Читайте также:
Инфляция, война и недвижимость: что ждет рынок в 2025 году?
С начала года в законодательном поле стартовала долгожданная реформа системы регистрации прав на недвижимость. Заработал новый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. В нем регистрируются права собственности на все недвижимое имущество и земельные участки в Украине, а также все производные права, такие как аренда, сервитуты и другие, и обременения этих прав: ипотеки, запреты, аресты и т. п. Он заменил собой ранее действовавшие Реестры прав собственности на недвижимое имущество, которые вели местные бюро технической инвентаризации, а также Государственный реестр ипотек, Единый государственный реестр запретов на отчуждение недвижимого имущества, Государственный реестр сделок (правочинов) и Государственный земельный кадастр – в части регистрации прав на земельные участки и их обременений.Соответственно, весь 2013 год рынок недвижимости приспосабливался к новым порядкам, предлагал, иногда вполне успешно, способы усовершенствования новой системы, приводил свое имущество и планы в соответствие с новой действительностью. Важными достижениями стало открытие доступа нотариусам к реестру и совершению определенных регистрационных действий, упрощение порядка оформления прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности, снятие необходимости утверждения менее значительных регистрационных действий центральным отделением Государственной регистрационной службы и другие.
На повестке дня все еще остаются вопросы перенесения сведений из ранее действовавших реестров в новый реестр, регистрация договоров аренды сельскохозяйственных земельных участков, с которой Укргосреестр пока физически не справляется, дальнейшая децентрализация регистрационных полномочий, что должно повлечь ускорение и удешевление этой услуги для рынка. Очевидно, это уже задача на 2014 год.
На рынке недвижимости, в том числе развития новых площадок, можно отметить некоторое оживление по сравнению с предыдущими годами. Сложно определить причины такого оживления. Вряд ли уже время говорить об экономическом подъеме в стране. Скорее, это может быть связано со стабилизацией послекризисного положения вещей, что дает самым смелым инвесторам возможность хоть как-то предугадывать дальнейшее развитие событий и планировать свои вложения соответственно.
В свете общественных и политических событий конца ноября и декабря 2013 года делать прогнозы на 2014 год стало намного сложнее. Сейчас даже сложно предугадать дальнейшее развитие этих самых событий. Хотелось бы, конечно, встретить Новый год и Рождество с хорошим настроением, поэтому будем верить, что итог этих событий не повлечет тяжелых последствий для рынка.
Александр Бородкин Партнер,
Василь Кисиль и Партнеры
Building.ua
Комментарии