Об этом сообщил Илья Величко, коммерческий директор в NEST на странице в Linkedin.
До начала полномасштабного вторжения покупатели жилой недвижимости часто искали просторные помещения с панорамными окнами и красивым видом. Сейчас они обращают внимание на совсем другие свойства жилья. Приобретение и аренда недвижимости в современных реалиях стали настоящим вызовом, требующим определенной подготовки и внимания.
Основные критерии выбора жилья в Киеве в 2024 году
После полномасштабного вторжения рынок недвижимости полностью изменился.
В начале войны спрос на покупку квартир и домов резко снизился. В поиске более спокойных и безопасных мест люди покидали свои дома и уезжали в другие города и страны.
Впоследствии ситуация начала меняться. Некоторые возвращаются домой, и рынок недвижимости понемногу «оживает». С каждым месяцем спрос на жилые помещения постепенно растет, при этом наиболее востребованными стали квартиры, дома и коттеджи в аренду.
При выборе недвижимости в современных реалиях на первом месте стоит безопасность. Люди ищут помещение в тихих районах, отдаленных от промышленных и военных объектов, преимущественно в окрестностях города.
В то же время, важную роль, влияющую на выбор жилья, играет наличие развитой транспортной инфраструктуры: чем больше вариантов городского транспорта доступно в данной локации, тем ценнее становится жилье.
Потенциальные покупатели или арендаторы с автомобилями ценят наличие парковочного места. Предпочтение отдается именно подземным паркингам, ведь во время воздушных тревог они не только сохраняют транспортное средство, но и становятся временным укрытием для владельца и его родных.
Не последнее место при выборе жилья играет наличие и состояние коммуникаций. Ведь квартира должна быть снабжена всем необходимым: светом, водой, газом, интернетом.
Наибольшим спросом пользуется жилье с автономным отоплением и собственным генератором. А также бесперебойным интернетом, работающим даже при отключении электроэнергии. Также клиенты стали обращать внимание на состояние коммуникаций, потому что в условиях войны аварии могут стать огромной проблемой.
Что ждет рынок жилой недвижимости в Украине в ближайшие годы?
На мой взгляд, на рынке квартирной недвижимости стабилизация начнется не раньше 2026 года, при условии если горячая фаза войны каким-то образом прекратится. Но людей больше будут интересовать небольшие квартиры, расположенные в развитых центральных районах или, наоборот, за городом.
Более ощутимо увеличатся показатели ввода в эксплуатацию продаж и аренды жилых помещений тогда, когда строительные компании займутся недостройками или начнут восстанавливать дома, разрушенные во время боевых действий. При этом стоимость квадратного метра, скорее всего, будет равна той, что была в 2016 году и составит примерно 600-650 долларов США.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии