Какие новостройки будут дорожать быстрее всего
Наибольший потенциал роста демонстрируют жилые комплексы Киева и пригороды с высокой степенью готовности и понятными сроками ввода в эксплуатацию.
Фактически формируется дефицит:
количество реально достраиваемых объектов ограничено, тогда как спрос на такие варианты стабильно растет.
В результате:
- готовые и почти готовые ЖК могут подорожать до 20–30%
- объекты на ранних стадиях - значительно медленнее или вообще оставаться без изменений
Особенно это заметно в пригороде Киева – Буча, Ирпень, Вишневое, Софиевская Борщаговка, где покупатели выбирают варианты "с минимальными рисками".
Почему ремонт стал ключевым фактором цены
Еще один критический фактор – резкий рост стоимости ремонта.
Если раньше ремонт составил 30-40% стоимости квартиры, то сейчас - 50–70% и больше.
Причины:
- дефицит рабочей силы
- удорожание материалов
- нестабильность энергоснабжения
В Киеве это уже стало нормой: покупатель оценивает не только квадратный метр, а полную стоимость входа в жилье.
Именно поэтому растет спрос на:
- квартиры с ремонтом
- квартиры "под ключ"
- или максимально готовые объекты
Сколько сейчас стоит квадратный метр в Киеве и области
По состоянию на начало 2026 года:
- Киев – в среднем ~57–60 тыс. грн/м²
- пригород Киева — 35–50 тыс. грн/м² в зависимости от локации и класса
Самыми дорогими остаются:
- центральные районы Киева
- новые комплексы бизнес- и комфорт+ класса
В пригороде цены более гибкие, но именно здесь фиксируется наибольшая активность спроса.
Проблема задержек: почему не все новостройки дорожают
Средний срок задержки ввода в эксплуатацию в Украине остается на уровне 18–24 месяцев, и Киев не исключение.
Это создает четкое разделение рынка:
1. Надежные объекты
- стабильное финансирование
- активное строительство
- прогнозируемые сроки
- растут в цене
2. Проблемные ЖК
- замороженные или медленные
- без четких сроков
- стоят в цене или продаются со скидками
Как меняется поведение покупателей
Покупатель в Киеве стал гораздо более осторожным:
- дольше выбирает (10–15 просмотров — уже норма)
- оценивает риски строительства
- считает полный бюджет с ремонтом
- чаще откладывает покупку
В то же время растет спрос на:
- компактные квартиры
- функциональные планировки
- готовые решения
Прогноз по Киеву и области
До конца 2026 года:
- готовые новостройки могут подорожать на 15–30%
- пригород будет оставаться драйвером спроса
- объекты с рисками не покажут существенного роста
Ключевой тренд рынка: покупатель платит не за квадратные метры, а за готовность, безопасность и прогнозируемость.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе собственных фото.
Комментарии