Про це повідомив Ілля Величко, комерційний директор компанії NEST на сторінці у Linkedin.
До початку повномасштабного вторгнення покупці житлової нерухомості часто шукали просторі приміщення з панорамними вікнами та гарним краєвидом. Зараз вони звертають увагу на зовсім інші характеристики житла. Придбання й оренда нерухомості в сучасних реаліях стали справжнім викликом, який вимагає певної підготовки та уваги.
Основні критерії вибору житла у 2024 році
Після повномасштабного вторгнення ринок нерухомості повністю змінився.
На початку війни попит на придбання квартир та будинків різко знизився. У пошуку більш спокійних та безпечних місць люди залишали свої домівки й виїжджали в інші міста та країни.
Згодом ситуація почала змінюватись. Дехто повертається додому, і ринок нерухомості потроху «оживає». З кожним місяцем попит на житлові приміщення поступово зростає, при цьому найбільш затребуваними стали квартири, будинки та котеджі в оренду.
При виборі нерухомості у сучасних реаліях на першому місці є безпека. Люди шукають приміщення в тихих районах, віддалених від промислових і військових об`єктів, переважно на околицях міста.
Водночас важливу роль, що впливає на вибір житла, відіграє наявність розвинутої транспортної інфраструктури: чим більше варіантів міського транспорту доступно в даній локації, тим ціннішим стає житло.
Потенційні покупці або орендарі з автівками цінують наявність місця для паркування. Перевагу надають саме підземним паркінгам, адже під час повітряних тривог вони не лише зберігають транспортний засіб, а й стають тимчасовим укриттям для власника та його рідних.
Не останнє місце при виборі житла відіграє наявність та стан комунікацій. Адже квартира має бути забезпечена всім необхідним: світлом, водою, газом, інтернетом.
Найбільший попит має житло з автономним опаленням і власним генератором. А також безперебійним інтернетом, який працює навіть під час відключення електроенергії. Також клієнти почали звертати увагу на стан комунікацій, бо в умовах війни аварії можуть стати величезною проблемою.
Що очікує ринок житлової нерухомості в найближчі роки?
На мою думку, на ринку квартирної нерухомості стабілізація почнеться не раніше 2026 року, за умови якщо гаряча фаза війни якимось чином припиниться. Але людей більше будуть цікавити невеликі квартири, розташовані в розвинених центральних районах або, навпаки, — за містом.
Більш відчутно збільшаться показники вводу в експлуатацію продажу та оренди житлових приміщень тоді, коли будівельні компанії займуться недобудовами або почнуть відновлювати будинки, що зазнали руйнувань під час бойових дій. При цьому вартість квадратного метра, скоріш за все, дорівнюватиме тій, що була у 2016 році та складатиме приблизно 600-650 доларів США.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі