Які новобудови дорожчатимуть найшвидше
Найбільший потенціал зростання демонструють житлові комплекси Києва та передмістя з високим ступенем готовності та зрозумілими строками введення в експлуатацію.
Фактично формується дефіцит: кількість об’єктів, які реально добудовуються, обмежена, тоді як попит на такі варіанти стабільно зростає.
У результаті:
- готові та майже готові ЖК можуть подорожчати до 20–30%
- об’єкти на ранніх стадіях — значно повільніше або взагалі залишатися без змін
Особливо це помітно у передмісті Києва — Буча, Ірпінь, Вишневе, Софіївська Борщагівка, де покупці обирають варіанти “з мінімальними ризиками”.
Чому ремонт став ключовим фактором ціни
Ще один критичний фактор — різке зростання вартості ремонту.
Якщо раніше ремонт становив 30–40% вартості квартири, то зараз 50–70% і більше.
Причини:
- дефіцит робочої сили
- подорожчання матеріалів
- нестабільність енергопостачання
У Києві це вже стало нормою: покупець оцінює не тільки “квадратний метр”, а повну вартість входу в житло.
Саме тому зростає попит на:
- квартири з ремонтом
- квартири “під ключ”
- або максимально готові об’єкти
Скільки зараз коштує квадратний метр у Києві та області
Станом на початок 2026 року:
- Київ — у середньому ~57–60 тис. грн/м²
- передмістя Києва — 35–50 тис. грн/м² залежно від локації та класу
Найдорожчими залишаються:
- центральні райони Києва
- нові комплекси бізнес- та комфорт+ класу
У передмісті ціни більш гнучкі, але саме тут фіксується найбільша активність попиту.
Проблема затримок: чому не всі новобудови дорожчають
Середній термін затримки введення в експлуатацію в Україні залишається на рівні 18–24 місяців, і Київ не є винятком.
Це створює чітке розділення ринку:
1. Надійні об’єкти
- стабільне фінансування
- активне будівництво
- прогнозовані строки
- ростуть у ціні
2. Проблемні ЖК
- заморожені або повільні
- без чітких термінів
- стоять у ціні або продаються зі знижками
Як змінюється поведінка покупців
Покупець у Києві став значно обережнішим:
- довше обирає (10–15 переглядів — вже норма)
- оцінює ризики будівництва
- рахує повний бюджет із ремонтом
- частіше відкладає покупку
Водночас зростає попит на:
- компактні квартири
- функціональні планування
- готові рішення
Прогноз по Києву та області
До кінця 2026 року:
- готові новобудови можуть подорожчати на 15–30%
- передмістя залишатиметься драйвером попиту
- об’єкти з ризиками не покажуть суттєвого росту
Ключовий тренд ринку: покупець платить не за квадратні метри, а за готовність, безпеку і прогнозованість.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
www.zagorodna.com
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі власних фото.
Коментарі