Віктор Коваленко: «Криза на первинному ринку житлової нерухомості Криму подолана»





Google+
04.05.2011 11:25
Аналіз ринку нерухомості | Віктор Коваленко: «Криза на первинному ринку житлової нерухомості Криму подолана»
 Консалтингова компанія «РеалЕкспо» (Київ) провела моніторинг новобудов Криму та проаналізувала ситуацію, що відбулася впродовж першого кварталу 2011 року.
Про це повідомив директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко.

Станом на 28 квітня 2011 року в базі порталу www.zagorodna.com налічувалося 416 приміських новобудов у 20 регіонах України, в тому числі 197 новобудов в АР Крим (47,35%), який посів перше місце за кількістю новобудов в Україні.

За кількістю новобудов у порівнянні з січнем 2010 року, з'явилося 13 нових проектів, що в процентному відношенні складає зростання на 7,06%.


количество новостроек в Крыму, апрель-2011
За словами Віктора Коваленко, «станом на 28 квітня з 197 новобудов Криму 40,6% (80 новобудов) розташовані на території Ялтинської міськради, що включає Ялту, Гурзуф, Симеїз, Кореїз, Лівадію, Гаспру, Массандру та ін
За період січень-квітень-2011 в базі порталу з'явилося 6 нових об'єктів.

Друге місце серед районів Криму за кількістю новобудов у Севастополя: 38 новобудов, що на .4 новобудови більше, ніж на початку року.

Третє місце - у Алуштинської міськради - 23 новобудови, включає Алушту, Партеніт, Малий Маяк, Кипарисне та ін ».
Тут кількість об'єктів залишилося на тому ж рівні.


Кількість новобудов у Криму

(квітень-2011, за даними компанії "РеалЕкспо")
Райони
Кількість об'єктів
побудовано
будується
проект
заморожено
 
 
Грудень - 2010
Квітень - 2011
Грудень - 2010
Квітень - 2011
Грудень- 2010
Квітень - 2011
Грудень - 2010
Квітень - 2011
Грудень - 2010
Квітень - 2011
 
Алуштинський
23
23
7
8
13
12
3
3
3
4
 
Бахчисарайський
4
4
2
2
2
2
 
 
 
 
 
Євпаторія
5
6
2
2
3
4
 
 
 
 
 
Керчь
8
8
1
1
7
7
 
 
 
 
 
Сакський
1
2
 
1
 
 
1
1
1
1
 
Севастополь
34
38
5
8
29
30
 
2
1
2
 
Сімферополь
15
16
1
2
14
14
 
1
 
1
 
Судакський
3
3
 
 
3
3
 
1
1
1
 
Феодосійський
16
16
1
2
13
12
2
2
2
2
 
Чорноморський
1
1
 
 
1
1
 
 
 
 
 
Ялтинський
74
80
26
30
40
43
8
8
5
8
 
Всього
184
197
45
56
125
129
14
19
13
19
 
Наведені таблиці і графіки свідчать про те, що криза на первинному ринку житлової нерухомості Криму, виходячи з кількісних показників, подолана.

З 197 новобудов Криму у 56-ти будівництво завершене, що більше на 9 новобудов у порівнянні з груднем-2010 року.

У 128-ми новобудовах (64,97%) ведеться будівництво та продажі; тільки в 13 новобудовах планується початок будівництва.

У Криму в 2011 році планується будівництво 15 нових об'єктів.

За кількістю «заморожених» будівництв Крим наздоганяє Київську область: у 19-ти новобудовах будівництво призупинено, що більше на 6 новобудов у порівнянні з груднем 2010 року.

Середня вартість 1 кв.м в новобудовах Криму знизилася на протязі 1-го кварталу на 9 доларів (-0.53%) і становила станом на 28 квітня 1692 долари.

Мінімальна ціна в новобудовах Криму відзначається на рівні 413 доларів / кв.м в споруджуваному будинку по пров. Танкістів у Феодосії і досягає максимуму в 10000 доларів / кв.м в апартаментах елітного житлового комплексу «Золотий пляж» у Курпати Ялтинської міськради.

Статистика цен по новостройкам Крыма, апрель-2011Найдешевшим квадратним метром є житло в Чорноморському районі (700 дол. / кв.м), а найдорожчим-в новобудовах, розташованих на території Ялтинської міськради (2422 дол. / кв.м). Чим ближче до цивілізації, розваг і до моря, тим вартість дорожче.

За минулий період найбільше подешевшало житло в Чорноморському районі та Севастополі.

Подорожчання відзначається в околицях Ялти, Євпаторії і Феодосії.

У Сакському районі російська компанія реалізує в Штормовому апартаменти «Чумацький шлях» з завищеною вартістю «квадрата» -1800 дол, що вплинуло на середню вартість 1 кв.м.

Що стосується типів нерухомості в новобудовах Криму, то превалюють квартири (68%) над апартаментами (63 новобудови).
Вартість нерухомості в апартаментах істотно вище ніж у квартирах.

Вартість 1 кв.м житла в новобудовах Криму, дол
(квітень-2011, за даними компанії "РеалЕкспо")
 
Райони
Ціна(дол/м кв.)
мін
макс
середн
грудень - 2010
квітень - 2011
грудень - 2010
квітень - 2011
грудень - 2010
квітень - 2011
Алуштинський
939
939
4100
4100
1978
1903
Бахчисарайський
650
650
1800
1800
1212
1212
Євпаторія
512
512
1450
1500
933
1069
Керчь
712
712
1318
1318
934
934
Сакський
 
 
1800
Севастополь
625
650
3530
3530
1238
1169
Симферополь
600
688
2890
2890
1128
1126
Судакський
670
620
926
926
832
832
Феодосійський
413
413
1150
1150
784
813
Чорноморський
930
700
930
700
930
700
Ялтинський
623
623
10000
10000
2364
2422
Всього
413
413
10000
10000
1564
1692



































 
У Криму аналітики компанії «РеалЕкспо» відзначили такі тенденції:
кількість збудованого у 2007-2009 роках житла, але нереалізованого до цих пір, становить 24% (44 об'єкта) від загальної кількості новобудов у регіоні;
переважаючим типом нерухомості, враховуючи специфіку, є апартаменти в рекреаційних комплексах і елітних новобудовах поблизу моря;
незважаючи на кризу, ціни на житло в багатьох зданих новобудовах і знаходяться на високій стадії готовності, не дуже відрізняються від докризових;
девелопери і забудовники кримських апартаментів не поспішають знижувати ціну, сподіваючись на повернення багатих інвесторів з ближнього зарубіжжя;
серед девелоперів і забудовників відмічено багато компаній з російським корінням, що вклали і вкладають кошти в будівництво елітного житла в Криму.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Активне посилання на першоджерело обов'язкове.

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти