Про це повідомив генеральний директор GREENOL Олег Приходько у Телеграм-каналі.
Основні тенденції, які ми можемо очікувати, — це подорожчання будівельних матеріалів та збільшення вартості будівництва нових об'єктів. Це призведе до зростання цін на первинному ринку. На жаль, такі реалії.
На вторинному ринку можемо побачити короткочасний спалах і зростання попиту на житло, особливо в сегменті готових до заселення квартир, оскільки покупці намагатимуться зафіксувати ціни до можливого подальшого зростання. Водночас, ризик підвищення вартості кредитів через інфляцію може вплинути на зниження активності серед тих, хто планував придбання житла за іпотекою.
Очікувано, що до кінця 2024 року ціни на нерухомість можуть зростати на рівні інфляційного тиску, тобто в межах 7-10%. Це також може стимулювати зростання попиту на оренду, оскільки переважна більшість покупців будуть готові до збільшених фінансових зобов'язань.
Варто враховувати, що війна накладає додаткові ризики на ринок нерухомості. У таких умовах ми бачимо не лише економічні, а й безпекові фактори, які сильно впливають на поведінку інвесторів і покупців. Підвищення інфляції, в поєднанні з військовими ризиками, може посилити невизначеність на ринку.
По-перше, інвестори обережно ставляться до вкладень у нове будівництво, особливо у регіонах, які знаходяться під загрозою військових дій. Це може ще більше знизити темпи введення нових об'єктів у експлуатацію, що підтримає високі ціни на вже існуючі житлові комплекси.
По-друге, споживачі теж обирають більш безпечні варіанти, зокрема, житло в регіонах, які вважаються відносно безпечними. Це сприяє переорієнтації попиту на певні міста або райони, що може призвести до нерівномірного зростання цін по країні.
По-третє, очікується подальший тиск на ринок оренди, оскільки люди, які перемістилися через бойові дії, продовжують шукати тимчасове житло. Попит на оренду може зрости, особливо у великих містах, таких як Київ, Львів та Дніпро, що призведе до підвищення орендних ставок.
Загалом, під час війни ситуація на ринку залишається нестабільною, і основні фактори, які впливатимуть на ринок восени та взимку 2024-2025 років — це економічна невизначеність, зростання вартості життя та безпекові ризики, пов'язані з бойовими діями.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі