER (с. Поляниця, Івано-Франківщина) — 239 250 грн/м².
Регіони з найбільшим зростанням у 1 півріччі 2025 року
- Житомирська обл.: +10,1% (вихід нових проєктів із високою вартістю)
- Львівська обл.: +5,9% (стабільний попит, апартаменти в передмісті)
- Чернівецька обл.: +5,4% (нові ЖК та покращення якості забудов)
Регіони зі зниженням або стагнацією
- Закарпатська обл.: –2,3% (корекція після активного зростання)
- Сумська, Харківська, Запорізька обл.: стагнація або відсутність активного будівництва через воєнні умови
Ключові висновки
- Передмістя залишається актуальним форматом житла через нижчу щільність забудови, ціну й доступність інфраструктури.
- Апартаменти зберігають інвестиційний характер, але ринок частково коригується через насичення.
- Ціновий розрив між регіонами сягає у 10–12 разів, що є наслідком війни, попиту та локальної специфіки.
- Зростання вартості у будівництві (особливо квартир) свідчить про стабільний попит на первинному ринку.
Матеріал підготовлений на основі ексклюзивних даних порталу www.zagorodna.com.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі