Несмотря на войну, цены на столичные квартиры как на покупку, так и на аренду продолжают расти. По прогнозам экспертов, в 2026 году рынок снова будет показывать умеренное, но стабильное удорожание.
Возрастут ли цены на жилье в 2026 году
По словам риелтора Александра Бойко, в 2026 году подорожает как первичный рынок, так и аренда. Рост цен он называет закономерным результатом нескольких ключевых факторов, накопившихся за годы войны.
Что влияет на подорожание столичной недвижимости
1. Рост себестоимости строительства.
Стройматериалы подорожали на 35–45%, логистика усложнилась и подорожала, а новые требования к безопасности — укрытие, резервное электропитание — заметно увеличивают смету.
2. Дефицит кадров.
Многие квалифицированные строители мобилизованы или уехали за границу. Это повышает зарплату в отрасли и замедляет реализацию проектов.
3. Ограниченное предложение на фоне высокого спроса.
Новых проектов выходит меньше, чем до войны. Спрос же концентрируется на готовом жилье и домах на финальных этапах строительства – это автоматически разогревает цены.
4. Воздействие курса доллара и инфляции.
Девелоперы традиционно привязывают цены к доллару. Любые валютные колебания и всеобщая инфляция давят на рынок.
Сколько стоит купить квартиру в Киеве
На первичном рынке столицы средняя цена квадратного метра составляет $1311 (около 54,2 тыс. грн). Стоимость существенно отличается в зависимости от класса жилья:
- Эконом-класс - $980/кв.м
- Комфорт-класс – $1 120/кв.м
- Бизнес-класс - $1 740/кв.м
- Премиум - $3 220/кв.м
По данным ЛУН, в среднем:
- 1-комнатная квартира — $66 500
- 2-комнатная - $105 000
- 3-комнатная - $150 000
На вторичном рынке ситуация другая — средний квадрат стоит $1 622, что выше новостроек. Это объясняется готовностью жилья, инфраструктурой и рисками для покупателя.
Сколько стоит арендовать жилье в Киеве
После скачка в 2024 году, когда аренда «однушек» выросла на 23%, а «двушек» — на 50%, в конце 2025 года произошла небольшая коррекция.
Средние актуальные цены:
- 1-комнатная - 16 000-17 000 грн (-16% за полгода)
- 2-комнатная – 23 000 грн (–21%)
- 3-комнатная – 40 000 грн (–14%)
Самый массовый сегмент – недорогие «однушки» без ремонта или в отдаленных районах – в среднем стоят примерно 12 000 грн.
Прогноз на 2026 год
По оценке Александра Бойко, в 2026 году в Киеве ожидается рост цен на первичном рынке на 8-15%. Это не будет резкое подорожание, но толкающие цены вверх факторы остаются актуальными.
Эксперт отмечает: снижение цен от застройщика – часто признак финансовых проблем компании, а не выгодное предложение.
Что касается аренды, в 2026 году прогнозируется возврат к росту на 5–10%, что связано с возобновлением экономической активности в столице.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии