Кризис на первичном рынке жилой недвижимости Крыма преодолен





04.05.2011 11:25
Анализ рынка недвижимости | Кризис на первичном рынке жилой недвижимости Крыма преодолен
Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела мониторинг новостроек Крыма и проанализировала ситуацию, прошедшую в течении первого квартала 2011 года. Об этом сообщил директор компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко.

По состоянию на 28 апреля 2011 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывалось 416 пригородных новостроек в 20 регионах Украины, в том числе 197 новостроек в АР Крым (47,35%), занявшего первое место по количеству новостроек в Украине.
По количеству новостроек в сравнении с январем 2010 года, появилось 13 новых проектов, что в процентном отношении составляет рост на 7,06%.

количество новостроек в Крыму, апрель-2011По словам Виктора Коваленко, «по состоянию на 28 апреля из 197 новостроек Крыма 40,6% (80 новостроек) расположены на территории Ялтинского горсовета, включающего Ялту, Гурзуф, Симеиз, Кореиз, Ливадию, Гаспру, Массандру и др.
За период январь-апрель-2011 в базе портала появилось 6 новых объектов.

Второе место среди районов Крыма по количеству новостроек у Севастополя: 38 новостроек, что на .4 новостройки больше, чем в начале года.

Третье место - у Алуштинского горсовета - 23 новостройки, включающего Алушту, Партенит, Малый Маяк, Кипарисное и др.».
Здесь количество объектов осталось на том же уровне.
 
Количество новостроек в Крыму
(апрель-2011, по данным компании "РеалЭкспо")

Районы
Кол-во объектов
построено
строится
проект
заморожено
 
 
декабрь - 2010
апрель - 2011
декабрь - 2010
апрель - 2011
декабрь - 2010
апрель - 2011
декабрь - 2010
апрель - 2011
декабрь - 2010
апрель - 2011
 
Алуштинский
23
23
7
8
13
12
3
3
3
4
 
Бахчисарайский
4
4
2
2
2
2
 
 
 
 
 
Евпатория
5
6
2
2
3
4
 
 
 
 
 
Керчь
8
8
1
1
7
7
 
 
 
 
 
Сакский
1
2
 
1
 
 
1
1
1
1
 
Севастополь
34
38
5
8
29
30
 
2
1
2
 
Симферополь
15
16
1
2
14
14
 
1
 
1
 
Судакский
3
3
 
 
3
3
 
1
1
1
 
Феодосийский
16
16
1
2
13
12
2
2
2
2
 
Черноморский
1
1
 
 
1
1
 
 
 
 
 
Ялтинский
74
80
26
30
40
43
8
8
5
8
 
Всего
184
197
45
56
125
129
14
19
13
19
 


Приведенные таблицы и графики свидетельствуют о том, что кризис на первичном рынке жилой недвижимости Крыма, исходя из количественных показателей, преодолен.

Из 197 новостроек Крыма в 56-ти строительство завершено, что больше на 9 новостроек в сравнении с декабрем-2010 года.
В 128-ми новостройках (64,97%) ведется строительство и продажи; только в 13 новостройках планируется начало строительства.
 В Крыму в 2011 году планируется строительство 15 новых объектов.

По количеству «замороженных» строек Крым догоняет Киевскую область: в 19-ти новостройках строительство приостановлено, что больше на 6 новостроек в сравнении с декабрем 2010 года.

Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Крыма снизилась в течении 1-го квартала на 9 долларов (-0.53%) и составляла по состоянию на 28 апреля 1692 доллара.

Минимальная цена в новостройках Крыма отмечается на уровне 413 долларов/кв.м в строящемся доме по пер. Танкистов в Феодосии и достигает максимума в 10000 долларов/кв.м в апартаментах элитного жилого комплекса «Золотой пляж» в Курпатах Ялтинского горсовета.
Статистика цен по новостройкам Крыма, апрель-2011Самым дешевым квадратным метром является жилье в Черноморском районе (700 долл/кв.м), а самым дорогим –в новостройках, расположенных на территории Ялтинского горсовета (2422 долл/кв.м). Чем ближе к цивилизации, развлечениям и к морю, тем стоимость дороже.

За истекший период больше всего подешевело жилье в Черноморском районе и Севастополе.
Подорожание отмечается в окрестностях Ялты, Евпатории и Феодосии.
 В Сакском районе российская компания реализует в Штормовом апартаменты  «Млечный путь» с завышенной стоимостью «квадрата» -1800 долл., что повлияло на среднюю стоимость 1 кв.м.
 Что касается типов недвижимости в новостройках Крыма, то превалируют квартиры (68%) над апартаментами (63 новостройки).
Стоимость недвижимости в апартаментах существенно выше чем в квартирах.

Стоимость 1 кв.м жилья в новостройках Крыма, долл.
(апрель-2011, по данным компании "РеалЭкспо")
Районы
Цена(дол/м кв.)
мин
макс
средн
декабрь - 2010
апрель - 2011
декабрь - 2010
апрель - 2011
декабрь - 2010
апрель - 2011
Алуштинский
939
939
4100
4100
1978
1903
Бахчисарайский
650
650
1800
1800
1212
1212
Евпатория
512
512
1450
1500
933
1069
Керчь
712
712
1318
1318
934
934
Сакский
 
 
 
 
 
1800
Севастополь
625
650
3530
3530
1238
1169
Симферополь
600
688
2890
2890
1128
1126
Судакский
670
620
926
926
832
832
Феодосийский
413
413
1150
1150
784
813
Черноморский
930
700
930
700
930
700
Ялтинский
623
623
10000
10000
2364
2422
Всего
413
413
10000
10000
1564
1692

В Крыму аналитики компании «РеалЭкспо» отметили следующие тенденции:
количество построенного в 2007-2009 годах жилья, но нереализованного до сих пор, составляет 24% (44 объекта) от общего количества новостроек в регионе;
преобладающим типом недвижимости, учитывая специфику, являются апартаменты в рекреационных комплексах и элитных новостройках вблизи моря;
несмотря на кризис, цены на жилье во многих сданных новостройках и находящихся на высокой стадии готовности, не очень отличаются от докризисных;
девелоперы и застройщики крымских апартаментов не спешат снижать цену, надеясь на возврат богатых инвесторов из ближнего зарубежья;
среди девелоперов и застройщиков замечено много компаний с российскими корнями, вложивших и вкладывающих средства в строительство элитного жилья в Крыму.


Виктор Коваленко

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Активная ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти