Які, на Ваш погляд, існують перспективи українського ринку житлової нерухомості в умовах кризи?
А. Шварц: Кризові явища охопили весь ринок нерухомості, однак, на мій погляд, у море хаосу є острівці стабільності, які більш захищені від кризових явищ. Я кажу, звичайно, про ринок первинного житла.
Чому і наскільки цей сегмент ринку захищений?
А. Шварц: Ринок первинної житлової нерухомості найменше страждає від коливання цін. Це відчуває не тільки Seven Hills, а й інші забудовники. Судіть самі: вторинне житло, побудоване в 80-і роки минулого століття, блискавично впало в ціні з початком кризи, а на ринку первинного житла, по суті, лише скоротилися обсяги зданої житлоплощі. Причому обсяги скорочували ті компанії, які не змогли будувати нерухомість на увазі невірної схеми її фінансування - з кишені покупця. Ми спочатку йшли по-іншому шляху, саме тому з реалізацією першої черги Park Avenue проблем не було. І ми впевнені - з другою чергою буде та ж позитивна картина. Вже зараз ми випереджаємо терміни будівництва і до кінця весни відзначимо своєрідний «екватор» будівництва другої черги.
Що окрім дієвої схеми фінансування рятує ринок первинної нерухомості?
А. Шварц: Оскільки цей сегмент ринку на плаву, то це викликає відповідну реакцію з боку клієнтів - вони з більшою готовністю витрачають гроші на первинну нерухомість, побудовану надійним забудовником. Найбільш «просунуті» йдуть ще далі, виступаючи інвесторами на ринку первинної нерухомості. Тобто їх придбання іноді не пов'язані безпосередньо з роздільною здатністю власних житлових проблем.
Що підштовхує людей сьогодні інвестувати в нерухомість?
А. Шварц: Криза! Сьогодні уцінці і переоцінці піддалося майже всі, окрім проектів, які були розпочаті «з нуля» вже в період кризи. Наприклад, нам не потрібно було міняти вартість побудованих площ, відлякуючи потенційних інвесторів, тому що вже в нових кризових умовах ми знали, яка вартість квадратного метра буде позитивно сприйнята ринком у період кризи. Ми уникли обвалу цін, ми запропонували ринку продукт, який пройшов перевірку кризою - і отримали позитивний відгук.
Що б ви порадили інвесторові-в нерухомість?
А. Шварц: Зважити всі ризики і детально вивчити ринок - і тільки після цього інвестувати. Я впевнений, ринок рано чи пізно почне рости більш помітними темпами - і інвестиції окупляться.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі