Віктор Коваленко: «Криза на первинному ринку житлової нерухомості Криму подолана»

Про це повідомив директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко.

Станом на 28 квітня 2011 року в базі порталу www.zagorodna.com налічувалося 416 приміських новобудов у 20 регіонах України, в тому числі 197 новобудов в АР Крим (47,35%), який посів перше місце за кількістю новобудов в Україні.

За кількістю новобудов у порівнянні з січнем 2010 року, з'явилося 13 нових проектів, що в процентному відношенні складає зростання на 7,06%.За словами Віктора Коваленко, «станом на 28 квітня з 197 новобудов Криму 40,6% (80 новобудов) розташовані на території Ялтинської міськради, що включає Ялту, Гурзуф, Симеїз, Кореїз, Лівадію, Гаспру, Массандру та ін
За період січень-квітень-2011 в базі порталу з'явилося 6 нових об'єктів.

Друге місце серед районів Криму за кількістю новобудов у Севастополя: 38 новобудов, що на .4 новобудови більше, ніж на початку року.

Третє місце - у Алуштинської міськради - 23 новобудови, включає Алушту, Партеніт, Малий Маяк, Кипарисне та ін ».
Тут кількість об'єктів залишилося на тому ж рівні.


Кількість новобудов у Криму
(квітень-2011, за даними компанії "РеалЕкспо")

З 197 новобудов Криму у 56-ти будівництво завершене, що більше на 9 новобудов у порівнянні з груднем-2010 року.

У 128-ми новобудовах (64,97%) ведеться будівництво та продажі; тільки в 13 новобудовах планується початок будівництва.

У Криму в 2011 році планується будівництво 15 нових об'єктів.

За кількістю «заморожених» будівництв Крим наздоганяє Київську область: у 19-ти новобудовах будівництво призупинено, що більше на 6 новобудов у порівнянні з груднем 2010 року.

Середня вартість 1 кв.м в новобудовах Криму знизилася на протязі 1-го кварталу на 9 доларів (-0.53%) і становила станом на 28 квітня 1692 долари.

Мінімальна ціна в новобудовах Криму відзначається на рівні 413 доларів / кв.м в споруджуваному будинку по пров. Танкістів у Феодосії і досягає максимуму в 10000 доларів / кв.м в апартаментах елітного житлового комплексу «Золотий пляж» у Курпати Ялтинської міськради.
За минулий період найбільше подешевшало житло в Чорноморському районі та Севастополі.

Подорожчання відзначається в околицях Ялти, Євпаторії і Феодосії.

У Сакському районі російська компанія реалізує в Штормовому апартаменти «Чумацький шлях» з завищеною вартістю «квадрата» -1800 дол, що вплинуло на середню вартість 1 кв.м.

Що стосується типів нерухомості в новобудовах Криму, то превалюють квартири (68%) над апартаментами (63 новобудови).
Вартість нерухомості в апартаментах істотно вище ніж у квартирах.

Вартість 1 кв.м житла в новобудовах Криму, дол
(квітень-2011, за даними компанії "РеалЕкспо") У Криму аналітики компанії «РеалЕкспо» відзначили такі тенденції:
кількість збудованого у 2007-2009 роках житла, але нереалізованого до цих пір, становить 24% (44 об'єкта) від загальної кількості новобудов у регіоні;
переважаючим типом нерухомості, враховуючи специфіку, є апартаменти в рекреаційних комплексах і елітних новобудовах поблизу моря;
незважаючи на кризу, ціни на житло в багатьох зданих новобудовах і знаходяться на високій стадії готовності, не дуже відрізняються від докризових;
девелопери і забудовники кримських апартаментів не поспішають знижувати ціну, сподіваючись на повернення багатих інвесторів з ближнього зарубіжжя;
серед девелоперів і забудовників відмічено багато компаній з російським корінням, що вклали і вкладають кошти в будівництво елітного житла в Криму.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Активне посилання на першоджерело обов'язкове.