Основные тенденции, которые мы можем ожидать – это удорожание строительных материалов и увеличение стоимости строительства новых объектов. Это приведет к росту цен на первичном рынке. К сожалению, таковы реалии.
Об этом сообщил генеральний директор GREENOL Олег Приходько в Телеграм-канале.
На вторичном рынке можем увидеть кратковременную вспышку и рост спроса на жилье, особенно в сегменте готовых к заселению квартир, поскольку покупатели постараются зафиксировать цены до возможного дальнейшего роста. В то же время риск повышения стоимости кредитов из-за инфляции может повлиять на снижение активности среди планировавших приобретение жилья по ипотеке.
Ожидается, что до конца 2024 года цены на недвижимость могут расти на уровне инфляционного давления, то есть в пределах 7-10%. Это также может стимулировать рост спроса на аренду, поскольку большинство покупателей будут готовы к увеличенным финансовым обязательствам.
Следует учитывать, что война накладывает дополнительные риски на рынок недвижимости. В таких условиях мы видим не только экономические, но и факторы безопасности, которые сильно влияют на поведение инвесторов и покупателей. Повышение инфляции в сочетании с военными рисками может усилить неопределенность на рынке.
Во-первых, инвесторы осторожно относятся к вложениям в новое строительство, особенно в находящихся под угрозой военных действий регионах. Это может еще больше снизить темпы ввода новых объектов в эксплуатацию, что поддержит высокие цены на существующие жилые комплексы.
Во-вторых, потребители тоже выбирают более безопасные варианты, в частности жилье в регионах, которые считаются относительно безопасными. Это способствует переориентации спроса на определенные города или районы, что может привести к неравномерному росту цен по стране.
В-третьих, ожидается дальнейшее давление на рынок аренды, поскольку переместившиеся из-за боевых действий люди продолжают искать временное жилье. Спрос на аренду может увеличиться, особенно в крупных городах, таких как Киев, Львов и Днепр, что приведет к повышению арендных ставок.
В целом, во время войны ситуация на рынке остается нестабильной, и основные факторы, которые будут влиять на рынок осенью и зимой 2024-2025 годов - это экономическая неопределенность, рост стоимости жизни и риски безопасности, связанные с боевыми действиями.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии