Бондаренко: «Рост цен на жилье может вызвать очередной кризис»

Ближайшее будущее украинского рынка недвижимости зависит от того, подпишет ли Украина соглашение об ассоциации с ЕС в этом году , но вместе с тем жилье подешевеет в любом случае , прогнозируют эксперты. По мнению президента FIABCI - Украина Александра Бондаренко , если Украина таки подпишет соглашение с ЕС , прогнозировать ситуацию на рынке можно на примере стран , которые недавно присоединились к Евросоюзу . В этом случае украинцы могут рассчитывать на то , что в стране наконец появится реально работающая ипотека - на условиях , близких к европейским. Бондаренко приводит пример Латвии , вступившей в ЕС в 2004 году . До 2003 средняя ставка по ипотеке в этой стране составляла около 11 % годовых - почти мечта для сегодняшней Украины , но слишком много для Латвии в тот период. После присоединения к Евросоюзу среднегодовая ставка упала до 3,6 % , однако после кризиса 2008 выросла до 5,2 % годовых. В другой стране , присоединившейся к ЕС в том же 2004 - Чехии - ипотечные кредиты предоставляются под 4-5 % годовых. Правда , неизвестно , как в таком случае поведет себя рынок . Дешевая ипотека может спровоцировать рост цен - такая ситуация уже наблюдалась в 2005-2008 годах , при том , что ипотека тогда предоставлялась под 10-12 % годовых. А рост цен , в свою очередь , может повлечь за собой и очередной кризис , вызванный нежеланием покупателей приобретать квартиры дороже. Другой положительный момент для рынка недвижимости Украины в случае ассоциации с ЕС - то , что он , рынок , станет открытым для европейских компаний- застройщиков. В случае прихода иностранных компаний в украинской строительного рынка есть все шансы стать конкурентным. Очереди в отделы продаж украинских застройщиков и сегодня не очень-то выстраиваются , а в случае конкуренции с зарубежными они просто вынуждены будут в борьбе за покупателя повышать качество и снижать цену . Да и ценообразования на первичном рынке будет рыночным.
www.zagorodna.com