Какие, на Ваш взгляд, существуют перспективы украинского рынка жилой недвижимости в условиях кризиса?
А.Шварц: Кризисные явления охватили весь рынок недвижимости, однако, на мой взгляд, в море хаоса есть островки стабильности, которые более защищены от кризисных явлений. Я говорю, конечно, о рынке первичного жилья.
Почему и насколько этот сегмент рынка защищен?
А.Шварц: Рынок первичной жилой недвижимости меньше всего страдает от колебания цен. Это чувствует не только Seven Hills, но и другие застройщики. Судите сами: вторичное жилье, построенное в 80-е годы прошлого века, молниеносно упало в цене с началом кризиса, а на рынке первичного жилья, по сути, лишь сократились объемы сданной жилплощади. Причем объемы сокращали те компании, которые не смогли строить недвижимость в виду неверной схемы ее финансировании – из кармана покупателя. Мы изначально шли по-другому пути, именно поэтому с реализацией первой очереди Park Avenue проблем не было. И мы уверены – со второй очередью будет та же позитивная картина. Уже сейчас мы опережаем сроки строительства и к концу весны отметим своеобразный «экватор» строительства второй очереди.
Что кроме действенной схемы финансирования спасает рынок первичной недвижимости?
А.Шварц: Поскольку этот сегмент рынка на плаву, то это вызывает ответную реакцию со стороны клиентов – они с большей готовностью тратят деньги на первичную недвижимость, построенную надежным застройщиком. Самые «продвинутые» идут еще дальше, выступая инвесторами на рынке первичной недвижимости. Т.е. их приобретения иногда не связаны напрямую с разрешением собственных жилищных проблем.
Что подталкивает людей сегодня инвестировать в недвижимость?
А.Шварц: Кризис! Сегодня уценке и переоценке подверглось почти все, кроме проектов, которые были начаты «с нуля» уже в период кризиса. Например, нам не нужно было менять стоимость построенных площадей, отпугивая потенциальных инвесторов, т.к. уже в новых кризисных условиях мы знали, какая стоимость квадратного метра будет позитивно воспринята рынком в период кризиса. Мы избежали обвала цен, мы предложили рынку продукт, который прошел проверку кризисом – и получили положительный отклик.
Что бы вы посоветовали начинающему инвестору в недвижимость?
А.Шварц: Взвесить все риски и детально изучить рынок – и только после этого инвестировать. Я уверен, рынок рано или поздно начнет расти более заметными темпами – и инвестиции окупятся.
https://www.zagorodna.com
Комментарии