Кризис на первичном рынке жилой недвижимости Крыма преодолен

По состоянию на 28 апреля 2011 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывалось 416 пригородных новостроек в 20 регионах Украины, в том числе 197 новостроек в АР Крым (47,35%), занявшего первое место по количеству новостроек в Украине.
По количеству новостроек в сравнении с январем 2010 года, появилось 13 новых проектов, что в процентном отношении составляет рост на 7,06%.

По словам Виктора Коваленко, «по состоянию на 28 апреля из 197 новостроек Крыма 40,6% (80 новостроек) расположены на территории Ялтинского горсовета, включающего Ялту, Гурзуф, Симеиз, Кореиз, Ливадию, Гаспру, Массандру и др.

За период январь-апрель-2011 в базе портала появилось 6 новых объектов.

Второе место среди районов Крыма по количеству новостроек у Севастополя: 38 новостроек, что на .4 новостройки больше, чем в начале года.

Третье место - у Алуштинского горсовета - 23 новостройки, включающего Алушту, Партенит, Малый Маяк, Кипарисное и др.».

Здесь количество объектов осталось на том же уровне.
 
Количество новостроек в Крыму
(апрель-2011, по данным компании "РеалЭкспо")

Районы	Кол-во объектов		построено		строится		проект		заморожено
	декабрь - 2010	апрель - 2011	декабрь - 2010	апрель - 2011	декабрь - 2010	апрель - 2011	декабрь - 2010	апрель - 2011	декабрь - 2010	апрель - 2011
Алуштинский	23	23	7	8	13	12	3	3	3	4
Бахчисарайский	4	4	2	2	2	2
Евпатория	5	6	2	2	3	4
Керчь	8	8	1	1	7	7
Сакский	1	2		1			1	1	1	1
Севастополь	34	38	5	8	29	30		2	1	2
Симферополь	15	16	1	2	14	14		1		1
Судакский	3	3			3	3		1	1	1
Феодосийский	16	16	1	2	13	12	2	2	2	2
Черноморский	1	1			1	1
Ялтинский	74	80	26	30	40	43	8	8	5	8
Всего	184	197	45	56	125	129	14	19	13	19

Приведенные таблицы и графики свидетельствуют о том, что кризис на первичном рынке жилой недвижимости Крыма, исходя из количественных показателей, преодолен.

Из 197 новостроек Крыма в 56-ти строительство завершено, что больше на 9 новостроек в сравнении с декабрем-2010 года.

В 128-ми новостройках (64,97%) ведется строительство и продажи; только в 13 новостройках планируется начало строительства.

 В Крыму в 2011 году планируется строительство 15 новых объектов.

По количеству «замороженных» строек Крым догоняет Киевскую область: в 19-ти новостройках строительство приостановлено, что больше на 6 новостроек в сравнении с декабрем 2010 года.

Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Крыма снизилась в течении 1-го квартала на 9 долларов (-0.53%) и составляла по состоянию на 28 апреля 1692 доллара.

Минимальная цена в новостройках Крыма отмечается на уровне 413 долларов/кв.м в строящемся доме по пер. Танкистов в Феодосии и достигает максимума в 10000 долларов/кв.м в апартаментах элитного жилого комплекса «Золотой пляж» в Курпатах Ялтинского горсовета.
Самым дешевым квадратным метром является жилье в Черноморском районе (700 долл./кв.м), а самым дорогим –в новостройках, расположенных на территории Ялтинского горсовета (2422 долл./кв.м). Чем ближе к цивилизации, развлечениям и к морю, тем стоимость дороже.

За истекший период больше всего подешевело жилье в Черноморском районе и Севастополе.

Подорожание отмечается в окрестностях Ялты, Евпатории и Феодосии.

 В Сакском районе российская компания реализует в Штормовом апартаменты  «Млечный путь» с завышенной стоимостью «квадрата» -1800 долл., что повлияло на среднюю стоимость 1 кв.м.

 Что касается типов недвижимости в новостройках Крыма, то превалируют квартиры (68%) над апартаментами (63 новостройки).

Стоимость недвижимости в апартаментах существенно выше чем в квартирах.

Стоимость 1 кв.м жилья в новостройках Крыма, долл.
(апрель-2011, по данным компании "РеалЭкспо")

Районы	Цена(дол./м кв.)
	мин		макс		средн
	декабрь - 2010	апрель - 2011	декабрь - 2010	апрель - 2011	декабрь - 2010	апрель - 2011
Алуштинский	939	939	4100	4100	1978	1903
Бахчисарайский	650	650	1800	1800	1212	1212
Евпатория	512	512	1450	1500	933	1069
Керчь	712	712	1318	1318	934	934
Сакский						1800
Севастополь	625	650	3530	3530	1238	1169
Симферополь	600	688	2890	2890	1128	1126
Судакский	670	620	926	926	832	832
Феодосийский	413	413	1150	1150	784	813
Черноморский	930	700	930	700	930	700
Ялтинский	623	623	10000	10000	2364	2422
Всего	413	413	10000	10000	1564	1692

В Крыму аналитики компании «РеалЭкспо» отметили следующие тенденции:

количество построенного в 2007-2009 годах жилья, но нереализованного до сих пор, составляет 24% (44 объекта) от общего количества новостроек в регионе;
преобладающим типом недвижимости, учитывая специфику, являются апартаменты в рекреационных комплексах и элитных новостройках вблизи моря;
несмотря на кризис, цены на жилье во многих сданных новостройках и находящихся на высокой стадии готовности, не очень отличаются от докризисных;
девелоперы и застройщики крымских апартаментов не спешат снижать цену, надеясь на возврат богатых инвесторов из ближнего зарубежья;
среди девелоперов и застройщиков замечено много компаний с российскими корнями, вложивших и вкладывающих средства в строительство элитного жилья в Крыму.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Активная ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com