Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
По данным портала Zagorodna.com по состоянию на 1 августа 2025 года, рынок пригородных новостроек Черновицкой области демонстрирует умеренный рост цен и незначительное увеличение количества объектов в предложении. Несмотря на ограниченное количество стартов новых проектов, строительная активность сохраняется, а спрос постепенно вычищает готовые и почти готовые комплексы.
Расположение жилых комплексов на Буковине
Вся активность на рынке пригородной многоквартирной недвижимости Черновицкой области сконцентрирована в пределах Черновицкого района. Новостройки есть только в трех населенных пунктах:
• Чагор - 5 новостроек
• Годылов - 3 новостройки
• Сторожинец - 1 новостройка
Несмотря на статус одного из относительно безопасных регионов Украины во время войны, пригород Черновцов имеет скромное предложение многоквартирных новостроек.
Причин несколько:
1. Локальные приоритеты покупателей – традиционно предпочитают частные дома и коттеджи.
2. Экономика застройки — земельные участки в пригороде выгоднее использовать для быстрее продающейся коттеджной застройки и приносящей большую прибыль.
3. Ментальные привычки — жизнь в собственном доме считается более комфортной и престижной, чем многоквартирный дом.
В результате — в пригороде всего 9 многоквартирных ЖК, зато есть 36 коттеджных городков.
Типы недвижимости: апартаментов нет
Все 9 пригородных новостроек Буковины – это многоквартирные дома с квартирами.
Апартаменты в Черновицкой области не строят даже в потенциально курортных местах, несмотря на то, что в 2025 году по Украине этот формат стал модным трендом в Карпатах, на морском побережье и в курортных местах.
Причины отсутствия апартаментов на Буковине:
• Отсутствие сложившихся курортных зон в пределах пригорода Черновцов с инфраструктурой, привлекающей инвесторов.
• Ограниченный туристический поток по сравнению с Карпатами или морем, что делает апарт-проекты менее рентабельными.
• Ориентация застройщиков на локального покупателя, для которого важнее постоянное жилье, а не инвестиционный апарт-формат.
Спрос держится
По данным портала Zagorodna.com, в июле 2025 года в пригороде насчитывалось 9 жилых комплексов (в январе – 8).
Из них:
• Построено: 4 объекта (было 3) - +33,3%
• Строится: 5 объектов (было 6) – –16,7%
• Продано: 3 объекта (было 2) - +50%
• Заморожено: 1 объект (без изменений)
Прирост количества ЖК обеспечили введенные в эксплуатацию и реализуемые комплексы, но новых стартов практически нет. Девелоперы сосредоточены на достройке начатых объектов, избегая лишних рисков.
Несмотря на высокую стоимость, количество проданных новостроек растет, а заморозки множатся. Это свидетельствует о стабильном спросе на пригород, даже когда новых стартов немного.
Больше готовых, меньше «котлованов»
В начале года в пригороде было 8 жилых комплексов, в июле их стало 9. Количество построенных объектов возросло с трех до четырех, а строящихся стало меньше — пять против шести.
Количество полностью проданных новостроек увеличилось с двух до трех, а «замороженных» объектов остается только один – ЖК «Мой дом» в Чагоре.
Цены: минимальный «порог» вырос на четверть
Минимальная стоимость квадратного метра за полгода выросла с 19000 до 24000 грн. Такую цену сегодня предлагает построенный ЖК «Современное жилье» в Сторожинце.
Верхняя планка стоимости не изменилась – 54 300 грн/м² в ЖК «Престижный дом» в Годилове по ул. Черновола. Именно эти премиальные объекты создают наибольший разрыв между готовым и строящимся жильем.
Стоимость квадрата зависит от стадии строительства
По состоянию на 01/08/2025 она выглядит так:
• строится – 40 818 грн/кв.м
• построено – 24 000 грн/кв.м
Стоимость в строящихся новостройках на 70,1% выше, чем в построенных в пригороде.
Разницу формируют, прежде всего, две новостройки премиум-класса в Годилове с ценой от 32 950 до 54 300 грн/кв.м.
Коттеджные городки преобладают
На фоне скромного количества пригородных многоквартирных новостроек (всего 9) коттеджные городки доминируют – 36 против 9.
Средняя стоимость «квадрата» в коттеджах – 33 179 грн, что на 16% меньше, чем в новостройках (38 599 грн/м²).
Вывод: летом 2025 пригородный рынок многоквартирных новостроек Черновицкой области остается узким и стабильным. Минимальная цена подросла, готовых домов стало больше, премиум-сегмент удерживает верхнюю планку, а коттеджи и дальше выигрывают в «гонке количества». Формат апартаментов, ставший модным трендом в этом году в других регионах, здесь не прижился и вряд ли появится без развития местных курортных зон.
Материал подготовлен на основе эксклюзивных данных портала www.zagorodna.com.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии