Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
За даними порталу Zagorodna.com cтаном на 1 серпня 2025 року ринок приміських новобудов Чернівецької області (без м. Чернівці) демонструє помірне зростання цін і незначне збільшення кількості об’єктів у пропозиції. Попри обмежену кількість стартів нових проєктів, будівельна активність зберігається, а попит поступово «вичищає» готові та майже готові комплекси.
Розташування житлових комплексів на Буковині
Уся активність на ринку приміської багатоквартирної нерухомості Чернівецької області сконцентрована в межах Чернівецького району. Новобудови є лише у трьох населених пунктах:
- Чагор — 5 новобудов
- Годилів — 3 новобудови
- Сторожинець — 1 новобудова
Попри статус одного з відносно безпечних регіонів України під час війни, передмістя Чернівців має скромну пропозицію багатоквартирних новобудов. Причин кілька:
- Локальні пріоритети покупців — традиційно віддають перевагу приватним будинкам і котеджам.
- Економіка забудови — земельні ділянки у передмісті вигідніше використовувати для котеджної забудови, що швидше продається та приносить більший прибуток.
- Ментальні звички — життя у власному будинку вважається комфортнішим та престижнішим за багатоквартирний будинок.
У результаті — у передмісті лише 9 багатоквартирних ЖК, зате є 36 котеджних містечок.
Типи нерухомості: апартаментів немає
Усі 9 приміських новобудов Буковини — це багатоквартирні будинки з квартирами.
Апартаменти у Чернівецькій області не будують, навіть у потенційно курортних місцях, попри те, що у 2025 році по Україні цей формат став модним трендом у Карпатах, на морському узбережжі та у курортних місцях.
Причини відсутності апартаментів на Буковині:
- Відсутність сформованих курортних зон у межах передмістя Чернівців з інфраструктурою, яка приваблює інвесторів.
- Обмежений туристичний потік у порівнянні з Карпатами чи морем, що робить апарт-проєкти менш рентабельними.
- Орієнтація забудовників на локального покупця, для якого важливіше постійне житло, а не інвестиційний апарт-формат.
Попит тримається
За даними порталу Zagorodna.com, у липні 2025 року в передмісті налічувалося 9 житлових комплексів (у січні — 8).
Із них:
- Збудовано: 4 об’єкти (було 3) — +33,3%
- Будується: 5 об’єктів (було 6) — –16,7%
- Продано: 3 об’єкти (було 2) — +50%
- Заморожено: 1 об’єкт (без змін)
Приріст кількості ЖК забезпечили введені в експлуатацію та реалізовані комплекси, але нових стартів практично немає. Девелопери зосереджені на добудові розпочатих об’єктів, уникаючи зайвих ризиків.
Попри високу вартість, кількість проданих новобудов зростає, а «заморозки» не множаться. Це свідчить про стабільний попит на передмістя, навіть коли нових стартів небагато.
Більше готових, менше «котлованів»
На початку року в передмісті було 8 житлових комплексів, у липні їх стало 9. Кількість збудованих об’єктів зросла з трьох до чотирьох, а тих, що будується, стало менше — п’ять проти шести.
Кількість повністю проданих новобудов збільшилася з двох до трьох, а «заморожених» об’єктів залишається лише один — ЖК «Мій дім» у Чагорі.
Ціни за квадратний метр
|
Показник |
Січень 2025 |
Липень 2025 |
Зміна |
|
Мінімальна ціна, грн/м² |
19 000 |
24 000 |
+26,3% |
|
Максимальна ціна, грн/м² |
54 300 |
54 300 |
0% |
|
Середня «нижня» ціна, грн/м² |
36 328 |
38 599 |
+6,3% |
|
Середня «верхня» ціна, грн/м² |
39 872 |
40 818 |
+2,4% |
Ціни: мінімальний «поріг» виріс на чверть
Мінімальна вартість квадратного метра за пів року зросла з 19 000 до 24 000 грн. Таку ціну сьогодні пропонує побудований ЖК «Сучасне житло» у Сторожинці.
Верхня планка вартості не змінилася — 54 300 грн/м² у ЖК «Престижний дім» у Годилові на вул. Чорновола, що ще будується. Саме ці преміальні об’єкти створюють найбільший розрив між готовим та споруджуваним житлом.
Вартість квадрата залежить від стадії будівництва
Станом на 01/08/2025 вона має такий вигляд:
- будуються – 40 818 грн/кв.м
- збудовані – 24 000 грн/кв.м
Вартість у споруджуваних новобудовах на 70,1% вища, ніж у збудованих у передмісті.
Різницю формують передусім дві новобудови преміум-класу у Годилові з ціною від 32 950 до 54 300 грн/кв.м.
Котеджні містечка переважають
На тлі скромної кількості приміських багатоквартирних новобудов (усього 9) котеджні містечка домінують — 36 проти 9.
Середня вартість «квадрата» у котеджах — 33 179 грн, що на 16% менше, ніж у новобудовах (38 599 грн/м²).
Висновок: улітку 2025 року приміський ринок багатоквартирних новобудов Чернівецької області залишається вузьким і стабільним. Мінімальна ціна підросла, готових будинків побільшало, преміум-сегмент утримує верхню планку, а котеджі й надалі виграють у «гонці кількості». Формат апартаментів, який став модним трендом цього року в інших регіонах, тут не прижився — і навряд чи з’явиться без розвитку місцевих курортних зон.
Матеріал підготовлений на основі ексклюзивних даних порталу www.zagorodna.com.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі