Первинний ринок житла вийшов з кризи





Google+
27.04.2011 15:38
Аналіз ринку нерухомості | Первинний ринок житла вийшов з кризи

 

Про стан ринку нерухомості, про перспективні напрямки, зокрема про привабливості інвестицій в первинний ринок житла, розповів Building.ua Арі Шварц, генеральний директор міжнародної девелоперської компанії Seven Hills, забудовник РК Park Avenue.

Building.ua: Які, на Ваш погляд, існують перспективи українського ринку житлової нерухомості в умовах кризи?

А. Шварц: Кризові явища охопили весь ринок нерухомості, однак, на мій погляд, у море хаосу є острівці стабільності, які більш захищені від кризових явищ. Я кажу, звичайно, про ринок первинного житла.

Building.ua: Чому і наскільки цей сегмент ринку захищений?

А. Шварц: Ринок первинної житлової нерухомості найменше страждає від коливання цін. Це відчуває не тільки Seven Hills, а й інші забудовники. Судіть самі: вторинне житло, побудоване в 80-і роки минулого століття, блискавично впало в ціні з початком кризи, а на ринку первинного житла, по суті, лише скоротилися обсяги зданої житлоплощі. Причому обсяги скорочували ті компанії, які не змогли будувати нерухомість на увазі невірної схеми її фінансування - з кишені покупця. Ми спочатку йшли по-іншому шляху, саме тому з реалізацією першої черги Park Avenue проблем не було. І ми впевнені - з другою чергою буде та ж позитивна картина. Вже зараз ми випереджаємо терміни будівництва і до кінця весни відзначимо своєрідний «екватор» будівництва другої черги.

Building.ua: Що окрім дієвої схеми фінансування рятує ринок первинної нерухомості?


А. Шварц: Оскільки цей сегмент ринку на плаву, то це викликає відповідну реакцію з боку клієнтів - вони з більшою готовністю витрачають гроші на первинну нерухомість, побудовану надійним забудовником. Найбільш «просунуті» йдуть ще далі, виступаючи інвесторами на ринку первинної нерухомості. Тобто їх придбання іноді не пов'язані безпосередньо з роздільною здатністю власних житлових проблем.

Building.ua: Що підштовхує людей сьогодні інвестувати в нерухомість?


А. Шварц: Криза! Сьогодні уцінці і переоцінці піддалося майже всі, окрім проектів, які були розпочаті «з нуля» вже в період кризи. Наприклад, нам не потрібно було міняти вартість побудованих площ, відлякуючи потенційних інвесторів, тому що вже в нових кризових умовах ми знали, яка вартість квадратного метра буде позитивно сприйнята ринком у період кризи. Ми уникли обвалу цін, ми запропонували ринку продукт, який пройшов перевірку кризою - і отримали позитивний відгук.

Building.ua: Що б ви порадили інвесторові-в нерухомість?

А. Шварц: Зважити всі ризики і детально вивчити ринок - і тільки після цього інвестувати. Я впевнений, ринок рано чи пізно почне рости більш помітними темпами - і інвестиції окупляться.

www.building.ua

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти